💌이번 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
1-2억 있다면 갈 수 있는 <이 지역>을 알 수 있어요.
이곳의 교통, 인프라, 학군, 일자리 등을 쉽게 정리해서 볼 수 있어요.
이곳의 미래 가치와 지금 주목해야 하는 이유를 파악할 수 있어요.
해당 지역의 현재 부동산 시장 흐름을 알 수 있어요
지금 부동산 시장은
어떻게 흘러가고 있을까?🚘
지난 10.15 부동산 규제 이후 거래량이
급감하는 모습을 보이고 있습니다.
10.15 대책으로 서울전역과 경기도 핵심지역이
규제지역과 토허제로 묶였습니다.
이재명 정부 출범 이후
세번째 부동산 대책이 발표되고
생각했던 것보다 강한 규제에
부동산 시장이 주춤하고 있습니다.
그렇다면 수도권 전체가 주춤하고 있을까요?
정답은 아닙니다.
실제로 수도권 규제지역의 거래량은 줄어들었지만
수도권 비규제지역은 풍선효과로 거래량도 늘고
가격도 상승하고 있습니다.
이런 시기에 조심해야할 것이 있습니다.
아파트를 매수 하면 가격이 올라가는 것 같으니까
나 빼고 다른 사람들은 다 매수하는 것 같으니까
조급한 마음에 성급한 선택을 하는 것인데요
이런 실수를 하지 않기 위해서는 꼭 해야할 것이 있습니다.
무엇을 해야하냐구요?
집을 살 생각이 있었던 분들은
시장의 흐름을 보고 시장을 객관적으로 보면서
아직 기회가 있는 지역에 대해 알아가는 것입니다.
그래서 오늘은!
사람들의 선호도가 높고, 살기 좋은 지역을 찾아
월동여지도가 정말 발 빠르게 출발했습니다.
정말 살기 좋으면서도
아직 가격이 많이 오르지 않아 기회가 있는 곳
지금 바로 소개해볼게요.
지금 현금 1~2억으로
갈 수 있는 ‘이 지역’
같은 돈이면 애매한 수도권보다는
여길 선택하겠다는 사람들도 많은데요.
그 이유는 객관적인 눈으로 보더라도 명확합니다.
사람들이 꾸준히 몰리는 곳
지방의 대치동이라 불리는 1등 학군지
업무, 교통이 동시에 받쳐주는 ‘정석 입지’
명실상부 지방의 최고 입지 중 하나로 꼽히는 ‘이곳’ 입니다.
아래 이미지는 이번에 소개해드릴 지역에 있는 아파트인데요
한 단지는 전고점을 회복하며 올라가고 있고
한 단지는 전고점 대비 약 31% 정도 하락한 모습을 보이고 있습니다.
지방이지만 너무나도 입지가 좋기 때문에
전고점을 넘어간 아파트,
아직 흐름이 오지 못한 아파트가
혼재되어 있습니다.
어쩌면 이 기회가 빠르게 지나갈지도 모르는 지역
그래서 여기가 어디냐고요?
오늘 소개할 곳은 바로 ‘대구광역시 수성구’입니다.
수성구는 흔히
‘지방의 강남’, ‘제2의 대치동’이란 수식어가 붙어요
수성구가 대구의 강남인 이유🧐
강남구는 서울에서 가장 사람들이 좋아하는 곳이죠.
양질의 일자리가 몰려있고,
인프라가 좋아서 사람들이 살아보고 싶어하는 지역인데요.
때문에 아파트가 오를 때 가장 많이 오르고, 가장 먼저 오르는 곳이기도 해요.
대구에서는 그런 곳이 바로 ‘수성구'입니다.
이처럼 수성구는 대구의 부동산 시장을 이끌어 온 핵심지역이자
가장 먼저 봐야할 지역이라 ‘대구의 강남'이라 부릅니다.
우선 위치를 살펴보면
수성구는 대구의 동쪽에 위치해있으며
대구의 동구, 중구, 남구, 달성군, 경산시와 맞닿아 있어요
수성구가 제2의 대치동인 이유🧐
대구의 대표 학군지이기 때문입니다.
특히 수성구의 범어동과 만촌동의 학군이 유명한데요
(이 지역에서는 범4만3이라고 불려요)
여기에는 공부 잘하는 아이들이 모여있고,
압도적인 학원수를 뽐내는 곳입니다.
수성구 범어, 만촌에 있는 고등학교는
좋은 대학교를 많이 보내기로 유명합니다.
전국에서 top 수준으로 좋은 대학에 가는 학생수가 많습니다!
(더 자세한 내용은 아래에서 설명할게요 ㅎㅎ)
동네 자체의 수요도 높은데,
학군까지 좋은 지역.
아이 교육에 관심이 많은 엄마들의 관심이 몰리는 지역.
서울에선 대치동이 있다면,
대구에서는 수성구 범어동이 있습니다.
일자리는 있나요? 교통은 어때요?
대구 수성구에는 어떤 일자리가 있을까요?
수성구 범어동은 대구에서도
양질의 업종이 모여있는 곳이에요.
수성구에는 행정, 금융, 법률 등 다양한 직장이 존재하는데요!
법원, 검찰청, KBS 방송국, 대구은행 본사 등
핵심 일자리가 이곳에 모여있습니다.
따라서, 이런 직장에 다니는 고연봉 직장인들이
많이 거주하시는 곳이라 볼 수 있어요!
그리고 수성구 내 지식기반 업무지구(수성알파시티)가 더해져
일자리가 더 늘어나고 있습니다.
대구에서 현재 ‘동대구 벤처밸리'라는 사업을 통해
여러 일자리를 만들고자 하는 노력을 하고 있는데요.
동대구 벤처밸리에 수성구 범어동도 포함되어 있어서,
일자리가 많이 없다고 하는 대구에
주요 직장을 갖춘 지역이 될 수 있을 거 같아요!
출처: 영남 경제신문
이런 일자리가 몰려있는 곳이라면
교통이 편하면 좋겠죠!
사실 다른 지방이 그렇듯,
대구에서는 대중교통보다는 자차를 많이 이용하는데요.
대구에서 가장 사람들이 많이 이용하고,
대구를 빠져나가기도, 다시 들어오기도 좋은 길 중 하나가
바로 ‘달구벌대로'입니다.
대구의 동쪽, 서쪽을 잇는 대동맥같은 곳이에요.
수성구는 달구벌대로의 중심에 있는 황금 위치라 볼 수 있습니다.
달구벌대로 - 분홍선
그리고 이 달구벌 대로를 따라 지하철 2호선이 지나갑니다.
이 또한 수성구의 핵심 지역인 범어동, 만촌동을 지나가고요 :)
대구지하철 2호선
다른 지역을 가거나, 돌아올 때
대구 사람들이 가장 많이 이용하는 역인
동대구역까지의 접근성도 좋은 편이에요! (차로 10분 이내)
학군: 아이 키우기 좋아요?
대구 수성구가 제2의 대치동인 이유가 있습니다.
바로 대구 1위 학군지이기 때문이에요.
대구에선 범4만3이라 불리는 곳인데요.
(범어4동 만촌3동의 줄임말입니다 ㅎㅎ)
왜 학군지로 유명한 곳인지
하나씩 살펴볼게요!
우선 수성구는 대구에서 학원수가 1위인 곳이에요.
이렇다보니 수성구에 사는 아이들도
이 학원가를 많이 이용하지만,
학구열이 있는 대구의 다른 지역 아이들도
이 학원가를 이용하러 수성구로 오는 경우가 많다고 합니다.
그만큼 수요가 있다는 거죠 :)
이런 점을 고려했을 때
대구에서 학원가로서의 입지가
대체불가능하다고 볼 수 있겠어요!
단지 학원가만 짱짱하다고 해서
학군지가 되었을리는 없겠죠 :)
중학교 학업성취도평가 기준 90% 이상
중학교가 수성구에만 14곳이 모여있고요.
총 23개 중학교의 전체 평균이 89.6%가 될만큼
전체적으로 학군이 뛰어난 편입니다.
이렇게 상위권 중학생들이 졸업해서
특목고를 가지 않고 수성구 내 일반고로 많이 가기도 하는데요.
2025년 데이터 기준으로
의대 진학률 상위권 고등학교 전국 TOP20 위 안에
경신고, 대륜고 등 대구 수성구에 5군데나 몰려있으며
강남 못지않게 공부 잘하는 학생들이 많다고 볼 수 있습니다.
(놀랍네요…)
출처: 영남일보, 온라인커뮤니티(2025 의대진학고등학교 순위 TOP20
대체불가한 학원가에,
공부를 잘하는 학생들이 모여있는
학교까지 받쳐주니
대구에서 학군지로 수성구를
대체할만한 지역은 찾기가 어려운 것 같아요.
엄마들이 왜 이곳으로 오고 싶어하고,
아이들에게 이런 환경을 선물하고 싶어하는지
이해되는 환경이라고 보여져요!
편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?
수성구에 산다면
어떤 인프라를 누릴 수 있을까요?
마트나 백화점, 대형병원이 있는지 찾아봤어요!
범어동 근처에는 이마트, 홈플러스가 있고요
수성구는 아니지만, 차로 10분 정도 가면 도착하는 거리에
대학병원 3곳, 백화점 2곳도 있는 걸 볼 수 있어요.
특히 대구 신세계 백화점은
비수도권 백화점 중에서 매출 1조를 돌파할만큼
인기가 많은 백화점인데요.
이 백화점으로의 접근성이 좋다는 것이
범어동, 만촌동의 메리트인 것 같아요.
대구 부동산 시장의 흐름은?
마지막으로 현재 대구의 부동산 시장의 흐름을
알아보도록 할게요
대구의 매매, 전세 매물수인데요
매물수는 여전히 많으나 전세수는 급하게
줄어들고 있는 모습을 확인할 수 있어요.
매물이 많기 때문에 내가 선택할 수 있는 폭이 늘어날 수 있으며
매도 시 경쟁하는 매물이 많을 수 있기 때문에
가격 조정도 가능할 수 있습니다.
반면, 전세는 줄어들고 있기 때문에
전세를 구하고자 하는 사람에게는 좋지 않은 소식이 될 수 있습니다.
대구의 공급물량은 23년을 기점으로 줄어들고 있으며
26년, 27년에는 적정수요보다 적은 모습을 볼 수 있습니다.
공급이 많으면 전세의 안정화를 불러올 수 있지만
반면, 공급의 부족은 전세의 상승을 야기할 수 있습니다.
주택 가격 심리를 살펴보면 매도하려는 매도세는 강하고
매수세는 약한 것을 확인할 수 있습니다.
여전히 대구에 대한 많은 사람들의 생각은
‘좀 더 기다려보자’ 라는 생각이 강한 것을 확인해볼 수 있어요
지금까지 대구 수성구가
왜 지방의 강남인지, 제2의 대치동인지
일자리, 교통, 학군, 인프라 중심으로 알아보고
현재 대구의 부동산 시장의 흐름은 어떤지 알아보았어요.
대구의 대동맥인 달구벌대로와 인접하면서
대체불가 학군지, 그리고 쾌적한 인프라까지 갖춘 이곳,
애매한 입지의 수도권보다는
같은 가격으로 살 수 있는
대구 1등 지역 수성구에서 기회를 찾아보시는 것도 좋을 것 같아요 :)
(용의 꼬리보다 뱀의 머리가 되라,, 이런 말도 있잖아요)
요즘 수도권 아파트 가격이 많이 올라서 불안한 분들에게
좀 더 시야를 넓혀주는 글이 되었기를 바랍니다!
📌월동여지도는 전국 살기 좋은 지역을 소개해드립니다.
교통/일자리/학군/인프라/시장의 흐름을 기준으로, 내 집 마련과 투자에 도움이 되는 정보를
쉽고 재밌게 전달해드릴게요. 😃
궁금한 동네가 있다면 댓글로 알려주세요!
다음 칼럼의 주인공은 그곳이 될 수 있습니다.
📍함께 읽으면 좋은 글
