[지기15기 우ㄹ1ㄹ5 함께라면 다 할뚜이또 운0진 쿠쿠브릿] 2주차 강의후기 - 게리롱튜터님 그저 빛~~♥

안녕하세요!

브리스길라 아굴라부부의

쿠쿠브릿입니다! ^_^

(💚)

오늘은 게리롱튜터님이라고 쓰고

월부 원빈이라고 읽는,,,

갓리롱튜터님의 강의 후기를

가져왔습니다잇 ♡

직접 아지트에서 얼굴을 뵙고

정말 깜-짝 놀랐습니당

그리고 강의를 들으면서

두번 놀랬습니당 ♥!!!

강의 내용이 너무 알차고

쏙쏙 잘 들어와서

즐겁게 강의를 들었던 것 같아요!

그럼 후기 시작해보겠습니당

(💚)

중소도시에서 투자할 때 고민하는 것

.

# 중소도시 구축투자 기준

1) 구축 투자기준은 무조건 싸게,

적은 투자금으로!

2) ㅇㅈㅁㄹ이 부족한 것이 2년이상 되고

ㅈㅅㄱ 상승이 예상되는 곳

3) ㅇㅈ가 좋은 곳의 구축만 도전

# 중소도시 20평대 투자기준

1) 싸게, 적은 투자금이면 OK

2) 1등 ㅇㅈ의 ㅈㅅㅊ 이상

3) 1군 브랜드, 대단지 ㅅㅊ이라면 가능.

2등 ㅈㅅㅊ 이상

+

가급적으로 30평을 검토하되

같은 ㅌㅈㄱ 이라면 더 좋은 20평이

있다면, 20평을 검토하세요

(이거 30평 할바에는 20평하지~!!!)

# 입지가 떨어지는 생활권의 신축 투자

지역마다 다릅니다.

현재 B지역은

각 생활권 별로 신축, 300세대 이상

단지가 각 1개씩 밖에 없어요.

입지가 떨어지더라도,

생활권 신축이 희소하고

공급이 업기에 가능합니다.

그러나, C 지역은 공급도 많고

생활권 별로 신축이 넘쳐나기 때문에

그런 곳에는 투자가 위험합니다.

# 느낀점

정말 고민하는 부분에 대해

딱-!!! 정리해주셔서

마음이 정말 편했고

그 부분에 대해서 정리해서

두고두고 보고 싶다는

생각을 했습니다!

저는 특히

지금 투자금이 적기 때문에

거의 3천만원으로 투자를

해야 하는 상황에서

중소도시에서도

더더 선호가 떨어지는

구축, 입지가 떨어지는 신축 등을

봐야하는 상황이었기에

이 물건이 저가치면 어떡하지?

라는 고민을 계속 했던것 같아요.

그래서 내가 투자를 할 수 있는게 맞아?

라는 생각이 정말 많이 있었는데

그 부분에 대해서 게리롱 튜터님께서

아주 깔끔하게 정리해주셔서

어디까지는 그래 해볼 수 있겠구나!

라는 기준을 잡아간 것 같아서

조금 더 시야를 넓힐 수 있어 좋았습니다 :)

중소도시 물건 중에서도

상황에 따라,

구축 / 20평 / 입지 안좋은 신축도

투자할 수 있다!!!

# 적용할 점

사람들이 다 보고 있는

그 단지 아닌,

내가 할 수 있는 단지를 찾고

계속 두드려보자

할 수 있다는 생각으로 접근하자.

임장 전 계획을 철저하게 세우세요.

#계획 계획 계획!!

몇 키로인지 계획을 짜고

시작 시간과 전체적인 일정을

정하는 것이 정말 중요해요

특히 단지임장을 진행할 때,

그냥 방문할 단지의 순서만

매기는 것이 아니라

실제적으로 어디를 통해 들어가고

나올 지에 대한 루트도

미리 다 알아보고 가는것이

확실히 시간을 절약할 수 있습니다.

우리가 어렵게 시간내서

가는 만큼, 더 철저하게 대비해서

시간 효율을 높히는 것이 중요해요.

#매물임장 TIP

매물임장에서

꼭 봐야하는 것이 아닌

다른 것에 시간을 쓰고

집중력을 흐트리지 마세요

집 안에서만 확인할 수 있는

[수리상태 / 하자여부 / 집 내부구조 / 생활수준]

이런 부분에 집중하고

그런 부분을 보고 오세요.

# 느낀점

저는 임장을 사실

철저하게 준비하는 스타일은

아니었습니다 (ㅠㅠ)

그런데 자모님 강의에서도

저와같이 임장에 할애할 수 있는

시간이 많지 않은경우라면

더더욱 준비를 철저하게 하고

가야한다!!!! 라는 말씀을

듣고 이제 조금씩 바뀌고 있는데요

그 과정에서

게리롱튜터님의 강의내용이

참으로 감사하게 다가왔습니다

♡

특히 단지임장 루트를

저렇게 짜는거구나,

라는 부분에 대해 알 수 있어서

바로 적용해보고

시간을 측정하고 관리할 수 있어서

그 부분이 참 좋았습니다

다음 임장부터 꼭 적용하고

그렇게 실행하겠습니다 :

# 적용할 점

분위기 임장 루트 : 시간 계산 (km)기준

단지임장 루트 : 로드뷰로 세밀하게 짜고가기 ♡

3천만원으로 투자하는 방법

#광역시, 중소도시를 모두 앞마당을 만드세요.

3천만원으로 할 수 있는 방법은 많아요

바로, 광역시/ 중소도시를

내 앞마당으로 만드는거죠.

광역시 39개구 + 중소도시 16개구

매달 쉬지않고 해도 4년 반이에요

결과는 이렇게 언제든 투자할 수 있는

사람이 된다면...!

목표한 순자산을 달성할수도

3천만원으로 투자할수도 있다는 겁니다.

지금 당장 3천만원으로

투자할 곳을 찍어드릴 수 있어요

그러나,

돈 그릇이 없는 사람이라면

자신의 실력으로 한 것이 아니라면

바로 흘러넘치게 됩니다.

그렇기에,

삼천만원으로 투자를 하고 싶다면

정말 실력을 키우세요.

광역시/중소도시 모두

앞마당으로 만들겠다는

결심으로 임해보세요..

#오래 길게, 투자생활을 하는 법

저도 이걸 정말 해낼 수 있을까...?

라는 생각을 많이하고

부담스러웠어요.

나는 엑셀도 못하고,

오래 걷지도 못하고,

잘하는 게 없는데,,,

나는 육아도 해야하고,

다른 사람들처럼 시간을 많이 못쓰고,

이제 곧 날씨도 추워진다는데

주말마다 지방을 다녀와야한다니...?

각자의 상황에 맞게 가도 괜찮습니다.

오래 길게 가는 것이 더 중요해요.

그렇게 하기 위해서는

첫째, 감사한 마음을 가지세요.

보통은 자신이 가지고 있는

단점에 대해서 불평해요.

그러나, 주어진 삶에 감사함을 갖게 된다면

임하는 자세가 달라질거에요.

둘째, 동료들과 함께 하세요.

동료들이 없었다면

여기까지 절대 올 수 없었어요.

서로 응원하며, 의지하며,

목표를 향해 완주할 수 있도록

동료와 함께하세요^^

여러분이 바라는 꿈들을

진정으로 원해보세요!

그리고 한 걸음씩

돌다리를 두드리면서

걸어보세요.

결국 그 꿈에 다다르실 겁니다 :)

# 느낀점

처음 강의 교안을 받고,

목차에 있는

'3천만원으로 투자하는 법'

부분에 대해서 가슴이 콩닥콩닥...!

뒷 부분에 있는 교안을

뒤적이기도 하면서

어떤 내용이 담겨있을까...?

너무 기다려졌었습니다 ♥

(왜냐면 딱 3천 투자할 수 있어서요?ㅎㅎ)

그런데 튜터님의 그 말씀이

저의 꼼수를 다 아신다고 하시는 것처럼

마음속을 관통하는 느낌을 받았습니다 ㅠㅠ

내가 실력이 없는데,

지금당장 찍어주셔서 물건을 사더라도

그 다음 투자는 어떻게 할지?

내가 진짜 좋은 물건을 사기 위해서는

스스로 제대로 된 실력을 갖춰야 한다는 것을

알지만 알지만,,,

다시 욕심으로 눈이 멀었던 스스로를

반성했습니다 (ㅠㅠ)

저도 투자하고 싶은 마음이 있지만

사실 너무 적은 투자금이라서

투자할 수있는 투자처가 보이지 않아,

어떻게 해야하나,,,

고민을 많이 하고 있었는데

튜터님의 말씀이

냉수마찰을 한 것처럼

저에게 아주 찌릿-! 하고 다가왔습니다

정신차리고 앞마당 늘리면서

제스스로 실력을 키울 수 있는

그런 투자 하겠습니다 ^^

# ONE MESSAGE

감사한 마음을 갖고,

동료들과 함께하며

실력을 키우는,

그럼 투자자가 되겠습니다.

멈추지 않을게요 ^^

내 삶에 적용할 단 한가지 BM

# 단기적

- 입지지도, 시세까지 모두 작성하고 분임간다.

- 단지임장 루트는 세밀하게 하나씩 입구/출구까지 그린다!!!

- 동료들 댓글 일주일 2일은 응원하는 시간 가지자 ♡

- 중소도시 투자범위를 넓게 보고 다시 물건을 바라보자.

# 중 / 장기적

- 내 상황에 맞게 내가 할 수 있는 것을 하자.

- 조급함을 내려두고, 진정한 실력을 키우는 연습을 하자.

진심을 다해 강의를 진행해주신

게리롱튜터님 감사합니다 ♥