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책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025
저자 및 출판사 : 김경민, 김규격, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 / 와이즈맵
읽은 날짜 : 2025.01.25 ~ 2025.02.06
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클 #상승 #인플레이션
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8
1. 저자 및 도서 소개
: 저자는 부동산 및 도시계획 분야의 전문가로 알려져 있으며, 매년 빅데이터 분석을 통해 서울시 집값 예상치와 해당 연도의 투자 이슈를 다루는 ‘부동산 트렌드’ 시리즈를 집필하고 있다.
2. 내용 및 줄거리
:[PART1. 2024년 부동산 시장 다시보기]
P.15 2022년 1년간의 대폭락이다. 2023년부터 현재(2024년 7월)까지의 부동산 시장은 굴곡이 있었다. 가격이 상승했다가 하락하고 다시 반등하는 N자 파고가 등장했다.
→ 폭락 이후, 다시 반등하고 있다.
[PART2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트]
권역별로 가격 흐름은 다르다, 주거 선호 지역이 강남에서부터 분당구와 수지구로 자연스럽게 확장되는 과정에서 발생한다.
P71, 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. (중략) 과거 서울 부동산 시장을 오랜 기간에 걸쳐 바라보면, 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷하게 나타났다. 강남이 먼저, 또 빠르게 상승한 것은 사실이지만 시차를 두고 강북도 비슷한 수준으로 상승했다.
P72, 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다.
P72, 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다.
P.76 2026년 서울시에 예정되어 있는 역대급 공급 부족은 수요와 공급의 불균형에 따라 주택 가격의 상승을 초래할 가능성이 크다.
P.77 전세 및 월세 가격이 상승할 가능성이 크다.
P.78 주거 안정성이 악화될 수 있다. → 주택 가격과 전월세 모두 상승하면.. 악화..!
[PART3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6]
슈퍼사이클_서울 아파트 대세상승의 신호탄 : 장기 이동평균선과 단기 이동평균선을 통해 서울 아파트 시장의 슈퍼사이클이 시작됐음을 알 수 있다. 강남과 노원의 상승 시점은 다르다.
인플레이션_부동산 상승의 기폭제 : 인플레이션은 주택 구매 수요을 증가시킴으로써 주택 가격을 상승시킨다. 인플레이션이 발생하면 화폐의 구매력이 감소하는데, 이러한 화폐가치 하락을 헷지하는 수단으로 실물자산이 주목받기 때문이다.
전세가격 폭등_매매로의 전환을 이끌다. : 인플레이션으로 인한 월세, 전세 상승 / 입주 물량의 부족에 따른 전세 상승, 전세사기로 인한 빌라포비아
PF 사태_정책 실패와 최악의 공급 부족 : 높은 토지가, 금융비용과 시공비 상승, 분양가 하락 등으로 사업성이 떨어지고, PF 대출 연장으로 이어져 공급 부족하다.
공급 절벽_정확히 얼마나 심각한가 : 빌라와 아파트 모두 급감한 착공 물량
퍼펙트 스톰_공급 부족과 금리 인하의 협공 : 서울 토지가격이 내려간다고 해도 인허가와 착공에 최소 5~6년의 시간이 필요하다는 것을 기억해야 한다. 인플레이션과 PF 정책 실패로 비롯된 공급 절벽은 결국 전세가격을 먼저 밀어 오렸고 이것이 매매가격으로 전가되는 현상이 나타나고 있다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 부동산 투자에 대해 다방면으로 생각할 수 있게 해주었다. 금리, 공급, PF 문제 등
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 책에서 볼 때는 공급 부족과 금리 인하 예상으로 인해 아파트 가격이 오를 것이라고 말해준다. 또한, 일부 단지마다 W, N 파고의 사례를 통해 어떤 아파트를 구매하느냐가 중요함을 느꼈다. 결국 아파트 가격이 상승할 때까지 버티는게 중요하지만, 구매 후, 하락하고 오를 지, 바로 오를 지는 아무도 모른다. 하지만, 가치 있는 물건에 투자하면 더 확신을 가지고 버틸 수 있겠다.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
: PF이야기를 더 깊게 알고 싶어서 얘기해보고 싶다.
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 결국엔 오르는 집값의 비밀
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