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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치 코리아
3. 읽은 날짜: 2025.02.08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
투자는 평생 하여야 할 것이라는데, 방향성을 잃거나 마음가짐이 흔들릴 때 중심을 잡아줄 수 있는 책
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#노후준비는 셀프
인플레이션으로 인한 현금가치 하락, 노동가치의 하락, 턱없이 부족한 국가의 노후 지원 등의 상황에서 노후 준비는 스스로 해야 하는 것이고, 자기 점검을 통해 미래를 바꿀 의지가 생겼다면 목표를 명확히 하여야 하는데, 저자의 경우 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것, 즉 노후준비를 위해 투자는 불가피한 것이며 최우선 목표라 말하고 있음
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 소비 #레버리지
평범한 직장인의 경우 소비자산에 대한 지출을 최소화하고 생산자산 구입에 돈을 쓰는 것을 쓰는 것을 전제로 시간을 투입하여 돈을 버는 단계에서 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 단계로 나아가야 한다. 한편, 투자는 그로 인해 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하여야 하며, 저자의 경우 낮은 환금성에도 불구하고 정보대칭과 무이자 활용 레버리지를 이유로 부동산을 선택하였는데, 중요한 것은 각각의 투자수단의 특징을 공부하고 제대로 하는 것이라 하고 있음
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #저평가
투자시 구축,신축보다는 입지(직장, 교통, 주변환경, 학군 등)를 우선순위로 보아야 하고, 부동산 거래는 상대방 입장도 고려하여야 하며 중개인, 임차인 등 주변인들과의 좋은 관계가 좋은 투자로 이어지고, 매수보다 임대가 더 어려운 과정이다.
한편, 저평가 여부가 읽지 않는 투자를 위해 중요하므로 열심히 공부하여 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 하고, 비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해지며 이를 위해 발품을 팔아야 한다.
자금이 많지 않은 초보투자자의 경우, 잃지 않는 선에서 투자 경험을 쌓는 것이 중요하므로 가격이 지나치게 높지 않으면서 투자 대비 쏠쏠한 수익을 가져다줄 수 있는 투자처에 집중하는 것이 좋고, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력 또한 확인하는게 중요하다.
[4장. 성공투자를 위한 필수지식]
#자본재배치 #저평가 #전세가율 #시스템투자
잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춘 후 자본재배치 통해 돈을 마련해야 하고, 직장인에게는 시세차익형 전세투자가 매력적인 투자법이다.
잃지 않는 투자를 위해서는 여러지역 물건 비교분석을 통해 저평가 판단, 전세가율 높아 투자금 적으면서 건당 리스크 작은 물건을 선택해야 하고, 지속적 투자 통해 보유자산 크기 키워나가면서 이를 장기보유 해야 인생을 바꾸는 투자가 가능하다.
조급함을 버리고 모인 종자돈과 2년마다 유입되는 전세금 상승분 현금을 활용하여 투자시스템을 구축하고, 전세가 하락 우려가 적은 물건 투자, 신규주택 공급량 검토, 현금 유동성 확보, 현금화 가능한 투자물건 확보 등을 통해 역전세 등 리스크를 관리하고 물건을 잘 지켜내는 것 또한 중요하다.
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준
투자의 첫단계는 자신만의 투자기준을 세우는 것인데, 저자는 투자시 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부를 아파트 투자기준으로 삼고 있다. 그리고 나서 전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량, 미분양 자료 등을 참고하여 임장지역을 선정하고 일자리, 교통, 환경, 학군 및 지역의 연령분포 등 입지조사와 임장지역내 아파트 가격에 대한 사전조사, 발품을 팔아 지역을 눈에 담는 현장조사, 중개소 방문을 통해 집의 구조, 내부상태, 매물상황 등을 확인하는 과정을 거쳐 물건을 매수하며, 한편, 가격, 집상태, 입주가능시기, 부동산 중개인의 성향 등을 잘 조율하여 임대계약까지 이루어지면 하나의 투자가 마무리된다.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행 #좋은 사람
조급함을 버리고 꾸준함을 가까이 하고, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨야 하며, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누면서 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람과 함께해야 한다. 또한 모든 것을 가질 수 없으므로 선택과 집중을 하되, 가족을 우선시 하고 성공적이고 꾸준한 투자를 위해 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 월부 강의를 들으면서 많은 사람들이 신문기사 정리, 좋은 게시글, 과제 작성 꿀팁이나 양식을 공유하고 서로 좋은 말들을 많이 해주는 것을 보면서 처음에는 적응이 안되었는데, 이 책을 읽으면서 목표가 확실하고 서로의 성장을 이끌어줄 수 있는 최고의 사람들과 함께 하기 위해 나 스스로 좋은 사람이 되고자 하는 것임을 이해하게 되었고 나 또한 남에게 도움이 되고 함께 하고 싶은 사람이 되고 싶다는 생각을 하면서 작은 것부터 시작해야겠다는 생각이 들었다.
2. 열기반, 실준반을 들으면서 조급한 마음이 들었고 나도 모르게 디테일한 부분에 집착하고 있었는데, 이 책을 읽으면서 투자의 큰 틀부터 지향하여야 할 방향, 마음가짐이나 태도 등 내가 투자공부를 하는 과정에서 흔들릴 때 기준이 되고 잡아줄 수 있는 책이 될 것 같다는 생각이 들었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 매주 토요일 임장하러 가고, 매월 임장보고서 한 개 쓰기
2. 매일 한 개씩 내가 가진 재능과 경험을 주변 사람과 나누기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p326) 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.
(p360) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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