[열중 43기 ㅈ6기투자하고 8자펴조 후추보리] 2402 #1 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자: 너나위

3. 읽은 날짜: 25.02.07 (3번째 완독)

4. 총점: 10 / 10점

5. 핵심 키워드: 

STEP2. 책에서 본 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요.

1장 WHY 왜 투자를 해야하는가
#인플레이션 #투자의필요성
 

자본주의 사회에서는 은행의 예대마진 사업을 통해 통화량이 계속 증가하기 때문에 시간이 흐르면 돈의 가치가 떨어지고 (사과를 살때 1천원이 아니라 2천원이 필요) 물가가 상승하는 인플레이션이 필연적이다. 부동산도 물건이기 때문에 인플레이션을 먹고 물가처럼 가격이 우상향한다.
갈수록 정부, 기업이 가져가는 비율이 높아지고 가계 소득은 대체로 물가보다 느리게 상승하기 때문에 열심히 일한다고 해서 노후가 보장되지 않는다. 그렇다면 나의 노후와 가족의 행복을 위해 내가 할 수 있는 것은 지피지기 백전불태, 상황을 알고 나를 알면 위태로울 것에 없고 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 자기 자신을 돌아보고 목표를 명확하게 세워야 한다. 경제적 자유에 앞서 노후 준비를 해야하고 이는 선택이 아닌 필수다.
=> 자본주의의 본질은 통화량 증가 -> 현금가치 하락 -> 물가 상승이다. 근로소득만으로는 경제적 자유는 커녕 노후준비도 어렵다. 부동산처럼 물가를 따라잡을 수 있는 자산을 취득해야 한다. 선택이 아닌 필수!

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야할 방향
#직장인→아파트투자→직장인투자자

돈을 버는 방식 (내 시간을 직접 투입하는가?) X 돈을 쓰는 방식 (시간이 흐르면 가치에 따라 가격이 올라가는 생산자산을 사는가?) 에 따라 4가지 유형으로 나뉜다.

‘내 시간을 직접 투입’해서 돈을 버는 직장인이 ‘내 시간과 무관하게’ 돈을 버는 자산가로 이동하려면 돈을 쓰는 방식을 변화시켜야 한다. 약속된 월급을 받으면 지출을 통제하고 모아서 생산 자산을 사는 것이다.
직장인->직장인 투자자의 과정을 거쳐야 → 경제적 자유를 이룬 자산가가 될 수 있다.

그 과정에서 할 일은 투자처를 찾는 능력을 익히고, 가치 대비 싼 가격으로 투자하는 것을 꾸준히 반복하는 것이다.

아파트 투자는 ‘정보 대칭‘으로 일반인도 접근하기 용이하며 전세 ‘레버리지’를 통해 적은 돈으로 수익률을 높일 수 있고, 그 자산의 소유함으로써 시간이 흘러도 인플레이션을 상쇄할 수익도 얻게 해준다.
→ 아파트 전세 레버리지 투자는 적은 돈으로 수익률을 높일 수 있고 시간이 없는 직장인 투자자가 하기에 용이한 방법이다.

3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
 

투자사례1. 내손이편한세상 59
#입지→선호도 #수요->가치

기존 평촌 인프라를 공유할 수 있는 입지의 신축 아파트 + 과천 재건축 이주수요
→ 부동산 투자는 결국 사람이 하는 일, 그 과정에서 좋은 사람으로 기억되면 성과도 빛날 것이다.

투자사례2. 분당무지개 49
#저평가판단 #입지평가→비교평가
분당무지개vs철산도덕파크타운 : 지역적 위상, 입지(직장,교통,학군,환경)을 하나씩 따져보며 비교평가
→ 저평가 판단에는 가치를 볼줄 아는 안목이 필요하다. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 그래프로 하는게 아니다.

투자사례3. 수지진흥 84
#단기입주물량 #위기=기회

입지가 좋은 곳의 단기 입주물량은 피해야할 것이 아니라 기회로 볼줄 알아야한다.
→ 주변 기축 매매가는 눌려있는데 + (신축 아파트 전세가 먼저 빠르게 소진되면서) 전세 매물이 자취를 감추는 타이밍이 기회다.
 

#협상 #여유로운마음 #감정적터치

협상과정에서 쓸수 있는 카드를 다 찾아서 하나하나 쓰면서 서두르지 않고 시간을 가지면 점차 협상 우위에 설 수 있다.

매도자는 감정적으로 매도 여부, 조정 여부를 감정적으로 판단하기도 함.
→ 수학적으로 give & take 하지 않고 감정적 터치를 해 볼 필요도 있다.

#잃지않는투자 #싸투감

투자의 원칙은 싸투감! 호재만 보고 투자하거나 가격이 오를거라고 예단하지 않는다.
→ 그저 싸게 사서 모아서 기다린다. (싼 구간에 모아둔다)

앞마당 비교평가를 할 줄 알면 한 발 앞서 저평가 지역을 찾을 수 있다.
→ 투자 할 수 없을때도 앞마당을 늘려야 한다.

투자사례4. 평촌샛별한양49

서울 평균 이상(평촌 이상) 입지가 우수한 지역은 실수요에 가수요까지 붙어서 수요가 두껍다.

경험이 쌓여 투자 가능한 지역이 늘어날 경우 입지와 위상을 고려하라.
→ 분당처럼 브랜딩된 지역이나 사람들에 선호하는 지역(ex.분당)과 붙어있는 경우(ex.수지) 갭메우기 현상도 있어서 유리하다.
→ 단지 vs 단지 비교평가해도 비슷할 경우, 그 생활권의 형님(대장)을 보라고 하시는 이유! 
 

4장 CONCEPT 성공투자를 위한 필수지식
#월급쟁이(부동산)투자자들 #가치투자 #시간 #전세레버리지

부동산 투자는 가치 있는 자산을 오래 보유하면서 시간에 투자하는 것이다. 월 현금흐름이 안정적이라 수익 실현을 빠르게 할 필요가 없는 월급쟁이 투자자에게 유리하다.

시세차익형 전세투자는 2년마다 전세금 상승으로 투자금을 회수할 수 있어 매도하지 않아도 수익이 실현된다. 시세차익형 전세투자의 최대 리스크, 역전세 리스크에 대응하려면 1. 애초에 대출을 사용한 투자를 하면 안 되고, 2. 수시로 현금 여력를 확인하면서, 3. 입지가 좋은 곳에서 가급적 팔지 않을 자산을 산다.
→ 긴 투자생활에 역전세 리스크는 반드시 있을 것이다. 투자금에 ★절대★ 대출을 사용하면 안된다. 

5장 HOW 누구나 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자원칙 #경험부자 #선명한앞마당 #싸게사려는노력

투자는 사실 명확히 세운 투자의 기준(싸투감)에 부합하는지만 따지고 기계적으로 하면 된다.
→ '투자는 감정이 아니라 원칙과 기준에 따라 하는 것이다' 라는 튜터님들의 말씀과 같다.

경험이야말로 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산이다.
→ 지금 시장은 투자를 다량 하기는 어렵기 때문에 간접 경험을 많이 하는게 중요하다 by 강의,칼럼,나눔글

부동산 싸이클의 큰 움직임은 수요, 공급, 심리에 의해 변화한다.

아파트는 수요가 몰려도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다. → 희소성이 있네?

입주물량은 구만 보는건 의미가 없고 서울 수도권 전체와 인구이동/인접지역으로 본다. (미분양은 지인으로 충분)

앞마당은 입지와 가격을 명확히 아는 지역을 말한다.

사임 이후에는 투자 가능해보이는 단지에 전임을 한다.

매임 전까지 현지인보다 더 지역을 숙지하기 위해 (지도 안 보고 돌아다닐 수 있을 때까지) 발이 기억할만큼 가 본다.

매임 시 주의할 점은 사전 조사 내용을 맹신하거나, 지나치게 아는척하는 것이다.

투자 후보 단지를 뽑았으면 최고의 수익을 위해 매물털기를 한다. 습관적으로 한다.

내가 해줄수 있는 것을 확인해서 협상 범위를 정하고 먼저 배려하는 태도를 보이면 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 끌어낼수 있다.

임대에 중요한 요소는 가격, 상태, 입주가능시기(아무때나), 파트너(중개소장님)이다. 잔금을 치러야 하는 시기, 임차 계약 만기는 이사철 성수기로 맞추는게 좋다. 

투자 실패의 주된 요인은 ‘조급함’을 통제할 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면 여기에 하지 뭐’. 2개 이상의 투자처를 확보해두는 것인데 평소에 열심히 손품 발품으로 앞마당과 투자 후보 지역을 늘려두면 된다.

→ 매일 시간과 노력을 넣어 쌓아올린 시간이 나에게 실력과 기회를 가져다 준다.

(어떤 투자자가 지속적으로 투자를 해나갈 것인가) 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 지속적으로 투자를 해나갈 수 있다. “투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”

→ 투자를 ‘잘하고 싶다’는 마음을 가져야 하는 이유! 돈은 좇으면 도망가고, 실력을 좇으면 돈이 따라온다. 

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#독서 #멘토 #환경 (+ #목표 #루틴)

• 투자가 어렵다는 말은 지속하기 어렵다는 말과 같다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다.
• 아는 것에서 멈추지말고 행동으로 옮겨라.
• 조급하지 마라. 몰입하되 과몰입하지 않기! 지금 투자하지 않아도 망하지 않는다. 잘 준비하고 있으면 기회가 찾아온다. → 실력 쌓는 것을 소홀히 하지 않고 잘 준비하고 있으면 기회는 또 온다. 내가 조급하다면 그 이유는 준비가 안되어있기 때문일수도.
• 독서 초보는 수험생처럼 전투적으로, 양을 채우는 것에 집중해서 한다.
• 꾸준히 할 수 있는 원동력은 비슷한 목표를 향해가는 동료들이다. 내 옆에 누가 있는지가 정말 중요하다. 최고인 사람들과 함께 하라. 최고인 사람들과 함꼐 하려면 내가 먼저 좋은 사람 = 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되어야 한다. 투자,나눔,성장이 선순환을 이룬다. 

• 갈등의 근본원인은 시간이다. 우선순위는 가족과 투자, 그 다음이 회사.
• 가족과 하루 한 번은 시간 갖고 계획 세울 때도 가족 일정 먼저 빼두기. 가족에게 중요한 것은 책임과 신뢰, 함께 있는 시간에 충실하라.
• 회사와 약속한 시간만큼은 충실히 지키고 그 이상은 가족과 투자에 쓴다. 고과를 잘 받지 못하는 것은 투자자로 성장하기 위해 치러야할 대가이며, 그럼에도 동료들은 좋은 관계를 유지해서 내편으로 만들어라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 투자로 인생을 바꿀 수 있다고 스스로 떳떳하게 말할 수 있는 실력을 갖춘 투자자가 되자.
• 독서.강의.임장.임보.투자에 충실하고 나눔.수용.실력.성장에 진심이 되자.
• 임장: 현장에 갈 때 현지인보다 더 속속들이 알겠다는 마음가짐으로 충실히 임하자.
• 임보: 내 앞마당의 가치와 가격을 알고 있는가? 가치 = 지역별/생활권별 위상과 단지 우선순위에 대해 알고 있는가? 반성. 매달 입지평가→비교평가→1등뽑기 충실히 하면서 앞마당과 투자 후보 단지 뾰족하게 잘 관리하자. (수도권 시구별 중위 매매/전세/투자금 표 만들기)
• 투자: 싸게 사서 수익률을 높이려는 노력을 하자. 어떤 단지 얼마에 투자했느냐가 투자자의 실력이라고 했다.
• 나눔: 주변에 좋은 영향을 주는 사람이 되자. 경험을 나누고 안부를 물으며 함께 멀리 가자.
• 모든 일은 사람이 하는 일이다. T처럼 굴지 말고 유연하게 사고하자.
• 절대 대출로 투자하지 말자. 흑자도산이 최악이다. 내 시간과 노력을 갈아넣었는데 허무하게 망하지 말자.

STEP4. 책에서 적용할 점

내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

• 즉시 적용할 점 : 주 1명씩 동료 연락하기
• 중기 적용할 점 : p150 참고해서 협상 복기글 쓰기, 앞마당 가치-가격 뾰족하게 관리

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p301. 현장은 내가 들이는 노력에 방점을 찍는 곳이다.

p302. 노하우와 기술보다 중요한건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

p306. 조금더 느긋해져도 충분히 괜찮은 물건을 찾을 수 있다

p349. 감정적인 소통이 부족할 때 이성과 논리가 개입한다.

STEP6. 논의해 보고 싶은 점

p328.투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. (중략) 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. (중략) 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.

👉조급한 마음으로 중요한 의사결정을 내려본 경험이 있나요? 결과가 어땠고, 어떤 점을 배웠는지, 앞으로의 다짐도 이야기해봅시다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책