월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 43기 행운부부]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

 2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

 3. 읽은 날짜: 2025.2.2

 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련 #저평가 #시스템 구축 #리스크 관리법

우선 투자하기 위해서는 종잣돈이 필요하다. 월급쟁이로 번 돈을 일차적으로 고정지출과 변동지출로 나눈 후 필요항목과 불필요항목으로 쪼갠다. 여기서 불필요 항목에 해당하는 것은 앞으로 절대 지출하면 안 된다. 이렇게 아낀 금액으로 투자 관련 강의나 책 구매, 부동산 투자까지 생산자산에 소비하는 것이 중요하다. 또한 자산 재배치를 이용해 최소한의 비용만 빼놓고 나머지는 투자에 활용하는 방법도 있으나 리스크가 크니 확신이 들 때 실행에 옮겨야 한다.

부동산 투자에서 중요한 것은 저평가된 것을 사는 것이다. 부동산의 가치를 알아보는 안목이 갖춰져 있어야 저평가 여부를 파악할 수 있다. “부동산은 발품이다” 라는 말처럼 결국 많은 지역을 직접 가서 보고 앞마당을 늘려야지만 비교평가가 가능해지고 가치를 알아볼 수 있는 안목이 생긴다. 

시스템 구축 방법으로는 매년 종잣돈으로 신규 부동산을 1개씩 매입해서 가치 있는 부동산을 모아가는 것이다. 여기서 중요한 점은 신규 부동산이 전세 재계약 시점이 올 때 전세 상승분 금액을 모아서 새로운 투자가 가능하다는 것이다. 투자하고 어느 시점이 지나고부터는 종잣돈 만으로 투자하는 것이 아니라 전세 상승분으로도 새로운 현금흐름을 만들어내 재투자가 가능하다.

전세 레버리지 투자의 리스크는 역전세다. 자칫하면 전세 재계약 시점에서 종잣돈이 부족해 문제가 생길 수 있다. 리스크 관리를 위해서 현금 유동성을 확보해야 한다. 처음부터 투자 시 마이너스 통장이나 신용대출까지 끌어와서 투자하면 절대 안되니 꼭 명심해야 된다. 또 투자할 때 전세가 하락이 적을만한 물건에 투자하는 것이 기본이다. 신규 주택 물량이 예정되어 있는지 투자 전에 미리 확인하여 공급 물량이 많은 지역은 피하는 것이 좋다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#지역사전조사 #지역주민처럼 #현장의 중요성

지역을 현장방문 하기 전에 먼저 지역에 대한 사전조사가 필수적이다. 미리 지역에 대한 정보와 단지 가격을 알아두고 가는 것과 아무 생각 없이 그냥 방문하는 것은 큰 차이가 있다. 일자리, 교통, 환경, 학군 등에 대해 파악하고 난 후 임장 지역 내 모든 단지의 가격을 조사하여 그 지역에 대한 전체적인 밑그림을 그려둔다.

하지만 사전조사보다 중요한 것은 “발품”, 즉 지역을 직접 발로 뛰어 그 지역 현지인보다 더 그 지역에 대해 잘 알게 되는 것이다. 그래야 단지별 선호도를 파악 할 수 있고 비교평가를 통해 마침내 가치 있는 물건에 투자를 할 수 있게 된다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#알았다면 행하라 #조급함 버리기 #동료의 중요성 #갈등 대처법

부동산 관련 책을 많이 읽었지만 아직도 내 인생이 제자리인 이유는 실천하지 않아서다. 책을 읽고 나서 그때만 느끼고 끝낼 것이 아니라 책에 나온 내용대로 직접 실행에 옮겨보는 것이 중요하다.

부동산 투자하기에 이미 늦은 것 같아 조급한 감정이 들 수 있다. 하지만 성급한 투자보다 더 위험한 것은 없다. 투자 공부(책, 강의 등) 를 꾸준히 하며 투자지식을 쌓아야 한다. 

장기적으로 투자 공부를 하고 투자자로서의 삶을 유지하기 위해서는 함께하는 좋은 동료들이 있어야 더 오래갈 수 있다. 나와 같은 투자를 하는 동료들이 주변에 많이 생기면 힘들 때 쓰러지지 않고 더 멀리 갈 수 있는 힘이 생긴다. 

투자 공부를 하려면 절대적인 시간이 많이 필요해서 가족들과 시간을 자주 못 보내 갈등이 생길 수 있다. 무조건적인 이해를 바랄게 아니라 가족과 상의해서 가족들과 함께하는 고정시간을 약속해두는 등 해결 방안을 마련한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

너나위님의 책을 읽으면서 부동산 투자의 기본은 저평가된 가치 있는 물건을 사는 것이며, 장기보유 하는 것이다 라는 걸 다시금 깨닫게 되었다. 투자 공부를 하면서 가장 기본적인 것의 중요성이 점점 흐려지는 것 같았는데 이 책을 읽고 열반 기초반 강의 때처럼 부동산 투자의 개념을 확실하게 짚고 넘어갈 수 있어 좋았다.

또 마지막 장에서 마인드셋에 대한 부분이 특히 좋았는데, 나의 돈 그릇을 키우기 위해 책을 읽은 것에서 그칠 것이 아니라 꼭 실행해야겠다고 다짐했다. 내가 투자 공부를 하면서 가장 어려운 것은 임장인데, 직접 두발로 현장을 뛰는게 제일 중요하다는 걸 알면서도 쉽사리 실천에 옮기지 못했다. 미루지 말고 이번엔 꼭 매물 임장에 도전해봐야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 가계부 작성해보기. 이번 달 동안 불필요 항목에 해당하는 비용은 절대 소비하지 않기.

2. 좋은 동료 만들어보기. 내가 먼저 다가가고 적극적으로 나서보기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 141) 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

(P. 215) 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

(P. 369) 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 당신과 당신의 가족에게 행운이 깃들기를 빈다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책