'제2의 여의도'라 불리는데, 3억으로 갈 수 있는 서울 가성비 아파트 2곳 찾았습니다. (+지역분석)

안녕하세요
여러분들의 내집마련을 함께하는
내집마련월부기입니다.☺️

다들 10월 15일 부동산 대책,

보셨나요?

생각보다 강력해서 다들 깜짝 놀라셨죠…🥹

“뭐, 조정지역 정도겠지~” 했는데
이번엔 서울 전 지역이 토지거래허가구역이 됐어요.

게다가 대출도 더 어려워졌어요…ㅎ

이럴수가..

원래는 집값의 70%까지 받을 수 있었는데
이젠 40%까지만 가능하거든요.

이러니

“이제 진짜 끝났다…”

이런 암울한 반응이 나오는 것도 이해돼요.😔

그.런.데.

이런 상황일수록 낙담하기보다

기회를 찾는 분이 결국 이긴다는 거

아세요?

이번에 규제지역으로 지정됐다는 건!
이미 가격이 올랐거나

앞으로 오를 가능성이 높은 곳이라는 뜻이에요.

만약 규제가 아니었다면
오히려 더 빠르게 오를 수 있었던 지역들이죠.

이런 곳들의 공통점은 명확합니다.

사람들이 계속 모이는 지역이라는 것.
일자리가 있고, 교통이 편하고,
삶의 질이 높은 곳이에요.

그래서 규제가 생겨도
결국 사람들이 먼저 찾는 곳,
수요가 꾸준한 지역이 되는 거죠.

🐢 그래서 직접 찾아봤습니다.

규제 이후에도 여전히 기회가 남아 있는 서울의 지역.

그중에서도 여의도급 인프라를 갖췄지만
아직 3~4억대에 살 수 있는 가성비 아파트 2곳!

이 글을 끝까지 읽으면 

• 이 지역이 얼마나 가치 있는지

• 그리고 실제로 살기 좋은 가성비 아파트 2곳이 어디인지 확실히 알 수 있을 거예요. ㅎㅎ

직장인들 사이에선 ‘제2의 여의도’라 불리며 여전히 3-4억대로 살 수 있는 ‘이 지역’
 

바로…..

바로…

<서울 강서구> 입니다 !!!

예전엔 강남과도 멀고 ‘서울 끝 동네’로 불렸지만
지금은 완전히 달라졌어요. 

예전의 강서구가 아니에요 ㄷㄷ🙅🏻

일단 마곡지구 개발로 LG사이언스파크, 마곡 코엑스 등 대기업이 몰리며면서 서울 서쪽의 새 중심지가 됐고요!

5호선·9호선·공항철도·김포골드라인이 모두 지나가요.

놀라운 건, 이 모든 걸 갖췄는데도
여의도보다 무려 10억 이상 저렴하다는 사실……

같은 서울인데, 이렇게 아직 저렴하다고요??😳

이러니 요즘 실수요자·투자자 모두가 눈여겨보는 거겠죠!

그럼 지금부터 바로 강서구의 매력을 구체적으로 뜯어보고 지금 들어가도 ‘가성비 최고’라 불리는
아파트 2곳까지 야무지게 알려드릴게요. 🏡🔥

1.강서구 위치분석

강서구는 생각보다 엄청 넓어요.
지역별로 분위기도 달라서, 어디를 보느냐에 따라 가격·환경·생활권이 크게 달라지죠.

크게 보면 3개 구역으로 나눌 수 있는데요!
바로 마곡 / 가양·등촌 / 염창 3총사~!
보시기 쉽게 표로 정리했어요

ㅎㅎ 짜잔

어떤가요? 3개의 구역이 다 매력이 다르죠?🙂

✅ 마곡은 일자리와 신축이 모인 핵심지,
✅ 가양·등촌은 한강변 생활권의 안정된 구축지,
✅ 염창은 조용하고 실속 있는 주거지!

이 세 구역이 함께 강서구를 서쪽에서 가장 균형 잡힌 주거 지역으로 만들어주고 있어요.

그럼 이번엔 강서구를 더욱 빛나게 만드는 교통을 살펴볼까요?

2.강서구 교통

강서구는 교통이 진~~~짜 편한 동네예요.
특히 9호선이 지나가서, 서울 서쪽에서 강남까지 가는 길이 놀랍도록 빠름!

마곡에서 출발하면
목동(등촌) → 여의도 → 강남까지
서울 핵심 지역을 1시간 안에 모두 갈 수 있고요!

급행 놓쳐도 일반 오고, 일반 놓치면 급행 오고…
지하철 기다릴 틈이 없어요😆

강남도 한 번에 도착! (대박이죠..)

그래서 강남·여의도·홍대 직장인들 사이에서는
“출퇴근하기 제일 편한 동네”로 꼽혀요.

참고로…김포공항역도 강서구래요.

(월부기만 몰랐을수도? ㅎ민망..)

김포시 아님!

그리고 이미 이렇게 교통이 좋은데 앞으로의 교통 호재도 크다는데요..🫢

2031년 완공 예정인 ‘홍대선(부천대장~홍대입구)’이 생기면 가양·염창·화곡·우장산 일대가지하철 타면 금방 홍대에 도착할 수 있습니다.

즉, 강서구는 지금도 편한데 앞으로는 더 편해질 동네.
교통만큼은 진짜 끝내주네요🐢🚇✨

3.강서구 학군

강서구는 아이 키우기에도 꽤 괜찮은 지역이에요.

바로 살펴볼게요.

학원가는 주로 마곡·발산 지역에 몰려 있어서
초중등 자녀가 있는 집이라면 생활권 안에서 충분히 학습 환경을 갖출 수 있어요.

게다가 강서구는 서울 3대 학군지 중 하나인 목동과 바로 붙어 있거든요!!
그래서 공부 욕심 있는 학생들은 자연스럽게
목동 학원가를 오가며 공부한다고 해요.

강서구 중학교들의 학업 성취도를 살펴보면,
평균 점수가 높은 학교들이 몇 군데 보여요.

특히 발산동의 명덕여자중학교는
학생들 성적 수준이 높고, 매년 특목고 진학률도 3%대로 높은 편입니다.

또 염창중학교도 특목고 진학자가 두 자릿수를 기록할 만큼 학업 분위기가 좋은 편이에요.

이런 이유로 발산·염창 일대 아파트는 학군 수요가 있는 곳!

아이 교육을 고려한다면, 이 지역의 학교 수준과 주변 학원 밀집도를 꼭 함께 확인해보는 것 추천해요ㅎㅎ

4.강서구 환경 - 살기 좋은 곳일까?

강서구는 사람이 살기 좋은 도시로 작정하고 설계된 곳이에요!!
아마 읽어보시면 바로 알게 되실 거예요 ㅎㅎ

우선 가까운 곳에 롯데백화점(김포공항점), NC백화점, 대형마트, 영화관, 병원까지 싹 다 있어서 쇼핑이든 장보는 일이든, 차 없이도 다 해결 가능하구요.
 

특히 이대서울병원이 있어 의료 인프라도 아주 잘 갖춰져 있어요.

솔직히, 일상생활에 필요한 건 거의 다 모여있다고 보시면 돼요 ㅎㅎ

퇴근길에 장보고, 주말엔 가족 외식하고,
멀리 나가지 않아도 생활이 다 돌아가는 구조!

그리고 이 도시의 진짜 매력은…
바로바로 ‘숨 쉴 틈이 있는 동네’ 라는 건데요
대표적으로 서울식물원이 있습니다. 🌿

개장 3개월 만에 관람객 340만 명이 다녀갈 만큼 인기 있는 곳!
봄엔 벚꽃, 여름엔 초록빛, 가을엔 단풍까지…
아이와 산책하거나 주말 피크닉 가기 딱 좋을 것 같지 않나요?🫢

여유를 느끼고 싶을 땐 식물원, 심심할 땐 백화점 !
두 가지 다 집 근처에 있는 동네, 흔치 않다구요.

…
…
.

강서구가 살기 좋은 동네라는 건 이제 100% 이해하셨을 것 같아요!

그럼 이제 이게 궁금하실텐데요 ㅎㅎ

“그래서, 어떤 아파트가 제일 괜찮은데??” 

후후…
그럴 줄 알고
월부기가 직접 발품팔아서 다녀왔다구요!

강서구 안에서도 살기 좋고, 가격도 부담 덜한 아파트 2곳!
지금 바로 알려드릴게요. 🏡✨

무려..서울인데 아직 3-4억대로 살 수 있는 아파트는?

📌 서울시 강서구 방화동 마곡중앙하이츠

매매가 : 5억 8,000만 원
세대수 : 930세대 (총 8개동)
사용승인일 : 94년 5월
최저층/최고층 : 15층/15층 
공급/전용면적 : 75.37㎡/59.34㎡(전용률 79%)
현관구조 : 복도식
방구조 : 방2개 / 화장실 1개

첫번재 아파트 마곡중앙하이츠의 가장~ 큰 장점은

역세권 중에서도 ‘초역세권’이라는 점! (두둥)

5호선 개화산역까지 도보 4분이고요
9호선 김포공항역까지도 버스로 10분이면 도착하더라구요.

주변 환경도 진짜 쾌적 그자체…
가을이면 단지 앞 단풍길이 너무 예뻐서
굳이 멀리 가지 않아도 될 정도래요🍁

그리고 주차공간이 꾸준히 확장 중이라
입주민 만족도도 굿!!
실제 거주하시는 분은 “아무리 늦게 와도 주차를 못 한 적은 없다”고 하셨어요ㅎ

다만 한 가지 아쉬운 점은
엘리베이터가 동별로 1대뿐이라는 점ㅠㅠ

출퇴근 시간엔 약간 기다릴 수도 있지만,
그 외엔 전반적으로 살기 편하고 안정적인 단지로 평가받고 있습니다.

마곡중앙하이츠는 ‘방화초등학교’로 배정되는데요,
지도에서 보듯이 집에서 학교까지 걸어서 단 4분! 🏫

단지 정문을 나와 어린이놀이터를 지나
골목길만 따라가면 바로 교문 앞이에요.

큰길을 건널 필요도 없어서
아이 혼자서도 안전하게 등·하교할 수 있는 거리ㅎㅎ
그래서 실제로 부모님들 사이에서는
‘통학 스트레스 없는 단지’로 손꼽힌답니다. 🌤️

실제 거주민 후기!

첫 번째 단지, 마곡중앙하이츠 어떠셨나요? 😊

역세권에 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어서
아이 키우기 좋은 실속형 아파트였죠.

그런데 혹시, “역에서는 조금 멀어도 좀 더 조용하고
계단식 구조에 방 3개짜리 아파트에서 살고 싶다”

이렇게 생각하신 분들도 있을 거예요.

그래서 이번엔 한강 근처
공원과 생활 편의시설이 모두 가까운 또 다른 가성비 단지를 소개해드리려 합니다. 🌿

지금부터 함께 볼까요?

📌 서울시 강서구 가양동 한보구암마을

매매가 : 7억 5,000
세대수 : 359세대
사용승인일 : 99년 2월
최저층/최고층 : 8층/18층 
공급/전용면적 : 74.78㎡/59.22㎡(전용률 79%)
현관구조 : 계단식
방구조 : 방3개 / 화장실 1개

한보구암마을은  9호선 양천향교역까지 도보 12분,
가양역까지는 14분 거리라 두 개 역을 모두 이용할 수 있어요. 🚇 와우

무엇보다 이 아파트는 무려 한강변에 자리하고 있다는!🌊
주말마다 굳이 멀리 나가지 않아도
자전거 타고 한강을 따라 달리거나
산책하기 딱 좋은 위치… 정말 최고 아닌가요? 월부기는 벌써 여기가 마음에 들었어요.

이곳도 역시나 실거주 만족도가 아주 높은데요!
관리 상태가 좋고, 계단식 구조라 앞뒤로 햇살이 잘 들어오고 발코니 공간이 넉넉하대요☀️

특히 신혼부부나 영유아 자녀를 둔 가정이 많다고..!
월부기는 저녁에 가봤는데 놀이터에 아이들 웃음소리가 끊이지 않더라구요.

그리고 주변엔 홈플러스와 공원도 가까워서
생활 편의시설과 여가 공간 모두 만족스러우실 것 같아요.

그렇다면 한보구암마을의 학군은 어떨까요?

한보구암마을은 ‘서울탑산초등학교’로 배정되는데요!
학교까지 도보 5분 거리입니다. 🏫

역시나 집에서 가깝기 때문에
아이 통학이 안전하고 편리한 편이에요.

실제 거주민 후기!

휴💦 

여기까지 읽느라 수고하셨습니다 ㅎㅎ 짝짝짝!

오늘은 이렇게 강서구의 두 아파트를 살펴봤는데요!
입지, 교통, 생활 인프라, 학군까지 실거주 만족도와 가성비를 모두 갖춘 단지들이었죠?

아래 표에 핵심 정보를 정리했으니까 

비교해보시면서 각자에게 더 잘 맞는 조건을 찾아보세요. 🏡

언젠가 내집마련을 하긴 해야하는데
서울 전역이 규제지역으로 묶이면서
많은 분들이 “지금 사도 될까?” “더 기다려야 하나?” 고민하고 계실 것 같아요.

하지만 이런 시기일수록 중요한 건
공포나 분위기가 아니라, ‘나만의 내집마련 기준’을 세우는 것!

규제가 강화된 지금은 위기처럼 보이지만
오히려 좋은 지역과 좋은 집을 구분할 수 있는 시기이기도 해요.

월부기는 이런 순간을 기회로 바꾸는 방법을 알려드리고 싶어요. 🐢

혼자서 지역을 고르고
저평가 아파트를 찾는 게 막막하다면,
지금이 바로 ‘가치 있는 집’을 보는 눈을 키울 때입니다. 👀 (가을은 공부하기 딱 좋은 계절이잖아요~)

>📘 너나위의 ‘저평가 아파트 찾는 법’

규제의 시기,를 오히려 기회로 바꾸는 법을
지금 함께 배워보세요.