[반짝반짝] 돈버는 독서모임 - 부동산트렌드 2025 독서후기

책제목 - 부동산트렌드 2025

저자 및 출판사 - 김경민 외 5명 와이즈맵 

읽은날짜 - 2025년 2월 

핵심키워드 3가지 - #골든크로스 #서울아파트 #슈퍼사이클 

도서를 읽고 내 점수는 - 10점만점에 9점 

1. 저자 및 도서소개 

• 부동산트렌드 시리즈로 부동산시장에 관한 빅데이터와 통계를 통하여 2025년 부동산 전망에 대한 내용 

   

2. 내용 및 줄거리 

서울아파트대세상승의 신호탄 

ㄱ. 부동산이동평균선의 골든크로스 :  예를들어 단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 상향 돌파하는 경우(골든크로스) 이는 단기적으로 주가의 상승세가 강화될 수 있다는 대세상승의 신호로 해석된다 그리고 전반적으로 강남구는 서울시 전역보다 조금앞서 반등이 시작되고 하락은 늦게 시작되는 경향이 있는 것으로 나타났다.

ㄴ. 인플레이션  : 전세계 모든도시에서 인플레이션으로 월세가 폭등했고 서울에서도 같은현상이 나타난 것을 부인할 수 없다. 

ㄷ. 전세가격폭등 : 전세가격이 상승하면 매매로의 전환을 이끈다

ㄹ.공급부족과 금리인하의 협공 : 역대급 공급부족이 3-4년간 지속 될 것이고 동기간 금리가 낮아진다는 것은 모든 요소가 부동산 가격상승을 가리키고있다. 

3. 나에게 어떤점이 유용한가?

*서울시 전세가격은 언제나 우상향했다. 

월부에서 늘 말하는 전세는 인플레이션에따라 우상향 할수 밖에 없고 10년 기준 2배씩 올랐다고 말하는데 책에서도 같은 내용이 적혀있었다. (P.109) 

*흐름이 바뀐 대장단지 분석으로 보는 서울부동산 6가지 인사이트
 

A. 대장단지들이 전고점을 돌파하며 상승 중이다.

B. 금리인하는 시간문제다.

C. 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다.

D. 강남3구의 상승세가 전이될 것이다.

E. 신축아파트의 상승세가 퍼져나간다.

F. 역대 최악의 공급부족이 예상된다. 

월부 강의에서 강사님들이 말씀해주신 시세트레킹시 꼭 대장단지의 가격을 보고 알수있는 인사이트를 이 책에서도 똑같이 다루어 쉽게 이해할 수 있었다. 

4. 이책에서 얻은 것과 알게된점 그리고 느낀점 

PF 대출 연장으로 개발이 막히고 현재 분양시장의 상황, 이것이 미래의 공급까지 연결되어 있다는 것을 알게 되었다. 

또한  아파트뿐 아니라 상가나 건물트렌드 상권분석도 흥미로웠고 마지막 전세사기에 관한 내용을 보면서 사회적인 제도가 잘 마련되어있으면 좋겠고 개인역시 전세를 바라보는 시선을 바꿀 필요가 있다는 생각이 들었다.

나 역시 전세는 원금보존 안전하다는 생각을 많이했는데 월부에 들어와 자본주의를 배우고 전세제도가 유일무이한 무이자대출이였다는 사실에 놀랐고 금융문맹을 벗어나 경제공부를 꾸준히 해야겠다고 깨달았다. 

5. 책을읽고 논의하고 싶은점은?! (페이지와함께) 

P. 158 여전히 미분양이 넘치는 지방부동산은 희망적으로 보기 어렵다. 

수도권시장 및 지방부동산시장은 앞으로 어떻게 될지 논의해 보고싶다.

P 243 서울시 집값 시나리오 (정부의시장개입성) 

월부에서는 미래를 예측할 수 없다고 늘 표현하는데 책의 전반적인 내용을 어떻게 생각하는지?! 다른조원들의 생각을 들어보고싶다. 

P. 255 중산층과 서민을 위한 NEW리츠 정책 

이부분을 읽고 이론적으로 꽤 괜찮은 정책이라는 생각이 들었다. 다른분들은 어떻게 생각하는지 의견을 들어보고싶다.

6. 연관지어 읽어볼만한 책 한권을 뽑는다면?! 

상급지입성 마지막기회가온다(저자:삼토시 강승우) 

부동산트렌드2025와 비슷하게 빅데이터를 바탕으로 전망한 책인거 같아서 이책과 비교해 보고 싶다.