지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 67조 맥나우]

투기 2주차 정리

-인구

어느동네에 젊은 인구가 많이 사나(인구연령비)

4인가족이 많이 사는 생활권은 어디인가(세대 당 인구수)

＊인구연령비와 세대당인구수 함께 비교하여 충족하는 지역을 추린다.

-직장

질좋은 일자리는 어디?( // 정보통신업, 금융 및 보험업, 전문 과학기술 서비스업 등)

인근 지역에서 넘어올만한가?

-학군

지역 내 학군이 좋은 곳은 어디?

(학업성취도85% 이상 / 특목고진학률 3% 이상 / 재학생 수 / 학원가)

초등학교 학급당 학생수 높은학교(학년이 높아질수록 학급당 학생수 많은곳일수록 좋다.)

->초등학교 배정단지 확인법 = kb부동산어플-입지-초세권

-공급

재개발,재건축-> 공급으로 나오기에 그 시기 확인하려면 관리처분인가 언제난건지 확인 - 그 이후 6년 후

공급된다고 보면됨.

※중소도시 투자 시 의사결정 기준

-싸게 적은 투자금으로

-입주물량↓ 2년이상 지속

-구축투자 고려할 경우-입지좋은곳 구축. // 입지 떨어지는 구축은 투자금 적어도 고려x

-30평대 우선 검토하되, 20평대 투자 희망 시 1등입지 준신축이상 또는 1군브랜드 대단지 신축으로 고려

-분위기임장

ㅇ루트- 상권, 학원가, 단지 골고루 지나는 루트

ㅇ소요시간 계산- 1시간=4km

ㅇ임장 후 생활권 별로 느낀점 적기

-단지임장

ㅇ주차차단기 유무

ㅇ놀이터 바닥 탄성/모래

ㅇ동 입구 번호키 유무

ㅇ동 간 거리(눕혔을 때 동이 들어간다->넓다고 판단.)

ㅇ주차

1).지상주차 안되는 경우 주차공간 자신있는 단지로 판단할 수 있다.

2).단지 근처 길가에 주차가 쫙 되어있으면 감점요소

ㅇ단지 경사도

ㅇ거주민 수준(복장 등 고려)

ㅇ단지 주변 유해시설 유무(청소년통행금지구역(성매매업소 등))