돈독모-부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 外, 와이즈맵

읽은 날짜 : 2/1~2/7

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #N파고    #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 시장 예측

    “ 서울 아파트는 슈퍼사이클에 진입하였다”

    “ 서울 집값은 신고가를 기록할 것이다!”

2. 내용 및 줄거리

 : N자로 반등한 서울 부동산 시장

   위기속 기회의 부동산 시장 : 빌라포비아, PF대출 연장, 공급절벽

    → 서울 아파트 가격은 상승할 것!

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 1) 부동산을 2025년에 매수해야 할지 의사결정에 도움이 되었음

     : 부동산은 인플레, 전세가격 상승 등으로 우상향 할 수 밖에 없는데, PF사태와 그로 인한 공급 절벽으로 

      25년부터는 슈퍼사이클이 시작될 것으로 예측됨  

 2) 서울 강남 서초는 N파고 현상이 이미 보이는 곳이 있다. 

      고가 아파트 상승의 여파는 중저가 아파트로 점차적으로 확산되기 때문에

      N파고까지 다다르지 않은 중저가 아파트 시장을 공략한다면 상승 효과를 누릴 수 있다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 수치를 통한 부동산 시장의 현상 및 전망, 단편적인 현상이 아닌 시장 전반의 상황과 움직임 

   → 앞으로도 계속적으로 트렌드 공부를 해야겠다. 움직이는 사이클을 따라 시장을 보고, 기다리기도 하고 해야겠다.   

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: P41) 노원구 권역은 업무지구 대신 자족적인 주거지를 형성하고 있어, 인접 지역으로의 가격 확산이 잘 나타나지 않는다.  → 개인적으로 노원구를 투자 후보지로 생각하고 있습니다. 책의 이 표현이 가격 흐름의 주도성을 갖는 곳은 아니라는 뜻인 것 같습니다. 가격 상승의 여파가 가장 끝에 나타나는 곳이라서, 낙수효과가 충분히 크지 않으면 가격 상승이 쉽지 않다고 해석해야겠지요?

: P118) 빌라가 서울시 전체 주택 수요의 50%를 차지하는 상황에서, 빌라 세입자들이 아파트 시장으로 넘어가면 그 파급력은 상당할 것이다. → 경각심은 생기겠지만 현실적으로 어느 정도의 수요가 넘어갈 수 있을지는 의문입니다. 서울 아파트 가격이 넘사벽이 된 상황에서, 빌라 대신 서울내 아파트를 구할 수 있는 수요자가 얼마나 될지 모르겠습니다.  

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부동산 투자의 정석 - 김사부