[열중반 독서후기] 나를 부동산투자로 이끌어줬던 월부은을 다시읽다

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025-02-08

4. 총점 (10점 만점): 10점

STEP2. 책에서 본 것

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

인플레이션, 불평등 심화, 노후준비

가만히 있더라도 계속해서 돈의 가치는 줄어들고, 기업에 비해 개개인의 수입은 줄어들고 있다. 노후 준비를 위해서라도 투자는 필수라는 말처럼 단순히 현재 회사생활을 하고 월급을 받고있다고해서 노후에 대해 방심하다가는 어떤 결과가 나올지 모른다. 노후를 준비하기위해 투자를 하다보면, 부자는 그 행동에 따라오는 결과.

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

일반 직장인이라면 시간을 대가로 돈을 벌고, 소비 자산만을 구입하며 돈을 쓴다. 하지만 내 스스로 노후를 준비하고 시간을 투자하지 않더라도 돈이 벌리는 시스템을 만드려면 돈을 쓰는 방식부터 바꿔야 한다.

소비 자산에 대한 구매는 최소화하고, 그렇게 아낀 돈으로 생산 자산, 즉 가격이 오를 가능성이 있는 자산을 구매하면서 나의 자본을 축적해 나가는 방식으로 해야한다.

그리고 그 방식으로 너나위님은 부동산을 택했고 레버리지를 활용해 성공할 수 있었다. 나도 우선은 주식과 부동산을 활용하는 방향으로 생각했고, 조금 더 구체적으로 나의 월별 지출과 투자를 위해 모을 수 있는 돈을 트레킹해서 체계화시키는게 필요할 것 같다.

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

기술적인 부분들이 책에도 조금씩 나오지만, 이는 월부강의를 통해 더 자세히 배울 수 있다. 책을 통해 리마인드하게 된 부분은 결국 사람들 간의 거래이기때문에 나의 기존 인맥, 부동산 사장님, 거래 상대방의 입장도 생각하고 신뢰있는, 진심으로 대하는 모습을 보이는게 중요하다는 것.

매도자의 매도사유를 파악하면 협상할 때 내가 어떤 포인트를 가지고 좀 더 유리하게 가져갈 수 있는지 활용할 수 있음

비교 대상이 많을수록 가치평가는 정교해진다는 말을 다시 한 번 되새길 수 있었음

공급 물량도 중요하지만, 가치 대비 저렴한지를 고려해야 한다. 아는 지역을 많이 늘려서 현재 저평가 된 물건인지를 파악하자.

경험이 쌓여서 실력이 만들어지면 점점 좋은 투자를 할 수 있는 것

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

나를 먼저 아는게 필요함. 종잣돈 마련을 위해 내가 쓰는것을 체크하는것부터 시작해서, 직장인이라면 전세투자가 효율성이 높으니 그 방식으로 진행하되, 반드시 저평가된 물건에 투자하며 잃지 않도록 유의해야 함. 그리고 무리하게 대출하여 투자하면 안되고, 리스크를 감당하기 위한 자금확보도 고려해야함.

단순하게 볼 수 있지만 막상 다가오면 이런 기본적인 원칙들이 생각나지 않고 기분이나 분위기에 휩쓸릴 수 있을 것 같다. 원칙을 유의하자.

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• 내가 어떤 투자를 할지 투자 기준을 세우고

(어떤 종목? 부동산이라면, 그 중 어떤 대상에? 아파트를 한다면 어떤 아파트를? 더 좋은 아파트를 고르는 기준은?)

• 아파트 가치투자를 하기로 했다면, 가격이 상승할 지역을 선정하고

(아파트는 재화 특성상 수요와 공급의 시점에 불균형이 있고, 그 불균형으로 인한 시세 상승과 하락은 지역별로 적용되는 시점에 편차가 있기 때문에, 지금 이 시점에 투자하기 최적인 지역이 반드시 있다. 그래서 전세가율, 투자금, 입주물량, 미분양 추세를 확인하여 임장지역 선정)

• 그 지역을 임장하기 전 지역조사를 실시하고 (임장 전 임보작성)

(일자리(직장), 교통, 환경, 학군, 지역의분위기와 스토리(인구구성, 나무위키 등), 가격)

• 임장을 실시하고

임장은 사전조사로 파악한 내용을 확인하고, 틀린것은 바로잡고, 완전히 그 지역을 익히기 위함이다. 그 동네 어디에 편의시설이 있는지, 뭐가 있는지, 분위기는 어떤지 등을 현지인보다 더 확실하게 아는것이 임장의 목표

• 선별한 매물에 대한 투자를 실시

부동산은 가급적 많이 방문하여 중개소별로 가지고 있는 ‘장부 물건’까지 확인.

그렇게해서 환금성이 괜찮아보이는 물건으로 선정.

이 때 투자실패의 원인이 되는 조급함을 줄이기 위해서는 ‘거기 아니면 여기 하지 뭐’ 라는 마인드를 갖출 수 있게, 투자처를 그곳 하나 말고도 다른 곳에 만들어 두는 것이다. 하는데까지 해보고 안되면 어쩔 수 없지, 라고 생각할 수 있는 상황을 만들어 조급함을 줄이는 것. 이렇게까지 했다면 이후 협상진행.

협상진행 할 때는, 상대가 원하는 것도 파악하여, 무조건 가격만 깎아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수는 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용할 것.

임대를 놓을 때는, 4가지 (임대가격, 집 상태, 입주시기, 사람-중개인) 가 중요함.

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

내가 변화시킬 수 있는 것, 할 수 있는 것을 찾아 하면서, 이를 꾸준히 해나가는게 중요함. 이 때, 꾸준히 하기위해 혼자보다는 가족, 동료들과 함께가는게 좋다.

그리고 계속해서 반복된 말은 조급함을 버리라는 것이다. 일단 하기로 마음먹었으면 빨리 결과를 보기위해 조급해질 수 있는데, 투자는 장기적으로 평생 해나가야 하는 것이며, 꾸준함이 더 중요함을 잊지말자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

이번 열중반 과제로 읽는것이 두 번째인데, 이 책을 처음 읽었을 때의 소감과 이번에 읽었을때의 소감이 다른 것 같다.

1. 처음 읽었을 때는, 너무 안일하게 살아왔던 스스로의 모습을 되돌아보며 계속해서 뜨끔하고, 반성을 많이하게되며 부동산 투자에 대해 알아봐야겠다, 나도 제대로 살아봐야겠다는 생각을 했다. 이후 다른 책도 몇 권 읽어보려했으나 결국에는 또 일상에 매몰되어 투자에 대해서 더 깊이있게 몰입하지 못했고, 잠깐 생겼던 열정도 그대로 흘러갔다.
2. 이번에 읽었을 때는, 이런 내용들이 있었나? 싶을 정도로, 월부에서 배우고 있는 것들이 모두 이 책에 들어가 있었다는것을 알게되었다. ‘아는 만큼 보인다는 것이 이런것이구나’ 라는 깨달음을 얻을 수 있었다. 강의를 복습하고 있다는 느낌이 들 정도로 유익했고, 이후에 한 번 더 읽을때는 또 새로운 것이 보이겠다는 생각이 들었다.
3. 치열해야겠다는 생각이 더 많이 들었다. 처음에 읽었을 때는 이사람 대단하구나, 정도의 생각만 들었다면, 지금은 실제로 그 길을 가고싶은 입장에서 다시 읽어보니 너무나도 치열했고, 얼마나 많은 고민과 역경을 거쳐서 이뤄낸 것인지가 더 눈에 들어왔다.
4. 투자에 대한 기술적인 부분은 강의를 통해서 좀 더 디테일하고 계속 업데이트되는 내용을 익힐 수 있지만, 마인드적인 부분이나 근본적인 물음에는 이 책을 꾸준히 다시 읽어보는게 많은 도움이 될 것 같다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 내 상황을 파악하는 것. 월급을 얼마받고, 그 중에서 얼마를 어떻게 저축할 것이며, 종잣돈을 얼마까지 모아서 투자를 해볼 것인지에 대해 고민하고 이번년도 시행할 것
2. 너나위님이 다양하게 투자관련 독서를 많이 한 것 처럼, 추천도서부터 시작하여 독서를 습관화하여 단단한 투자마인드를 셋팅할 것
3. 투자를 왜 하는지에 대해 잊지 말 것. 가족과 걱정없는 노후를 준비하기 위함임을 잊지 않고, 지금 당장 투자를 못하고있다고해서 조급해하지 말고, 꾸준히 아는 지역을 넓히고 투자그릇을 빚어나갈 것.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p54. 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라.

p122. 내가 투자를 결정할 떄 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다.

p188. 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 것이 있다. 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.

p233. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다

p329. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.

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