[열중43기 독강임투(4)가지균형(2)룰조 아샷추러버] 열반스쿨 중급반 1주차 수강후기

안녕하세요! 아샷추러버입니다. 1주차 수강 후기 시작하겠습니다.

저환수원리  정말 귀에 딱지가 생길만큼 월부인들이라면 임장, 강의에서 끊임없이 듣는 말입니다.

근데 정작 저환수원리에 대해서 정말 자신있게 이해할 수 있냐고 물어보시면 사실 아니요입니다..

[본.깨.적]

저평가 → 가치있는 자산을 싸게 사는것 → 근데 정작 나는 이것보다 더 좋은 물건이 있는가? 이거랑 이거랑 가격은 똑같은데 이 물건이 가치가 있네? 라는 의식의 흐름이 아직은 많이 부족하다는 것을 느꼈습니다.

특히! 제일 기억에 많이 남았던 것은 수도군 & 지방을 신축/구축으로 나뉘었을 때 큰 틀에서의 상대적 가치에 대해서 배울 수 있었던 강의였습니다. 이를 수도권이나 지방임장시에도 삼풍성을 따져봐서 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

환금성 → 아! 저층/탑층 300세대 이하 피하자! 라고만 생각했는데 더 딥하게 내가 이 물건의 매도계획을 어떻게 들고 가야되며 매도할시에 사람들이 좋아하는 단지인가? 를 더 고민해보자!

수익성 → 물론 투자금을 줄여서 큰 수익률을 얻으면 좋다 ! 하지만 투자금에만 시야가 좁아져서 정작 더 가치있는 물건을 좀 더 가격을 줄이려는 노력을 하고 나서 2순위로 봐도 늦지 않다!

원금보전 → 매매가가 전세가 밑으로 떨어지지않는다! 하지만? 전세가가 폭락한다면 매매가를 끌고 내려갈 것 하지만 그 상황에서도 우리는 내 물건을 잘 지켜서 적정한 가치에 도달하였을때 수익을 내는 것 또한 중요하다 

리스크 →  투자자로 반드시 알아야하는 사항! 모든 리스크는 피할 수 있고 내가 대응할 수 있고 충분히 저평가 구간이라고 생각된다면 특정 리스크는 안고 가야한다! 물론 큰 리스크 (3년간 공급물량 폭발) 는 피하는게 좋다 

• 대출 = 역전세등의 리스크에만 활용하자

• 전세가에 욕심부리지말자 = 어차피 돌려들어야할 돈이다

   

BM

1. 내가 앞마당을 개리롱님의 시세트래킹 확장판을 통해 봐야할 단지를 체크해보자
2. 투자를 하고 나서 (매수,전세셋팅) 꼭 차분한 상태에서 복기하자 → 일단 전세부터 나가고 바로 경험담 쓰기