안녕하세요 퀘렌입니다.

아 기다리고 기다리던 내마중 2강 !!

개인적으로 보기님 강의는 초보분들이 들으면 조금 어렵겠다.. 싶지만

부동산에 관심을 가지는 사람들은 모두 좋아하는

그야말로 재미와 지식(?)이 함께 있는 강의라서 너무 기대하고 있었고

역시나 으으~~ 재밌다~~ 하면서 들었습니다!ㅎ

내마중 강의가 처음 개설된 강의이다 보니 어떤 내용 위주로 풀어질지 감이 없었고

새벽보기님은 내집마련을 하시고 투자를 진행하신거라서

그런 사례를 딥하게 풀어주시려나 싶었어요.

그런데 그보다는 러프하게 수도권 전 지역을 훑어주시며 시장을 진단하고 가야할 방향을 짚어주시고,

더불어 유의해야할 점들을 알려주셨습니다.

투자와 내집마련 두마리 토끼를 잡는 방법을 알려주셨달까?

물론 한마리 토끼 잡는게 더 쉽기 때문에

두마리 토끼 잡으려면 좀 더 많이 움직이고 많이 생각해야겠습니다!

본

현재 수도권 매매/전세 시장진단

전세가율과 가격으로 진단했을때 2011년과 매우 유사하고

전세가율 역시 내집마련을 할 수 있는 시기에 있다

수도권 내집마련 가능한 지역 분석

서울 포함 수도권의 1군~5군 정리는 물론 10년정도의 간격으로 위상이 어떻게 이동했고, 앞으로 10년후에는 어떤 지역이 가장 유망하다고 생각하는지 새벽보기님의 생각을 엿볼 수 있었습니다.

새벽보기님이 의미 있다고 생각하는

구별 대표 단지와 내집마련/거주분리 필요 가격까지 알려주셨습니다.

종잣돈별 내집마련 선택하는 법

실제 단지vs단지로 어떤 단지를 매수 후 거주분리or내집마련 해야하는 지를

알려주셔서 이를 복습하면서 새벽보기님과 생각 동기화를 할 수 있을 것 같습니다!

깨

수도권에 내집마련 하고 싶은 사람으로서

전체 군의 좋은 단지와 가성비 단지를 알려주시고

그리고 이 단지는 왜 거주분리에 적합하고

이 단지는 왜 내집마련에 적합한지 말씀해주셔서

가격 기준을 잡을 수 있었고 이를 통해 다른 단지들의 가격이 싼지 비싼지를 얼추 판단할 수 있을 것 같습니다.

잘 모르는 지역 중에서 가격대가 들어오는 단지들을 알려주셔서

조금 더 넓은 시각으로 부동산을 바라볼 수 있는 것 같습니다.

그리고 정말 중요한거!

"같은 강물에 발을 두 번 담글수는 없다"

강물은 계속 흐르기 때문에

(아파트 가격은 계속 변화하기 때문에)

한 번 발을 담군 똑같은 강물에 발을 또 담굴 수는 없다

(내집마련 할 당시의 그 가격은 쌀지 비쌀지는 모르는 일이다)

보기님이 말씀해주시고 교안에 나온 아파트의 가격은

생물처럼 변화할 것이기 때문에

내가 매수하려는 시점의 가격은 강의 내용과 분명 차이가 있을 것입니다.

따라서, 새벽보기님의 생각과 판단 과정을 익혀

적용하도록 노력해야겠다 생각했습니다!

적

내 종잣돈으로 갈 수 있는 군에서 위험하지 않은 단지 파악

내 종잣돈으로 갈 수 있는 군의 한단계 윗군에서 위험하지 않은 단지 파악

보기님이 알려주신 비교 툴 체화후 적용하여 비교 하기

등기 치기!!!!!