안녕하세요 도미닉입니다. 

작년 11월 재테기로 시작해 이번 정규강의 3번쨰 열중을 듣게 되었습니다

열기에서 배운 ‘저환수원리’ 를 더욱 심화있게 배울 수 있는 좋은 시간이었습니다.

게리롱님 강의에서 처음 뵜는데, 화면에서 너무 젊으시고, 멋지셔서 내적 놀람을 금치 못했습니다.  

장발이 잘 어울리는 게리롱 튜터님을 오늘부로 롤모델로 생각하고 달리겠습니다.

땅땅땅. 빠이팅

본 

부동산 투자의 원칙

절대 잃지 않는 투자의 원칙

저평가

투자는 가치보다 싸게 사서 비싸게 파는 것

이것을 반복하는 것이 투자자의 삶. 하지만 무작정 싸게 사는 것만이 아닌, 가치 있는 것을!!! 싸게 사서 

비싸게 파는 것이 핵심. 이것이 갭투자자랑 가치투자자의 차이이다. 

환금성

'공식처럼 저층, 탑층 제외. 300세대 미만X' 이 아닌 

실제 매도 시점에 사람들이 사고 싶어할만 것 이것이 환금성의 진짜 의미

입지와 연식에 따른 선호도를 이해해고 투자 범위와 매도 계획을 설정해야함 

수도권과 지방에 특성에 따른 투자 범위와 매도계획을 알고 

아파트 말곤 쳐다보지도 말자. 어짜피 안 할거, 배우지도 않았고 쳐다도 보지 말 것

수익성

투자금을 최소화 해서 수익을 높이는 그 자체보다 

적잘한 투자금으로 충분한 수익을 낸다. 이것이 수익성의 진짜 의미

그니까 돈을 좀 더 쓰더라도 더 좋은 물건 살 것. 

• 수요가 풍부하고 가치있는 물건을 살 것.
• 정당한 투자금으로 살 것
• 싼 구간에 살 것

투자금을 최소화 해서 수익을 높이는 그 자체보다 

적잘한 투자금으로 충분한 수익을 낸다. 이것이 수익성의 진짜 의미

그니까 돈을 좀 더 쓰더라도 더 좋은 물건 살 것. 

원금보존

전세가율이 높은 단지에 투자해서 원금을 ‘절대’ 지킨다

전세가율이 높은 물건에 투자해 투자금 빠르게 회수!!

• 현재 전세가율이 적절한 수준인가?
• 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?
• 단기 입주물량이 적절한가?

리스크

리스크는 피해서 투자한다 >>> 감당가능한 리스크는 투자하고, 그에 대응한다.

리스크가 있더라도 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다

다만 감당하기 어려운 리스크는 피해라

특정 위기만 피해갈 수 있다면 좋은 투자의 기회가 될 수 있다. 

• 무리한 전세가를 고집하지 않는다
• 대출을 활용해 투자하지 않는다
• 전세 상승분으로 무리하게 재투자하지 않는다
• 감당 가능한 규모로 운용한다

투자의 원칙을 나의 투자에 적용하는 방법

정보수집 - 투자기준 - 가격관찰 - 계약(매수)

독서의 중요성

“투자 배우러 온 건데, 왜 이렇게 책을 읽으라고 하시나요?”

• 나침반, 나의 스승이 되어 내가 원하는 인생의 목적지까지 나를 이끌어 줌
• 가성비, 한 분야의 대가가 평생을 통해 깨닫고, 배우고, 이룬 것들을 단 돈 1~2만원으로 언제, 어디서나 배울 수 있음
• 공략집, 투자 or 인생에서 풀리지 않는 난제들에 부딪힐 때마다 책이 그 문제들을 풀어낼 수 있는 열쇠가 되어줌

깨

본업으로의 한계를 돌파할 수 있는 유일한 방법. 아무리 생각해도 이것밖에 방법이 없다. 

이것을 잘 하기 위한 저환수원리의 깊은 의미를 다시 배울 수 있었다. 

책은 학생때 전공서적 이후 담 쌓고 살았는데, 선배님들의 지식을 레버리지 할 수 있는 가장 좋은 방법

내 삶의 태도와 마인드를 바꿔주는 책과 친해져야겠다. 

복기의 중요성. 나의 과거를 다시 보고 꼼꼼히 체크. 과거의 내 선택들이 적절하였는지, 

실수는 어떤 것들이 있었는지내가 경험한 것들을 다시 보여 나를 다시 다듬을 수 있는 것

적

• 43기 열중 완강 후에도 독서를 습관으로 만들 것
• 투자뿐만 아니라 본업, 내 삶의 순간순간들으 복기하여 과거의 나를 다듬기