[열중 43기 93조 샤이] 초보 투자자의 내비게이션 "월급쟁이 부자로 은퇴하라"

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.2.5~2.9

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 이 책은 나 같은 초초초보 투자자에겐 네비게이션이다. 틈틈히 수시로 들춰보며 다시 복기하는 자습서다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

자본주의에서 인플레이션은 필연적이다. 현금의 가치는 점점 떨어진다.

소득분배의 불평등이 심화되고 있다.

고령화를 인해 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아보고 목표를 명확히 할것.

투자의 첫번째 목적은 ‘노후준비’다.

투자는 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동 해야 한다.

중요한 것은 돈을 버는 것 보다 쓰는 것. 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓴다.

부동산의 강점은 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

잃지 않는 투자

첫째, 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율을 극대화 하는 기술

셋째, 리스크에 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

투자자의 무기는 첫째도 경험, 둘째도 경험.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선,

실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다.

자산 시스템을 구축해 나간다.

현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

투자 기준 세우기(저평가, 적은 투자금, 리스크 감당가능여부)

싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장한다.

사전조사, 현장조사를 통해 물건의 우위 가늠.

수월한 임대 조건 4가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

상황은 그저 팩트. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도 가치판단도 하지 않는다.

인생을 바꾸고 싶다면 그저 행한다. 될 때까지 한다.

의지와 열정이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계한다.

주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 둔다.

이제부터는 나의 몫이다.

필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

저자인 너나위님은 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다고 하셨다.

나는 행동하고 있는가? 여러가지 핑계를 만들어 빠져나갈 구멍을 찾고 있었구나. 어허~ 이런!!!

아마추어 처럼 문제의 원인을 상대에게 있다는 생각을 하며 피해자인척 감상에 젖어 변명만 주저리주저리

늘어놓고 있었다.

초심으로 돌아가 다시 복습하고 사정없이 흔들리는 맨탈을 잡아 주는 나의 조원들에게 누가 되지 않도록

최선을 다해야 겠다.

책을 읽으며 독서의 필요성을 뼈에 새기고 독서를 할 수 밖에 없도록 도와준 우리 43 조장남 미니멀영조장님을 비롯한 조원들께 감사한 마음을 전한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라.

명확한 기준과 순서를 따라 내 것이 될 때까지 반복한다.

직접 가보고 , 가격에 대한 감을 잡는다.

1단계 - 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고

            가격이 저렵하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다. 

2단계 - ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는

             단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.

3,4단계 -  해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장 지역을 선정한다.

그리고

임장, 지역분석, 실전 투자를 반복한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 11) 회사는 당신을 책임지지 않는다.

(P. 15) 남들 못지않게 열심히 일했는데. 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다.

            마음이 무거웠다. 하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은, 이처럼 답답함을 느끼면서도

            정작 무엇을 어떻게 해야 할 지 전혀 감도 잡히지 않는 현실이었다.

 (P. 47) 당신마저 관심 없는 당신의 노후, 노후 준비는 셀프

              당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

(P. 61) ‘지피지기 백전불태’라고 했다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지

             알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐나갈 수 있다. 

             중요한 것은 당신 자신이다.

             이러한 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을

             실행을 옮겨야 한다. 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다.

(P. 

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