지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 88조 운수대통합]

1주차 강의 후기

안녕하세요. 운수대통합입니다. 

1주차 강의는 자모님의 강의였습니다. 

먼저 강의를 듣기전에 분위기 임장 간 것을 반성합니다. 강의에서 자모님의 말씀데로 제대로 입지분석을 하지 않고 임장을 가면 차비, 시간을 날리는 것이라 말씀하셨는데… 조장님께서도 그렇게 말씀해주셨는데 그렇지 못 한 것을 반성합니다. 

지방투자 핵심 요소

⁃ 인구수

⁃ 선호도

⁃ 입지독점성

인구수로 수요의 크기를 파악할 수 있었습니다. 

선호도는 사람들이 왜 그 지역을 좋아하는지 파악하는 것으로 이해가 가지 않는 곳은 그냥 받아들여야 한다고 합니다

입지독점성은 빈땅이 있는지 파악하고, 광역시와 지방중소도시의 차이를 이해할 수 있었습니다. 

노력했는지 안돼면 어떡하지 X

-> 노력했으니 성공할 수 밖에 없다는 것은 믿자.

노력없이 성공할 수 없다. 

자모님의 강의를 들으면서

지금 바로 A, B 지역을 가고싶은 생각이 들었습니다. 광역시로서의 1등 위상을 느끼기 위해 A지역, 지금도 싼 B 지역 빨리 임장하고 싶습니다. 자모님의 노하우가 담긴 지역분석을 벤치마킹하여 투자로 이어지는 앞마당으로 만들어보겠습니다. 

지역별 단지별 비교평가 방법도 배울 수 있었습니다. 

BM

- 공급량-매매/전세지수 분석

- 학교알리미 이용해보기

- 단임전에 시세지도 만들면서 가격 외우기

- 임장 전 지역분석(안되면 인구라도)하고 현장에서는 선호도 확인해보기