[지투23기 일공일오 튜터님과 8짱끼고 진하게 행복할조 윤돌] 5주차 강의후기

5주차 강의는 이번 실전반 수강생들의 질문을 취합하여 멘토님의 답변을 들을 수 있는 소중한 시간이였습니다.

강의 첫부분에서 말씀하셨던 수강 후 남겨야할 세가지를 기준으로 이번 강의 후기를 작성하도록 하겠습니다.

1. 내가 모르는 것 ( 투자로 이어지는 행동 )

1호기, 더 나아가 투자를 하기 위해 필요한 행동이 무엇이였는지 지속적으로 고민하던 차에 비슷한 질문이 강의에서 채택이 되었고 멘토님의 답변을 들으면서 스스로를 돌아 볼 수 있게 되었습니다. 먼저 투자를 하기 위해서는 준비만 해서는 안된다는 것을 , 그리고 완벽한 계획과 준비라는 것은 따로 존재하지 않고 계속해서 현장을 나가는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

 지난 기간동안 생각해보니 저는 1호기를 위해서 적극적으로 행동했던 순간들이 많지 않았던 거 같습니다. 그저 강의만 배우고 ‘준비’만 열심히 하고있었던 것이였죠. 그래서 이번 강의에서 멘토님의 말씀도 그렇고 이번 튜터링데이때 튜터님이 해주셨던 얘기를 들으면서 ‘준비’만 하는게 아니라 실제 ‘행동’으로 옮기는 것이 매우 중요하다는 것을 알게되었습니다.

 그리고 이번 실전반 수강을 하지 않았다면 앞마당을 완벽하게 만들어야 한다는 강박때문에 앞마당을 지속적으로 만드는 것이 아니라 정리를 하고 계속 끝마치려는 행동을 하려고 했을 것입니다. 그러나 강의에서 멘토님이 말씀해주셨던 것처럼 일단 달리면서 계획을 수정하고 보완 하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었으니 거기에 맞춰서 움직이면 되겠지요.

 CEO의 마인드로 공부만 하는것이 아니고, 지식으로 남겨두는 것이 아니라 현장을  끊임없이 나가면서 적극적으로 행동해나가겠습니다.

 BM - 올해 앞마당 12개 만들기

2. 내가 안다고 착각한 것 ( 지방투자의 기준 )

지방을 임장하다보면 분명 입지가치가 있는 구축은 투자를 할 수 있다고 하지만 마음이 항상 내키지는 않았던 거 같습니다. 지방이니깐 그래도 입지 좋은 구축보단 입지 떨어지더라도 신축이 전세도 빼기 더 쉽지 않을까? 하는 생각이 항상 있었습니다. 

 분명 강의에서는 여러 차례 사람들이 선호하는 입지 좋은 구축도 충분히 투자를 할 수 있다고 했었는데 말이죠. 그래서 내가 정말 지방 투자의 기준을 잘 지키고 있는가를 살펴보니 여전히 잘 모르는 것 같습니다. 이번 질문을 통해서 다시한번 지방 투자의 기준을 정리를 하게 되었습니다.

1. 수요가 많은 지역에 투자하기 

2. 신축을 우선 투자하되 광역시는 입지 가치가 있고 구축 수요가 있다면 투자진행

3. 지역별 특성을 파악하고 선호하는 동네와 단지를 투자

결국 아파트 별로 선호도를 잘 파악하고, 입지 좋은 광역시 구축도 충분히 좋은 구축이 될 수있다는 것과 수리비가 많이 들수 있으므로 이미 수리가 되어있거나 혹은 수리된지 얼마 안된 물건들 위주로 사면 좋다는 것까지 세세한 디테일까지 배울 수 있게 되었습니다.

 본질은 아파트 선호도를 명확히 파악하는 것이므로 가치 파악을 위해 매번 현장을 자주, 최선을 다하며 보내겠습니다.

3. 알고 있지만 행동했는가? (매물임장)

이번 질문을 보면서 굉장히 스스로가 부끄러워졌던 순간이였습니다. 멘토님 조차 매물을 볼때 이렇게 디테일하고 열심히 보는데 저는 강의에서 시키니깐, 어차피 투자금 안에 안들어오니깐 선호도 파악 끝내고 대충 봐야겠다 라는 마음으로 임했던 순간이 너무 많았습니다.

 그 순간에서도 매물을 보며 어떻게 협상으로 연결시킬지 , 하나라도 실전 투자자 처럼 마음을 임했는가 질문을 던져보니 그렇지 않았던 순간들이 대다수였더군요. 매물을 보면서 항상 협상을 염두에 두고 치밀하게 보는 그런 태도들이 많이 부족했습니다. 그저 매물임장 갯수를 채우기 위한 임장을 하지 않았나 반성을 하게 됩니다.

 그래서 매물임장을 하면서도 재미도없고, 투자를 하지도 못하는데 왜 봐야하나 그런 안일한 마음이 들었던 거 같습니다. 그래서 다음번 부터 매물을 볼때 정말 투자를 하겠다는 마음으로 물건하나하나 그리고 세입자와 매도자, 그리고 부사님들의 얘기를 하나하나 잘 녹여내서 임보도 작성하고 매물을 바라봐야 겠습니다.

 강의에서만 그렇구나 하고 넘어가는 것들도 다시한번 하나씩 체크하겠습니다. 한번에 많은 것을 바꾸기는 어렵겠지만 이번달 매물임장 만큼은 꼭꼭 실전 투자 한다는 마음으로 임하겠습니다.

BM - 실전 투자자처럼 매물임장 하기 ( 꼼꼼하게 체크하고 협상할 것 없는지 최소 2가지 이상 찾기 )

이번 5강을 들으면서 정말 많은 것들을 배웠습니다. 사실 강의에서 대부분 많은 것들을 알려주었지만 그대로 행하지 못했던것들이 많아 부끄럽기도 하고 한편으론 시간을 잘 쌓아나가서 실력있는 투자자가 되고 싶다는 마음이 많이 들었습니다. 그리고 강의 통틀어서 마인드 적인 부분들. 어떻게 하면 투자자로 오래 살아남고 성장할 수 있는지, 그리고 지금 제가 가장 못하는 부분인 행동을 하려면 어떻게 해야하는지 등을 배울 수 있음에 감사드립니다.

 매순간 완벽하지 않더라도 계획을 계속 수정하며 지속적으로 현장에 나가고, 작은 것이라도 나눔을 하고, 스스로에게 부끄럼 없는 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다. 지난 한달동안 강의를 준비해준 모든 멘토님,튜터님,그리고 우리 팔짱이 조원분들까지 함께 할 수있어서 정말 영광이였고 제 삶에 있어서 영향을 크게 주었던 한달이였습니다. 감사합니다.