돈독모_부동산 트렌드 2025_독서후기

책 제목: 부동산 트렌드 2025 

저자 및 출판사: 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이여민, 정재훈/ 와이즈맵

읽은 날짜: 2월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기: #슈퍼사이클(장단기 이동평균선) #인플레이션 #PF사태

도서를 읽고 내 점수는: 9점/10점

• 저자 및 도서 소개

김경민

파트1, 2024년 부동산 시장 다시 보기

2024, ‘서울 아파트 상승의 전조’ 

빌라포비아의 여파로 인한 전세가격의 상승, PF 대출 연장으로 인한 토지 가격 유지와 역대급으로 저조한 인허가 물량, 공급 절벽 수준이 예상되는 향후 입주 물량 등으로 인한 부동산 가격의 상승 전조.

파트2, 빅데이터로 분석한 서울, 전국 아파트

N파고(상승-조정-재상승의 단계)의 등장

p.30 역사적 전 고점도 시기의 문제일 뿐 돌파할 가능성이 매우 높다고 필자는 본다. 즉 서울은 N파고를 넘어서 W파고의 가능성까지 존재한다.

슈퍼사이클의 돌입

p.71 1) 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다.

2) 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다.

3) 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다.

파트3, 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

슈퍼사이클_서울 아파트 대세상승의 신호탄

1)가격 상승기에는 강남구가 서울 전역에 비해 1~2개월가량 선행, 노원구는 가장 후행해 상승장에 들어감

2)부동산 상승기와 하락기는 매우 장기간에 걸쳐 나타남

3) 부동산 사이클이 짧아짐

인플레이션 → 임대료 상승+높은 시공비

전세가격 폭등 1) 인플레이션으로 인한 월세, 전세가격 상승 2) 입주 물량 부족 3) 전세사기로 인한 빌라포비아로 인함

PF사태 정책 실패와 최악의 공급 부족

공급절벽

퍼펙트 스톰: 공급부족과 금리 인하의 협공

파트4, 12개 대장 단지 상세 리포트

파트5, 2025년 부동산 가격 대예측 _ 독서중

파트6, 주목해야 할 ‘핫 플레이스’

• 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀점

부동산의 흐름을 여러 통계적 자료를 통해 자세히 설명한 것이 좋았음

개인적으로 아직 경제용어나 지식이 많이 부족해 내용을 이해하는데 어려움이 있었음

내 것으로 만들기에는 반복해서 읽는 것이 필요해보임

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