[열반스쿨 중급반 독서 후기 2803 선우지우] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 '나의 투자 지침서'

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 / RH Korea

3. 읽은 날짜 : 2025.02. 03 ~ 07

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[ 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과 무관하게 돈을 버는 사람 #생산자산구입 #부동산투자의 강점

돈에 대한 무지는 반드시 부정적인 결과를 초래한다

궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 벌 수 있는 사람이 되어야 한다.
이런 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시간이 지나도 가치가 상승할 가능성이 높은 곳에 돈을 써야 한다.

특히, 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 활용할 수 있다는 점이다.
무이자로 레버리지를 사용할 수 있는 기회가 있다는 것, 이것이 부동산 투자에서 가장 강력한 장점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #임장 후 모니터링 

투자대상으로 적합한 물건을 찾기 쉬운 시기

✔ 여름 비수기 (6월 초 ~ 8월 중순) → 잔금일을 가을로 맞추기
✔ 겨울 비수기 (11월 초 ~ 1월 말) → 잔금일을 봄으로 맞추기

저평가의 개념과 판별 방법

• 저평가란? 가치 대비 가격이 저렴한 것
• 부동산의 가치는? 입지로 결정됨
• 저평가 판별법? 비교 평가를 거쳐 판단 (비교 대상이 많을수록 판단이 정교해짐)

📌 부동산 투자의 성공 비결은 발품에서 나온다.
아는 지역이 많아야 투자 시점에서 빠르고 자신 있게 실행할 수 있다.

부동산 협상 전략

✔ 매도자의 사정을 파악하라 → 집을 팔려는 이유를 묻고, 등기부등본을 통해 사정을 짐작
✔ 협상의 기본은 '주는 것' → 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있는지가 협상 성패를 좌우함

잃지 않는 선에서 경험을 쌓는 법

• 자본이 적을수록 여러 번의 투자가 필수
• 다양한 지역, 물건, 상황을 경험한 사람이 결국 유리

📌 실전 경험을 쌓으며 투자 안목을 키워야 한다.

임장 후 모니터링의 중요성

• 지역별 부동산 시세 흐름과 변화를 지속적으로 분석
• 변화의 원인을 공부하며 투자 안목을 높이는 효과적인 방법

투자 제외 기준

🚫 입주 물량 과다 & 장기간 지속 → 저평가된 상태라도 투자 대상에서 제외
✔ 아파트 전세가 비교도 필수 → 가격 안정성과 수익성을 함께 고려

우선 투자 지역

✔ 서울: 강북 (마포·용산·성동) / 강남 3구 / 영등포구 / 양천구 / 강동구 / 동작구 / 광진구

✔ 경기: 과천 / 판교 / 분당 / 평촌 / 광명

📌 이 지역에서 소액 투자 기회가 있다면, 다른 지역보다 우선순위에 두고 검토할 것!

[4강 성공투자를 위한 필수 지식]

#절대로 잃지 않는 투자법 #리스트관리법 #시스템투자

저평가된 좋은 투자란?

사는 순간 버는 것 → 현재 가치 대비 싼 것을 사면 가능!
(직장, 교통, 환경, 학군 등을 고려)

✔ 이 두 가지 조건을 충족하는 물건에 지속적으로 투자하라

1️⃣ 여러 지역과 비교했을 때 저평가된 것이 확실한가?
2️⃣ 전세가율이 높아 투자금이 적게 들고, 건당 리스크가 작은 물건인가?

절대 무너지지 않는 리스크 관리법

1️⃣ 전세가 하락 우려가 적은 물건을 처음부터 투자
2️⃣ 신규 입주 물량이 예정된 지역은 신중하게 접근
3️⃣ 마이너스 통장·신용대출 등을 활용해 현금 확보
4️⃣ 세제 혜택을 고려해 임대사업자로 등록하더라도, 매도해 현금화할 수 있는 투자 물건을 한두 개는 반드시 보유

STEP3. 책에서 깨달은 것

변화를 향하는 걸음

처음엔 막연했다. 투자라는 길이 마냥 어렵고 멀게만 느껴졌다. 월부은에 너나위님께서 적어주신 것처럼 조급함을 내려놓고, 하루하루 지식을 쌓아가기로 했다. 책을 읽고, 강의를 듣고, 매일 작은 실천을 반복하는 것. 그것이 결국 나를 변화시킬 거라 믿는다.

‘월급쟁이 부자로 은퇴하라.’ 이 책을 처음 1월에 읽었고, 나는 투자지침서라는 생각이들었다. 도서관에서 예약하고 한 달을 기다려 겨우 손에 넣었을 정도로 많은 사람이 읽고 있었다. 단순한 투자서가 아니라, 한 사람의 인생을 바꿀 수도 있는 책이라는 걸 단번에 느꼈다. 책을 읽으며 열기와 실준반에서 들었던 저환수원리를 다시금 떠올렸다. 이건 단순한 글자가 아닌 평생 가져가야 할 투자 철학이고 매뉴얼이었다. 그래서 결국, 이 책을 내 것으로 만들기로 했다. 단순히 한 번 읽고 지나갈 책이 아니라, 두고두고 펼쳐볼 투자 가이드로 삼고 싶었다.

다시 책을 펼쳤다. 이번에는 더 깊이 읽고 싶었다. 중요한 부분엔 형광펜을 긋고, 페이지에 표시도 하면서 한 줄 한 줄 새겼다. 첫 번째 읽었을 때와는 확실히 달랐다. 마치 퍼즐 조각이 맞춰지듯 머릿속이 정리되는 느낌. 강의에서 들었던 이야기들이 책 속 문장과 연결되면서 더 분명한 그림이 그려졌다.

결국 중요한 것은 ‘원칙을 지켜 투자 하는 것’, ‘꾸준히 공부하고 반복하는 것’, 그리고 ‘아는 것에서 멈추지 않고 실행하는 것’이었다. 이 간단한 진리가 머릿속에, 그리고 가슴속에 강제로 각인 시켰다. 

나는 이제 알고 있다. 성공은 거창한 한 방이 아니라, 작은 노력들이 쌓여 만들어진다는 것을.

앞으로 나는  실전투자자의 길을 계속 걸어갈 것이다. 변화된 미래를 그리며, 배운 것을 실천하며, 한 걸음 한 걸음 나아갈 것이다. 월부 안에서, 같은 목표를 가진 사람들과 함께 성장하며. 지금의 이 다짐이 언젠가 나를 성공으로 이끌 것이라 믿는다. 그리고 그날, 오늘을 돌아보며 스스로에게 이렇게 말하고 싶다.

"그때의 선택이, 결국 나를 바꿨구나."

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 비교평가 가능한 지역 늘리기(앞마당 늘리기)

 2. 매달 꾸준히 시세모니터링

 3. 꾸준히 지속적으로 투자공부 실행하기 ~독강임투~!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p6. 투자는 역량이며,  그역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 잇다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.

p330.당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해 돈에 대해 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책