[슬기로운서초댁] 동대문 vs 서대문구 비교평가 특강 (잔쟈니님) "이전과는 다른 행동으로 바꿔가기!!"

안녕하세요 슬기로운서초댁입니다.

1호기를 앞두고 있는 상황에 투자후보들이 있는 지역인

동대문구와 서대문구에 대한 비교평가 특강이 열린다는 소식을 듣고

잽싸게 신청해 오프라인으로 들을 수 있는 기회가 생겼습니다-!

강의를 신청하고나니 

갑자기 부사님께 가격 조정이 되는 로얄동, 로얄층 물건이 나와 보러오라는데

제일 빠른 시간이 강의와 겹친 11시였습니다…!

물건을 빠르게 보고 강의를 들으러 가야겠다는 생각과 오늘 꼭 계약하겠다는 생각으로

설렘반 걱정반인 마음이었습니다.

오늘 계약하고 잔쟈니님께 계약했다고 자랑하려고 했지만

역시나 로얄동 로얄층이라 크게 깎지도 않고 다른분께서 바로 계약을 하셨습니다..!

이번엔 날라갔지만 언젠가 또 기회가 오면 잡아야겠다는 생각으로 정신을 차리고

강의에 집중할 수 있었습니다-!

영등포구 특강을 듣고 두번째 잔쟈니님 특강을 듣는데

역시나 교재도 강의도 친절하신 강의st로 너무너무 좋았던 강의였습니다.

1. 지금 동대문구, 서대문구를 봐야하는 이유

동대문구와 서대문구는 대표적인 4급지 지역들인데 

배드타운으로써 주요업무지구까지 1시간 이내로 가성비 주거지의 역할을 톡톡히 하고 있는 지역입니다.

그만큼 주요업무 접근성과, 베드타운으로써 거주환경이 갖춰진 곳이라 수요가 있는곳들입니다.

잔쟈니님께서 상급지에 비해 나중에 선택하는 지역이라 매매가가 눌려있다고 말씀하셔서

최근 2월에 전수조사한 동대문구와 서대문구 단지들을 보니

전고점 대비 -10%이상의 단지들이 50%이상이 넘습니다!!!!

동대문구는 거의 70%정도 되는거같네요😳

미리 준비하고 잘 지켜보면 반드시 투자할 수 있는 지역으로

동대문구와 서대문구를 봐야하는 이유를 설명해주셔서

두 눈 부릅뜨고 내 물건은 어디 있을지 다시 한번 잘 찾아봐야겠습니다-!!

2.동대문구vs서대문구 지역분석

보통 지역분석 특강은 1개의 지역만 다루는데

2개의 지역을 직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재 파트를 번갈아 가면서 설명해주시니 

서로 비교도 해보고 생각도 확장 할 수 있는 시간이었습니다.  

확실히 베드타운으로써 ‘교통과 환경이 이 두 지역에서는 중요한 포인트겠구나’

‘동대문은 도심 + 강남권 출퇴근 수요가 있고 서대문은 도심 + 여의도 출퇴근 수요가 많겠구나~

 그럼 그들은 어디를 먼저 찾을까?’와 같은 생각을 할 수 있었습니다.

생활권 분석파트도 너무 좋았는데 

잔쟈니님께서 '잔쟈니의 뇌를 옮겨쓴다'는 말씀에 빵 터졌네요 😆

그만큼 나중에 교재만 펼쳐봐도 생활권들의 장점과 우선순위를 이해할 수 있도록

풀어서 설명해주셨습니다. 다른 강의를 듣고 종종 교재를 펼쳐볼 때 다소 이해 안되는 부분들이 있었는데

잔쟈니님의 교재와 강의는 결론과 잔쟈니님의 사고과정을 알 수 있어서 좋았습니다!!!

3.단지 간 비교평가

잔쟈니님께서 비교평가 파트 전에 두 단지를 가져오셔서 비교평가가 어려운 이유를 말씀을 하셨는데

비교하신 내용이 제 생각과 너무 똑같아서 놀랐습니다….

결국 단지 비교평가가 어려웠던 이유는

갭만보고 비교하기 때문입니다… 그게 바로 저였습니다…..🤣

비교평가를 잘하기 위해서는

'가치 → 가격 → 투자금' 순으로 해야된다는걸 배웠지만

막상 투자를 하려고보니 ‘갭'만 보는 제 모습이 보였습니다😭

"가격이나 투자금은 바뀔 수 있지만 가치는 바뀌지 않는다.

그래서 가치를 먼저 고정시켜야한다'라고 말씀해주신 잔쟈니님의 말씀을 듣고 다시 한번 반성합니다…

단지 가치를 파악하기 위해서 잔쟈니님께서

‘전고점 그룹핑’에 대해 알려주셨는데요!!!

전고점은 너무 맹신해서는 안되지만 

그래도 현장에서 누군가 실제로 돈을 지불하고 받아준 가격이므로 

어느정도 단지에 대한 선호도를 알 수 있는 지표 중 하나인데요.

교재안을 그대로 들고 올 수는 없어

잔쟈니님이 설명해주신 전고점 그룹핑을 다른지역에 적용해보았습니다.

지역 내의 가치 우선순위를 알게되니 단지 대 단지 비교평가를 할 때 훨씬 수월하게 할 수 있을거같습니다!!!

결국 전고점 그룹핑의 하는 의미도 지역 내의 가치 우선순위를 제대로 파악하는것인데

다시 한번 가치의 중요성을 느꼈습니다⭐️⭐️

4.비교평가 실전편!!!

강의에서 가장 좋았던 부분입니다👍🏻

제가 비교평가하면서 항상 헷갈렸던 부분을 잔쟈니님께서 명쾌하게 풀어주셨습니다!!!

가치에 대해서 생각해봤고 가격에 대해 알아봤고 내 투자금도 파악했다!!!

가치가 같음 → 가격이 같음 → 투자금이 적게 드는 것 선택!

가치가 같음 → 가격이 쌈 → 싸고 투자금 적은것 or 투자금이 많이 든다면 감당 가능하면 선택!

가치가 다름 → 가격, 투자금 비슷 → 건물가치가 더 좋은것 or 입지 좋은것 선택! 

요기까지는 굉장히 쉽습니다~

하지만, 

가치가 다르고 가격도 다르고 투자금도 다를때

제일 어려운 순간인데요…….😱

결론부터 얘기하자면 위에 경우에 결론은

 “개인의 투자 우선순위에 따라 선택합니다”입니다.

사실 이 문장을 종종 듣고는 했습니다 ‘나도 저 말은 알겠어! 근데 그걸 제가 어떻게 적용해요…’싶었는데

잔쟈니님께서 두 단지를 예를 들어서 설명해주시면서 

개인의 투자 상황에따라 어떤 선택을 하면 좋을지에대해 설명 해주십니다.

듣자마자 ‘아…이거였어…내가 궁금하던게 바로 이거였다구…!!'하는 생각이 들었습니다.

전에 똑같은 말씀을 하셔도 인사이트가 부족해 강사님들이 하는 모든말들을 

100% 받아들이지 못해 깨닫지 못했을겁니다..

하지만 이번엔 앞마당도 늘어나고 강의도 들어 개념이 점점 차고있고

잔쟈니님께서 친절하게 설명해주셔 그동안 의문이었던 비교평가를 이해하게되었습니다!!!

다시 한번 좋은 강의를 해주신 잔쟈니님께 감사드립니다🤎🤎

그 외의 잔쟈니님께서 튜터링이나 코칭을 통해 많이들 질문해주시는 내용에 대해서도 다뤄주십니다.

긴 시간이 강의가 끝난 후에

잔쟈니님께서 질문시간까지 시간을 내주셨습니다.

질문에 대해서도 친절하게 말씀해주시고

마지막에 제가 자꾸 1호기에 투자금보다 욕심을 부리니 잔쟈니님께서 염려하듯이

“서초댁님 서울에 사지 말아야 할 단지는 없어요. 사지 않아야 할 단지가 있는거에요!”라는 말씀에

다시 한번 제 선택을 돌아볼 수 있었습니다..!!

즉.각.실.행

1. 앞마당 내 전고점 그룹핑으로 지역간 우선순위 키워드 top3 뽑기
2. 앞마당 전체 -14%이상, 전세가율 55%이상 단지들 리스트업 후 전임하기