아름다운 마음1의 재테크 입문기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 /  알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 250205 - 250209

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

 [ 1장 - 왜 투자를 해야하는가 ]

 직장인을 위한 자본주의는 없으며, 물가는 계속해서 상승한다.

 [ 2장- 당신과 돈이 가야할 방향 ]

  돈을 쓰는 방식은 2가지가 있다. 첫째는 앞으로 가치가 오를 ‘생산자산’ 을 소비하는 것이고, 두번째는 가치가 하락하거나 없어질 ‘소비자산’ 을 소비하는 것이다. 생산자산에는 부동산, 주식, 미술품, 저작권, 프랜차이즈, 금, 달러, 주식, 펀드, 예적금, 보험이 있다. 생산자산에 투자할수록 급여로 벌어들일 수 없는 거대한 돈을 벌어들일 수 있다. 돈을 그저 통장에 넣어두는 것보다는 생산자산을 구입하는데 활용하는 것이 더 좋다. 

 부동산의 장점은 무이자 레버리지이다. 내가 가진 돈은 소액이라고 하더라도 대한민국에 있는 전세 제도를 활용하면 이자 한 푼 들이지 않고 더 큰 금액의 아파트를 매매할 수 있다. 

 [ 3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ]

저평가된 물건을 싸게 사는 것이 중요하다. 임장을 통해 저평가된 물건을 찾았다면 급매 또는 협상을 통해 싸게 사는 것도 중요하다. 집을 매수하기 전에 등기부등본을 열람하고, 부동산 사장님을 통해 매도자의 매도사유를 파악하라.

 [ 5장 - 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 ]

주식과 부동산 중 어떤 것을 선택할지 방향성을 정하고, 계속해서 공부하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

[ 2장 - 당신과 돈이 가야할 방향 ]

나는 평소에 어떤 소비를 할까? 

나는 월급의 65퍼센트를 재테크에 활용하고 있기 때문에 소비가 큰 편은 아니다. 그치만 나의 소비를 되돌아보면 나의 몸을 위한 ‘소비 자산’에 가장 많은 소비를 한다. 평소 건강한 음식과 화장품에 가장 많은 돈을 쓰는데, 책을 읽고 '나의 소비는 소비자산에 치중되어 있으므로 가치롭지 않은가?’ 자문했다. 그러나 건강하게 삼시세끼를 챙겨먹지 않아 위가 안 좋아졌던 기억, 화장품을 사용하지 않아 피부가 나빠져 겨울 내내 피부를 긁으며 힘들어했던 기억이 이내 떠올랐다. 사용하고 나면 가치가 사라지는 소비라고 하더라도 건강한 나의 신체가 남거나, 몸이 망가져 추후 더 큰 소비가 일어나는 것을 막아준다면 이또한 가치로운 소비라는 결론을 내렸다.

내가 소비할 수 있는 생산자산에는 어떤 것들이 있을까?

부동산, 주식, 미술품, 저작권, 나의 사업체(판매중개업, 프랜차이즈)가 대표적인 생산자산이다. 나의 자본은 최대한 줄이고 타인의 자본을 활용해 투자하여 큰 가치를 만들어내는 일을 해보고 싶다는 생각이 들었다. 타인의 전세자금(무이자 레버리지)과 내 자본금으로 아파트를 구입하는 것이 책에서 말하는 가장 기본이다. 

(나의 자본 + 남의 자본)을 인풋으로 하여 거대한 아웃풋을 내려면 어떻게 해야할까?

이를 위해서는 부동산이 가장 좋은 분야라는 것은 증명되어있기 때문에 부동산을 정말 잘 해보고 싶다. 또한, 나의 사업체를 가져보고 싶다. 요즘에는 국가에서 소상공인지원사업도 많이 해주고, 유튜브나 인스타그램과 같은 무료 플랫폼을 활용하여 내가 만든 컨텐츠들을 24시간 많은 사람들이 손쉽게 소비하게 만들 수 있다. 결국 나라는 사람의 가치가 가장 중요하고, 나의 가치를 올리고 브랜딩해야한다.  이를 위해서는 좋은 사람들과의 협업력, 잘하든 못하는 시작해보는 자세, 내가 정말 좋아하는 나만의 전문분야가 있어야 한다. 올해 부동산 투자와 나만의 사업체를 갖기 위한 첫 도약을 해보고 싶다.

[ 3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ]

내가 쓸 수 있는 무이자 레버리지는 무엇이 있을까? 

  다른 사람의 자본(돈, 플랫폼)으로 부가가치 창출하기

 - 국가 시스템(청년도약계좌, 청년지원사업 등)의 무이자 자본 빌리기

 - 전세금으로 아파트 매매하기

 - 인스타, 유튜브 플랫폼을 무료로 사용하며 컨텐츠 만들어 수익 올리기

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 현실에 안주하지 않고 늘 새로운 도전을 통해 배우고, 

   배운 내용을 새로운 도전에 활용하며 점점 더 나의 자산과 나 자신의 능력치를 레버리지한다.

2. 언제나 남의 자본과 나의 자본을 인풋으로 하여 거대한 가치를 찾는 자세를 가진다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

[52p] 직장인을 위한 자본주의는 없다. 

[89p]  대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산’ 이다.

[113p] 핵심은 레버리지

[157p] 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

[160p] 잔금을 치른 뒤 수리를 진행하면 더 높은 전세가를 받을 수 있었다. 대출에 대해 배울 수 있을 것 같았다. 나는 담보대출, 1금융권 마이너스 통장, 2금융권의 신용대출까지 모두 개설해 받은 돈을 활용했다. 이 과정에서 대출 과정부터 대출 종류와 각 금융권별 대출상품, 금리에 관해 상당히 자세히 알게 되었다. 이 경험은 이후 대출이라는 무기를 활용해 더 좋은 물건을 매입하는 방식을 터득하는데 큰 도움이 되었다.

[161p] 처음 10채의 부동산을 마련하기까지 나는 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전했다. 분당, 평촌, 의왕, 서울, 부천, 용인, 고양 등 지역도 달랐고, 10평형, 20평형, 30평형까지 국민주택규모 이하의 모든 면적에 도전했다. 마치 수학의 정석에 나와 있는 모든 기본 문제와 예제를 섭렵해 나가는 느낌이었다.

[188p] 준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.‘라는 의미라고.

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