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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025
2. 저자 및 출판사: 김경민,김규석,이소영,이보람,이영민,정재훈
3. 읽은 날짜: 2025.02.08
4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
24년도를 되돌아보며 지난 예측이 어떻게 되어는지 되돌아본 점에 대해서 좋았으며 서울 주요 아파트의 가격흐름을 직관적으로 볼수 있었다는 점. 앞으로의 위기들과 잊어버렸던 PF대출의 현재모습, 앞으로의 정부가 해야할 것들을 설명해주어서 좋았다. 아쉬운 점은 지방 부동산 이야기는 적었고 대세 상승인 서울만 이이기 했다는 것(부제가 '서울 아파트 슈퍼사이클 진입'이긴 했지만)
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
2024년 부동산 시장 다시보기
공급부족, 금리 하락으로 부동산 가격상승할 것, 이것은 25년에도 유효하다.
단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 뚫고 상승하는 골든크로스가 생김에 따라 대세상승 할 것으로 예측
빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트
서울 주요 강남권 아파트는 명확한 N파고를 보이며 혹은 W파고의 가능성도 보인다.
전체 거래량 중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가하고 임에 따라 시장의 상승세를 뒷바침한다.
생활권역마다 메인지역과 주변지역이 있고 동조화 혹은 디커플링 모습을 뛴다.
-수도권 동남부_강남, 분당, 수지 : 동조화
-수도권 서북부_마포, 일산, 파주 : 마포구는 강남권과 동조, 일산과 파주는 디커플링
-수도권 서남부_양천, 안양, 김포 : 양천구와 안양시 동안구는 동조화, 김포는 디커플링
-수도권 동북부_노원, 남양주, 의정부 : 하락후 보합 중.
향후 2~3년 공급 부족으로 인한, 주택 가격상승, 전월세 가격 상승, 주거 안정성 악화가 될 수 있다.
2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6
-골든크로스로 인한 상승 포착
-인플레이션 상승으로 인한 시공비 증가, 그로 인한 서울 강남권 땅가격이 높은 곳 외에는 투자할 수 있는 곳이
전국적으로 없다. 땅값이 70%이상 폭락하지 않는 한( 강남은 15% 폭락해도 사업성이 있음)
-거래량 중 매매거래량이 증가 : 이건 이해 안 됨.
-PF사태는 아직 끝나지 않았다 : 레고랜드 사태 이후 정부에서 만기를 연장 함에 따라 파산해야할 회사들이 좀비가 되었다. 그로 인해 리스크 관리한 회사들이 역차별로 사업을 못 하고 있다.
-위 사태는 인허가 물량의 폭감, 곧 공급부족으로 이어 진다.
-서울의 공급은 동대문구, 성북구 그리고 서초구, 강남구에 만 몰려있다. 서부에는 공급이 없다.
-퍼펙트 스톰 : 공급 부족과 금리 인하로 인하여 부동산 상승의 문이 열렸다.
12개 대장 단지 상세 리포트
강동구 고덕그라테온이 폭등기 때 가격이 높았다. 생각보다 선호도 및 상승여력이 높았나 보다
강남구, 서초구는 딴 세상 얘기 같다. 30억대, 송파구는 20억대
2025년 부동산 가격 大예측
금리가 0.25bp 혹은 75bp 떨어지냐에 따라 상승폭이 다르다. 생활권역마다 다르다.
임대차 2법 폐지는 가격상승을 더욱 시킬 수 있다.
종부세는 생각보다 비싸지 않다. 논의 없는 폐지는 포퓰리즘이다.
주목해야 할 ‘핫플레이스’
-팝업 스토어와 플래그쉽 스토어로 상권의 모습이 바뀌며 장기임대 상권이 아닌 단기임대로 유동인구가 더욱 많은 곳이 핫플레이스가 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
전문가도 미래는 예측하지 못 한다. 누가 계엄을 예측할 수 있을까.
책이 발행되고 5개월 동안의 변수가 발생함에 따라 변동성이 발생되고 이 예측은 좀 더 기간이 걸리지 않을까 한다.
그래도 서울과 지방이 현재도 디커플링으로 주요지방에서는 투자 기회가 있을 것 같다.
서울 안 에서도 강남권이 먼저 움직이고 기간 차이를 두고 5급지가 움직이는 것을 보면 4,5급지 앞마당을 늘려 봐야 겠다. 과거와 다르게 부동산시장의 사이클이 짧아짐에 따라 지속적인 트레킹이 없다면 기회를 놓칠 수 도 있을 것 같다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 거래량에서 매매량 비중에 따른 가격변화 찾아보기
2. PF사태 이후에 대한 기사 찾아보기
3. 현 정치 상황에 따른 종부세 및 임대차2법 폐지 진행 찾아보기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
전세사기는 사회적 재난이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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