[열중 43기 103조 삼린빠더] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위님 

3. 읽은 날짜: 2월1일 ~ 2월 9일까지

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

부동산 투자의 필요성과 해야만 하는 당위성, 부동산 투자의 장점과 성공 사례, 나만의 투자 원칙 세우는 방법 등 부동산 투자의 매뉴얼로 느껴졌습니다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

월급쟁이에서 자산을 불릴 생각을 왜 지금까지 고민하지 않았는지 후회 됩니다. 

물론 주식투자 등 이것 저것 시도를 많이 해봤지만 남의 돈으로 레버리지를 일으킨다는 방법에 한대 맞은 느낌이었습니다. 

이러한 투자 방법이 리스크를 줄이고, 투자 비용을 줄일 수 있는 좋은 방법임을 미리 알았더라면 하는 후회와 깨달음을 얻었습니다. 물론 역전세 등의 리스크도 있지만 무리하지 않는 투자와 2년 마다 모은 자금으로 이를 극복하거나, 추가 투자가 가능하다는 장점도 알게 되었습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 자기 점검 : 나의 수입과 소비 생활을 점검하고 저축을 늘려 종잣돈을 더 키우고 싶다
2. 투자 원칙 수립 : 이 책과 강의 에서 배운 저환수원리를 기준으로 나만의 투자 원칙 수립
3. 시장 조사 : 지역별 아파트 매매가와 전세가 데이터를 추출하여 비교 후 입지가 좋고 상대적으로 저렴하며 투자금이 적게 드는 매물을 찾는다
4. 발품 : 직접 부동산에 연락하여 현장을 돌아보며 분위기를 파악한다
5. 실전 투자 : 비용이 적게드는 아파트를 1호기로 하여 투자 후 장기적 관점으로 가져간다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

1. 투자는 역량이며 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다
2. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 . 수없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
3. 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준배해야한다.
4. 가장 먼저 . 해야할 일은 ‘자기 점검' 이다.
5. 직장에 다니면서 모을 . 수있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
6. 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.
7. 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.
8. 투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지
9. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.
10. 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에선 대단한 장점이 없다. 과거 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다.
11. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
12. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
13. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 . 중전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
14. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 . 수있다는 것이다.
15. 건당 수익의 크기는 흔히 이야기하는 똘똘한 한 채에 미치지 못해도, 그것이 다수가 되면 이야기가 달라진다.
16. 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 것이 내 전략이다.
17. 당신이 가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
18. 부동산 지인 싸이트에서 매매가와 전세가를 확인할 . 수있다. 조인스랜드부동산에서는 전세비율니 높은 아파트를 볼수 있다.
19. 동네의 분위기와 단지별 특징을 익히기 위해 발품을 판다.
20. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
21. 비슷한 영역의 책을 묶어서 읽는 것도 초보자에게 좋은 독서법
22. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라
23. 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라
24. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
25. 아는 것에 그치지 말고 행동하기를 진심으로 바란다.

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