[열중반 43기] 1강 후기 - 배우고 싶었던 내용을 진심으로 가르쳐 주신 게리롱님

이번 열중반 수업을 통해 배웠던 점을 기억하기 위해 기록 합니다.

1. 수업을 통해 달성하고자 하는 것
   1. 내 상황에서 어떤 투자를 해야할지에 대해 실질적인 방법을 배워서 실천하고자 한다.
   2. 실천을 하기 위한 구체적 방법을 발견하고 실행을 한다.
2. 열중반을 수강해서 배울 수 있는 것
   1. 잃지 않기 위한 투자의 원칙
   2. 실전 투자 프로세스 학습 및 실전 적용
   3. 투자의 삶과 마인드
3. 독서를 해야하는 이유
   1. 1~2만원의 적은 돈으로 현인의 삶의 값진 경험을 쉽게 배울 수 있다
   2. 이를 복기하고 토론하면서 나의 것으로 체화하는 과정이 성장임
4. 부동산 투자의 본질
   1. 투자 원칙 : 저환수원리
   2. 실전투자 프로세스 : 물건 선별과 매수
   3. 마인드 및 태도 : 실전투자자로 투자를 지속하는 것
5. 실천 방법
   1. 저평가 물건 찾는 법 :
      1. 지역별, 단지별 Top5 단지의 전고점 평균가격을 정리(지난 상승장에서 사람들이 선호한 입지 가치)
   2. 환급성
      1. 매도 시점에 사람들이 좋아할 만하고
      2. 입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고
      3. 투자 범위와 매도 계획을 설정하여 투자한다
   3. 수익성
      1. 의미 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다
      2. 수익금과 수익률 : 적은 원금으로 수익률이 큼 < 적당한 원금으로 충분한 수익을 얻을 수 있도록 투자
      3. 수요가 풍부하고 가치 있는 물건을 적당한 투자금으로 싼 가격에 산다.(끊임없는 임장 노력과 협상 기술)
   4. 원금보전
      1. 의미 : 전세가율이 높은 물건에 투자하여 2년 뒤 상승한 전세금으로 원금을 빠르게 회수
      2. 매매가와 전세가가 동시에 빠져 추가적인 원금이 투입될 경우라도 가치가 있는 단지면 제 가치를 찾아가고 그때까지 버틸 수 있다
      3. 원칙 : 전세가율이 적절한지, 수요가 많고 가치가 있는지, 주변 단기 입주물량이 적절한지 확인
   5. 리스크
      1. 의미 : 리스크는 피할수 없기에 감당 가능한 범위에서 투자하고 대응한다
      2. 주변에 공급이 많은 경우 이를 피해 투자를 하지 않거나, 시기를 조절하여 이를 피한다
      3. 무리하지 않는 법 : 전세 상승분을 무리하게 재투자 하지 않고 감당 가능한 규모로 운용
6. 투자 절차
   1. 지역과 단지를 파악하여 가치를 파악하고(입지 분석, 임장 및 임보 작성)
   2. 투자 기준 충족한 단지 찾기 (저환수원리) & 투자기준
   3. 가격을 트래킹하여
   4. 더 싸게 깎아서 매수
7. 복기
   1. 1단계 - 매수 직후, 2단계 - 매수 후 3개월 정도 이후, 3단계 - 1~2년 후
   2. 나의 선택을 기록하고, 선택이 옳았는지, 내가 보지 못한 기회나 리스크가 있었는지 확인
8. 투자자의 삶 :
   1. 몰입하되, 과몰입하지 않기(지금 현재 나에게 매우 적절한 상황)

내가 당장 적용하고 싶은 것

1. 지역과 단지 파악
2. 가격 비교로 투자 대상 단지 찾기
3. 부동산 예약해서 임장 가기

4. 매주 가격 업데이트하여 흐름 관찰하기