[원모어] 돈독모 독서후기_부동산트렌드 2025

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민, 김규격, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.01.25 ~ 2025.02.06

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #상승    #인플레이션

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자는 부동산 및 도시계획 분야의 전문가로 알려져 있으며, 매년 빅데이터 분석을 통해 서울시 집값 예상치와 해당 연도의 투자 이슈를 다루는 ‘부동산 트렌드’ 시리즈를 집필하고 있다. 

2. 내용 및 줄거리

 :[PART1. 2024년 부동산  시장 다시보기]

P.15 2022년 1년간의 대폭락이다. 2023년부터 현재(2024년 7월)까지의 부동산 시장은 굴곡이 있었다. 가격이 상승했다가 하락하고 다시 반등하는 N자 파고가 등장했다.

→ 폭락 이후, 다시 반등하고 있다. 

[PART2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트]

• 권역별로 가격 흐름은 다르다, 주거 선호 지역이 강남에서부터 분당구와 수지구로 자연스럽게 확장되는 과정에서 발생한다.

• P71, 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. (중략) 과거 서울 부동산 시장을 오랜 기간에 걸쳐 바라보면, 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷하게 나타났다. 강남이 먼저, 또 빠르게 상승한 것은 사실이지만 시차를 두고 강북도 비슷한 수준으로 상승했다.

• P72, 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다. 

• P72, 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다.

• P.76 2026년 서울시에 예정되어 있는 역대급 공급 부족은 수요와 공급의 불균형에 따라 주택 가격의 상승을 초래할 가능성이 크다.

• P.77 전세 및 월세 가격이 상승할 가능성이 크다.

• P.78 주거 안정성이 악화될 수 있다. → 주택 가격과 전월세 모두 상승하면.. 악화..! 

[PART3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6]

• 슈퍼사이클_서울 아파트 대세상승의 신호탄 : 장기 이동평균선과 단기 이동평균선을 통해 서울 아파트 시장의 슈퍼사이클이 시작됐음을 알 수 있다. 강남과 노원의 상승 시점은 다르다.

• 인플레이션_부동산 상승의 기폭제 : 인플레이션은 주택 구매 수요을 증가시킴으로써 주택 가격을 상승시킨다. 인플레이션이 발생하면 화폐의 구매력이 감소하는데, 이러한 화폐가치 하락을 헷지하는 수단으로 실물자산이 주목받기 때문이다. 

• 전세가격 폭등_매매로의 전환을 이끌다. : 인플레이션으로 인한 월세, 전세 상승 / 입주 물량의 부족에 따른 전세 상승, 전세사기로 인한 빌라포비아

• PF 사태_정책 실패와 최악의 공급 부족 : 높은 토지가, 금융비용과 시공비 상승, 분양가 하락 등으로 사업성이 떨어지고, PF 대출 연장으로 이어져 공급 부족하다.

• 공급 절벽_정확히 얼마나 심각한가 : 빌라와 아파트 모두 급감한 착공 물량

• 퍼펙트 스톰_공급 부족과 금리 인하의 협공 : 서울 토지가격이 내려간다고 해도 인허가와 착공에 최소 5~6년의 시간이 필요하다는 것을 기억해야 한다. 인플레이션과 PF 정책 실패로 비롯된 공급 절벽은 결국 전세가격을 먼저 밀어 오렸고 이것이 매매가격으로 전가되는 현상이 나타나고 있다.

   

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  부동산 투자에 대해 다방면으로 생각할 수 있게 해주었다. 금리, 공급, PF 문제 등

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 책에서 볼 때는 공급 부족과 금리 인하 예상으로 인해 아파트 가격이 오를 것이라고 말해준다. 또한, 일부 단지마다 W, N 파고의 사례를 통해 어떤 아파트를 구매하느냐가 중요함을 느꼈다. 결국 아파트 가격이 상승할 때까지 버티는게 중요하지만, 구매 후, 하락하고 오를 지, 바로 오를 지는 아무도 모른다. 하지만, 가치 있는 물건에 투자하면 더 확신을 가지고 버틸 수 있겠다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: PF이야기를 더 깊게 알고 싶어서 얘기해보고 싶다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 결국엔 오르는 집값의 비밀