안녕하세요.
여러분의 내집마련을 함께하는 내집마련월부기입니다!
10.15 대책이 나왔을 때
내집마련을 고민하시는 분들은 '딱' 이 생각을 하셨을거에요.
“강한 규제가 나왔으니 이제 집값은 주춤하겠다.”
“조금 지켜보다 가격 조정되면 사야지”
그런데..
생각과는 다른 방향으로 흘러가는 것을 확인할 수 있습니다.
현실은 비규제지역도 규제지역도 동반 상승하고 있는 것입니다.
물론 집을 매수할 수 있는 사람들이 10.15 정책으로 현실적으로 줄어들었지만
호가가 내려가지 않는 상황을 의미합니다.
그래서 다시 이런 생각을 합니다.
전 안 되는 건가요?
이미 늦은 건가요…?
오른 곳들만 보게 되면 결국 내가 살집은 없어보이고
내집마련을 포기해버리시는 분들이 많은 것 같아요
그런데 시장을 자세히 지켜보면
아직 기회가 남아있다는 것 아시나요?
입지가 좋은 곳들이 빠르게 많이 오를 때
상대적으로 입지가 덜 좋은 곳들은 많이 오르지 못해
그 안에서 좋은 아파트를 찾는 것이 정말 중요합니다.
특히 생애최초로 집을 마련하시는 분들이 아닐 경우
규제지역에는 대출도 많이 나오지 않기 때문에
내가 살 수 있는 집이 한정적일 수 밖에 없습니다.
예를 들어,
(단순 계산으로) 생애 최초가 아닌 사람이 6억 주택을 사는 경우 대출가능금액은 얼마일까요??
- 규제지역 LTV 40% 2.4억 (내돈 3.6억)
- 비규제지역 LTV 70% 4.2억 (내돈 1.8억)
규제지역인지 아닌지에 따라 대출금액은 크게 차이나게 됩니다.
(물론 내 소득과 상황에 따른 DSR 한도도 함께 확인해야합니다)
그래서 내집마련을 할 때 비규제지역도 함께 보는 것이 내 선택의 폭을 넓힐 수 있습니다.
(그래서 어디가 기회라는건데? 어디를 1억대로 살 수 있다는건데?)
여러분의 마음을 너무나도 잘 압니다.
가격이 많이 올라 내집마련을 포기하려는 분들을 위해
비규제 지역 가성비 대단지 신축 아파트를 찾아왔습니다
내집마련을 고민하고 있는 분들께 꼭 도움이 되었으면 좋겠어요!
지금 바로 함께 보러 가시죠!
“서울 생활권인데, 가격은 아직 경기도인 곳”
오늘 알려드릴 이 지역은
서울과 맞닿아 있으며 좋은 고등학교 학군을 가지고 있습니다.
중심업무지구로의 접근성도 괜찮고
교통호재도 많은 곳인데
현금 1억 대만 가지고 살 수 있는 이곳
심지어 신축 대단지 아파트 입니다.
이렇게 규제가 많고 혼란스러운 시장 속에서
우리가 할 수 있는 것은 그 중에서 가치 대비 저렴한 아파트를 찾고
그 아파트를 비교해보는 것입니다.
날씨가 조금 추워졌지만
여러분들께 좋은 내집마련 기회를 알려드리기 위해 신나게 알아보고 왔습니다.
이 지역의 특징부터 알려드리고
마지막에는 가성비 신축 대단지 아파트 2곳까지 공개할 예정이니
꼭 끝까지 봐주세요!!
공개하기 전에 이 지역에 대한 4가지 힌트를 드릴게요
- 서울 바로 아래
- 1호선 라인 생활권
- 비규제
- 숲·하천·생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 곳
이렇게만 알려드려도 바로 눈치채실 분들이 있을 것 같은데요
오늘 알려드릴 지역은
바로~~
안양시 <만안구> 입니다.
비규제지역이며 아직 가치대비 가격이 저렴한 아파트들이
많이 있다고 해서 월부기가 빠르게 다녀왔어요
1.만안구의 위치
안양시 만안구는 서울 관악구와 금천구, 경기도 안양시 동안구, 광명시, 군포시, 시흥시, 안산시와 인접한데요
그렇기 때문에 위치적 이점이 있는 곳이라고 볼 수 있습니다.
2.만안구의 교통
만안구의 위치는 서울과 경기도 핵심지역들과 인접해 있기 때문에 위치상 이점이 있지만
교통 측면에서는 조금 아쉬운 부분이 있습니다.
1호선이 지나가고 있으며 금정역에서는 4호선으로 환승할 수 있고 가산디지털단지역에서 7호선으로 환승할 수 있습니다.
출발지 - 목적지 | 소요 시간 |
|---|---|
안양역(1호선) - 여의도역(5호선) | 32분 |
안양역(1호선) - 강남역(2호선) | 52분 |
안양역(1호선) - 시청역(1호선) | 41분 |
지하철 노선은 현재 1개지만 위치적 이점이 있기 때문에
회사가 많은 강남, 여의도, 광화문/시청까지 소요되는 시간이 짧은 것을 확인할 수 있습니다.
하지만 만안구의 교통이 여기서 끝이라고 생각하면 안 됩니다
서울로의 접근성을 더 좋게 만드는 신안산선,
판교까지 접근성을 좋게 하는 월판선이 준공되고 있습니다.
신안산선(27년 초 개통 예정)은 여의도 - 서울역으로 이어지는 노선으로
업무지구의 접근성, 주요노선 환승까지 좋게 하여 만안구의 접근성을 더욱 좋게 할 것입니다.
월판선(29년 개통 예정)은 인덕원, 판교까지 연결되는 노선으로
판교라는 좋은 일자리로 바로 갈 수 있는 장점과
4호선, 신분당선 환승으로 서울접근성이 더 좋아지는 역할을 하게 됩니다.
3.만안구 학군
만안구의 중학교는 총8개로 그중 학업성취도 평가 보통학력 이상 비율 80% 이상인 학교는
연형중이 있으며 특목고 진학률이 3% 넘는 학교는 연현중, 신성중, 신안중 이렇게 3개 학교가 있습니다.
아마 중학교 학군을 보면 안양시 동안구에 위치한 평촌의 학군과 비교하면서
‘좋지 않네’라는 생각을 할 수 있겠지만 만안구에서 학군의 위상은 고등학교에서 드러납니다.
바로 안양외고, 신성고, 안양고가 만안구에 위치해있는데요
신성고는 25년 입시 결과 의대 30명, 서울대 14명을 보내는 명문 고등학교이며
안양고 역시 비평준화 시절 전국에서 유명한 고등학교였습니다.
(한반 전원 서울대 입학 ㄷㄷㄷ)
만안구에 큰 학원가는 없지만 인근 평촌학원가가 잘 되어 있기 때문에 평촌학원가를 이용하는 사람들이 많아요
4.생활인프라
혹시 '안양 1번가'란 이야기 들어본적 있나요?
안양역을 중심으로 조성된 번화가로 안약역, 2001아울렛, 엔터식스, 롯데시네마를 비롯한 유명 브랜드 다수와 안양 중앙시장이 함께 있는 안양시의 대표적인 번화가입니다.
호갱노노에서 상권을 보게 되면 경기1위라고 나올 정도로 상권이 밀집된 지역이라고 볼 수 있습니다.
이 곳에 아직 현금 1억대로 살 수 있는
대단지 신축 아파트가 있다!?
과연 어디일까요?
월부기가 다녀온 아파트를
빠르게 소개하도록 하겠습니다
현금 1억 대로 살 수 있는 비규제지역 신축 대단지 아파트는?
📌안양씨엘포레자이
출처: 호갱노노
매매가: 6.3억 (중층기준)
세대수: 1394세대 (임대 114세대 포함, 총 13개동)
사용승인일: 2021년 2월
최저층/최고층: 11층/27층
공급/전용면적: 25평 / 18평
현관구조: 계단식
방구조: 방3 화2
안양씨엘포레자이는 21년식 신축 아파트로 대단지를 구성하고 있습니다.
이름 그대로, ‘CL(씨엘) + FORE(숲) + 자이’
즉, 숲과 어우러진 브랜드 신축 단지라는 느낌을 그대로 담고 있어요.
평형은 17평부터 38평까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며 단지 커뮤니티 및 내부 조경이 잘 되어 있어 만족도가 높은 편입니다.
1호선을 이용할 수 있으나 안양역, 명학역 모두 도보 30분 정도 거리여서 씨엘포레자이아파트 앞에서 마을버스를 타고 안양역, 명학역으로 이동하는 사람들이 많아요.
초등학교는 안양초등학교로 배정받는데 도보로 17분 정도 소요되는 거리입니다.
반면, 신성중・고등학교는 단지와 바로 붙어있어 신성고등학교를 다니는 자녀가 있는 가구는 최적의 아파트라고 볼 수 있죠.
그리고 안양시립만안 도서관도 가까운 거리에 위치해 있어 이용하기 편하답니다.
거주민들의 이야기를 한번 들어볼까요?
대단지 신축 브랜드 아파트라 관심이 많은 단지다보니 거주민들의 이야기가 정말 많았는데요
공통적으로 자연환경, 경치 이야기를 많이 하셨습니다.
반면 단점으로는 역까지의 거리를 이야기하는 분들이 많이 있네요
출처: 호갱노노
출처: 호갱노노
단점도 있지만 브랜드 신축 대단지 아파트에 거주하면서 인프라를 누릴 수 있는 장점이 함께 있다고 생각되는데요
역에서 좀 거리가 있는 것이 아쉬운 분들을 위해 이 다음 소개해드릴 아파트는 역에서 거리가 더 가까운 신축 아파트를 찾아왔습니다.
📌두산위브아티움
출처: 호갱노노
매매가: 6.4억 (중층기준)
세대수: 558세대 (임대 45세대 포함, 총 6개동)
사용승인일: 2023년 1월
최저층/최고층: 9층/25층
공급/전용면적: 24평 / 18평
현관구조: 계단식
방구조: 방3 화2
두산위브아티움은 역세권 + 신축 감성을 느낄 수 있는 아파트입니다.
씨엘포레자이가 숲·자연·가족 생활에 조금 더 포커스라면,
두산위브아티움은 역세권·실속·생활 편의성에 조금 더 초점이 맞춰진 단지라고 보면 좋아요.
앞에서 이야기드린대로 역까지 도보로 이용가능하고 바로 위가 서울이라 접근성이 좋아요
그리고 가까운 위치에 월판선(만안역)이 들어오게 되면 교통은 더 좋아질 예정입니다.
초등학교는 호암초로 배정받는데 호암초로 가는 길이 경사가 있고 가까운 거리가 아니라는 단점이 있습니다.
실제 거주민의 이야기를 들어보면 초등학교가 멀리 있는 점을 단점으로 보는 분들이 많으며
통학시키는 부모님들은 그래도 '통학이 나쁘지 않다'의 반응도 함께 있습니다.
그리고 장점은 교통적인 부분이 많이 나왔습니다.
관악역 도보권, 월판선 역세권, 서울 접근성 등을 장점으로 보는 사람들이 많았어요.
출처: 호갱노노
출처: 직방
이렇게 서울 접근성이 좋은 신축 아파트인데 현금 1억 대로 살 수 있다는 점!!
정말 큰 장점이라고 생각되는데요.
오늘은 이렇게 안양시 만안구에 대한 이야기와
현금 1억 대로 내집마련 가능한 신축 아파트도 소개해드렸는데요
두 아파트마다 가격은 비슷하지만
장단점은 다르다고 볼 수 있습니다.
안양씨엘포레자이 vs 두산위브아티움
여러분들은 내집마련을 한다면 어느 아파트를 매수하실건가요?
댓글로 남겨주세요
지금 시장에서 가장 위험한 건 “무조건 매수”도, “무한 관망”도 아닙니다
현재 수도권 전세가격은 오르고 있고
거래량은 떨어졌지만 다시 매매가격도 꿈틀거리고 있습니다.
이럴 때 가장 위험한 패턴은 두 가지예요.
- “지금 아니면 영영 못 사”라는 조급함으로 아무 집이나 사는 것
- “언젠간 떨어지겠지” 하면서 아무 준비도 안 한 채 그냥 보는 것
내집마련은 타이밍 게임이 아닙니다.
- 내 연소득·지출·대출 한도를 정확히 알고
- 내가 감당 가능한 월 상환액을 먼저 정한 뒤
- 그 안에서 입지·단지·가격을 비교해야 합니다.
가격이 오르는 좋은 집을 매수하기 위해서는 이 과정을 명확히 해야합니다.
그리고 여러분은 이 사실을 기억해야 합니다.
“시장은 나를 기다려주지 않지만,
준비된 사람에게는 언제나 한 번쯤 기회를 줍니다.”
이 과정을 꾸준히 반복한 사람들이
결국 내집마련을 하고, 자산을 가지고
시간이 지날수록 자산 격차를 벌려가는 쪽이 되더라고요.
어떻게 해야할지 시작하는 것이 망설여진다면
아래 특강이 도움될거라 생각합니다.
월급쟁이부자들의 대표강사이자
수백명 이상 10억 이상 자산을 달성활 수 있도록 도움주는
너나위님이 진행하는 월부 대표특강!
기회가 될 수 있는 현재 규제 시점에서
반드시 매수 원칙을 알고 내집마련 하셨으면 좋겠습니다.
월부기는 다시 만날 그때까지 내집마련 할 가성비 아파트 열심히 찾아볼게요
여러분의 내집마련과,
그 이후의 안정된 삶을 진심으로 응원합니다 🧡
