[지투 19기 2집저집 전국9 투자하여 월천1 달성할조 쿠쿠브릿] 1주차 강의후기 ♥

#월부닷컴 #월급쟁이부자들 #부동산강의 #지방투자실전반 #쿠쿠브릿 #1강후기

안녕하세요!

브리스길라 아굴라부부의 쿠쿠브릿입니다! ^_^

정말 찐 깊이를 지니신

우리 밥잘 튜터님의 강의를 듣고

저 진짜 팬 됐습니다ㅠㅠ엉엉…

강의도 너무 잘하시고,,,

어쩜 그리 똑부러지시는지

만나뵙고 싶다는 생각이

정~~~말 많이 들었던 시간이었습니다 

 ♡

그럼 배움 가득했던

강의후기 적어봅니다>_<

# 지방 소액투자를 통해서도 돈 벌 수 있습니다.

그러나 기준을 명확하게 가져가야해요.

#지방 소액투자의 기준

우리가 보는 곳 중에서 사도되는 단지의 범위가

소액투자 범위가 상당히 넓어요. 실거주 만족도가 양호한 수준이라면 투자해도 괜찮아요.

(주요직장 + 초/중등 다니기 좋은 곳(학교, 학원가) + 젊은 상권)

이 부분을 잊지 마세요.

특히 생활권 순위가 낮은 곳에 연식만 보고 투자하려고 할 때

거주 환경 3040 가족 수요가 찾아오고 싶은 생활권인지

꼭 확인해보세요.

그리고 수익 실현 후 욕심 부리지 않고

이 정도만 벌고 나온다는 생각으로

갈아타는 투자를 하세요.

그러나, 지방에서 선호도가 중간 이하라면 구축은 투자하지 마세요.

투자할 때 투자를 안 할 곳을 것을 제외시키는 것도 중요한 포인트입니다.

지방에서는 학군지, 초등학교를 정말 잘 봐야 해요

초등학교부터 커뮤니티가 형성되기 때문에

학군지에 가깝지만 선호도에 떨어지는 것 또한 같이 살펴야 합니다.

#임장 시 봐야할 것

발품을 통해

길과 길 사이 분위기 반전, 상점, 사람들, 학원가 단지 내부 제대로 임장하세요

같은 옷가게라도 엄마들이 좋아하는 부띠크인지?

손품을 통해

배정초, 중학교 (광역시 중요)에 대해 제대로 보세요

# 느낀점

# 주요직장 배후거주지에 관해

튜터님께서 힘주어 이야기 해주셨던 부분은

소액투자의 범위가 넓고 그 중에서

“주요 직장”의 배후거주지 부분을 강조해주셨어요.

제가 천안에 거주하고 있지만,

이전 천안에 살면서

사람들이 두정동을 왜 좋아하는지? 사실

이해하기가 어려웠었습니다.

불당동이야 워낙 상권이 잘 갖춰져 있다고 하더라도

두정동은 균질성도 떨어지고 유흥가도 많고 좀 애매한데?

신부동 좀 애매한데? 라는 생각이 컸죠.

그런데 월부에와서 강의를 들으면서

제가 시야를 너무 좁게 가져가고 있다는 것을 느꼈고

중도도시, 광역시에서 주요직장 (급여수준이 우수하고 일자리가 풍부한)이 가지는 힘이

엄청 크다는 것을 다시 배울 수 있었습니다.

주요 직장을 찾고

그 지역 사람들이 심리적인 마지노선 (자차 20분?)이 어느 정도인지

그 기준을 검증해보는 과정을 통해

지역에 대한 이해를 더 깊게 해야 겠다는 생각을 하는 시간이었습니다.

# 지방 투자시 주의할 점

제가 중소도시에 거주하고 있기에

해당 강의 내용이 정말 공감 되었습니다.

특히, 25개월 아기를 키우고 있는 엄마로서,

학군이라고는 거의 없는 중소도시지만

초등학교는 꼭 불당동 아름초 보내야겠다.라는

생각을 예전부터 했기 때문에

중소도시에서는 학군이라는 것이 거의 없지만

그럼에도 선호하는 포인트가 있고 그 부분이 가격에

영향을 준다는 것을 다시 챙겨야 겠다고 생각했습니다

#임장 시 봐야 하는 것

지속적으로 강의에서도 듣고 또 들었지만

이번 임장을 하면서 더 배웠던 포인트인 것 같습니다

투자 공부시간이 지나면서

임장에 가서 데이터를 더 보고 데이터에 갖혀있는 경우가 많았습니다

그런데 진짜 발품을 파는 이유가 무엇인지?

생각하면서 이번 임장을 했고,

확실히 더 다른 포인트를 찾을 수 있었습니다.

진짜 부자들이 사는 곳에 있는 상가들에는

중고명품샵, 멀리서보면 조용하지만 비싼 음식점들이 중간중간에 박혀있었습니다.

그냥 상가만 보고, 외관만 봤을때는 몰랐던

그런 포인트들이 2순위 생활권과는 다른 점이라는 것을

많이 느낄 수 있었고 배우는 점이 많이 좋았던 시간이었습니다.

# 적용할 점

그 지역에 대해 이해 할 때 주요직장을 중심으로 보기

지역 선호 초등학교에 대해 체크하고 가격 영향도를 찾아보기.

발품을 하는 이유에 대해 제대로 이해하고, 다른 포인트를 찾는 연습을 하기

지역별로 ‘가격결정요소’를 찾는 연습을 해보세요.

지역마다 가격에 영향을 미치는 요소가 달라요.

입지요소와 특징(선호요소) 나열해서

가격과 매칭해보고

사람들이 선호하는 포인트가 무엇인지 찾아보세요.

[가격 결정요소 찾는법]

1. 현재와 과거 가격 확인

2. 입지와 특징적 차이 확인

3. 가격과 매칭하기

4. 이해안되면 입력하고 다른 사례 있는지 검증하기.

직장 학군 교통 환경 등 요소들이 더 우위이나

가격이 뒤틀려있다면? 계속 가격이 비쌌다면? 분명 이유가 있습니다.

생활권 내에서 1등은 1등끼리 비교하고,

3등은 3등끼리 비교하는게 중요해요.

# 느낀점

너무 재밌어요 튜터님…!!

너무너무 재밌었습니다

지역 결정요소를 이렇게 찾는구나,

이런 방식으로 가설을 세우고

지역을 알아가는 구나, 라는 과정이

저에게는 엄청난 즐거움으로 다가왔습니다 !!!

이전까지는 그냥 기초적으로

임장보고서를 쓰고, 임장을 하는 연습을 했다면

이제 그 다음 단계에서

지역에 대해 깊은 이해와

그 지역 사람들이 좋아하는 그 포인트를 조금 더 깊게

찾아가야 하는 과정이기에

이 내용은 정말 꼬-옥

임보에 반영해야 겠다고 생각했습니다.

# 적용할 점

앞마당 만들 때

그 지역의 가격 결정요소에 대해

꼭 파악하고 임보에 녹이자.

투자금 검토 시 고려해야 하는 것

1) 물건 상황 – 수익률 200% 이상

해당 물건이 수익률 200%를 가져다 줄 수 있는지 살펴봐야 해요.

200%에 대해 전 고점만으로 보는 경우가 있는데

내 앞마당과 비교해서 검토해서 적정한 가격인지 봐야 해요

해당 지역에서 더 높은 단지의 가격도 그 정도 갈 수 있는지?

다른 지역 앞마당 중에서도 비슷한 단지가 그 정도 갔는지? 등을 봅니다.

2) 투자자 상황 – 1년 1채 투자 가능하도록 한번에 모두 다 쓰지 마세요.

3) 목표매수/전세가 설정하세요

현재 매물 + 최근 실 거래가 + 현장 확인을 통해 책정하세요.

해당 작업 여러 지역, 여러단지를 하세요.

그래야 조급함 없이 실전 테이블에 앉을 수 있어요.

# 느낀점

이 부분도 저에게 꼭 BM하고 싶다!!! 라는 생각이

정말 크게 들었던 부분이었습니다.

3번 목표매수/전세가를 설정하는 과정이

지금까지는 단지분석을 하면서 약간 기계적으로 했던 경향이 컸었는데

모든 단지를 하는 것이 아니라

투자 대상 단지들에 대해서

진심으로 그 지역의 매물 + 실거래가 + 현장 확인을 통해

실전 투자를 실행하기 그 전 단계를 만들고

마지막 1등 뽑기 시점에

해당 Process를 꼭 돌려야 겠다고 다짐했습니다 J

# 적용할 점

마지막 1등 뽑기 시에

목표매수/ 전세가 시뮬레이션 돌려보기!

# 단기적

- 앞마당 만들며 가격결정요소를 찾고 임보에 내용을 넣겠습니다.

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- 주요직장 배후주거지에 대해 인사이트를 가지고 보겠습니다.

- 마지막 1등 뽑기 시점에 최종 후보물건에 대해 목표 매수/ 전세가를 실제처럼 만들고 전임/현장확인 하겠습니다.

# 중 / 장기적

- - 꾸준히 목표를 향해 뚜벅뚜벅 걸어가겠습니다.

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진심을 다해 강의를 진행해주신

밥잘튜터님 감사합니다