[열중43기 독서하ㄴ1 임장가9 싶조 마이솔트] 1주차 독서 후기 (월부은)

1. 저자 및 도서 소개

책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사: 너나위

읽은 날짜: 2025년 2월

총점 (10점 만점): 10점

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #나의 경제지수 #좋은 투자 #대안이 있는 사람

2. 내용 및 줄거리

P.37 

흔히 말하는 ‘부동산 버블’형성기에는 가격이 급등하고 침체기에는 가격이 하락하는 움직임을 보인다. 하지만 그와 같은 작은 흐름을 걷어내고 10년 이상의 장기적인 관점에서 본다면, 위의 그래프에서 증명되듯이, 아파트 역시 물건이기에 인플레이션으로부터 자유로울 수가 없다.

P.62

나의 경제력과 경제 지수 : 8.나는 은퇴 시기까지 모을 수 있는 돈이 은퇴 이후 필요한 비용보다 모자랄 경우, 부족분을 어떻게 마련할수 있을지 고민해 본 적이 있다. 9.나는 8번의 문제를 고민한 끝에 마련한 계획이 있다.  10.나는 그 계획을 실행에 옮기고 있다.  11.나는 계획을 실행에 옮겨 작은 목표들을 달성해 내고 있다.

P.78 

인플레이션을 고려하면 그의 돈 또한 감가상각을 면치 못할 것이다. 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.

P.101 

그런데 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 다만 고무적인 것은, 이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과정에서 한 번 필요한 일이라는 것이다. 그러니 이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 시간이 흐르며 조금씩 경험이 쌓이자, 역시 그 정도는 충분히 감당할 수 있을 뿐 아니라, 노력에 비해 얻을 수 있는 가치가 굉장히 크다는 사실도 깨닫게 되었다.

P.119 

이런 모습이 ‘속 보이는 비즈니스’처럼 보일지 모르겠다. 하지만 당신이 만약 임대사업을 단순한 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면, 그 정도의 관심과 표현은 필수다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 

P.127 

그 시절 온종일 아파트 생각뿐이었던 나는 외관만 비슷해도 ‘다른 지역의 어떤 아파트와 비슷하게 생겼네’라는 생각을 하곤 했다. P아파트는 광명 철산 도덕산으로 올라가는 길목에 있다 보니 경사가 꽤 가파른데, 이 아파트 입구에 다다랐을 때 전에 임장했던 분당의 구미동 J아파트와 비슷하다는 느낌이 들었다.

P.132 

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 

P.133 

부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을. 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.

P.152 

아파트의 매매가와 전세가 모두 저렴한 상황이라면 보다 큰 시세차익을 얻을 확률도 높아진다. 기대수익이 그만큼 커지는 것이다.

P.157

J 아파트를 두고 협상하고 있을 당시에도 나는 다른 지역에 투자할 만한 물건을 여러 개 물색해 둔 상태였다. 그러니 급할 것이 없었다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

P.163

부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.

 P.170 

나는 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위 시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다.

P.192

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명의 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.

P.206 

따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기 때문에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.

P.221 

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.  수익이 날 때마다 부동산을 매도해 돈으로 바꿀 경우 수익 전부를 재투자에 활용하기는 쉽지 않다. 

P.234

실제로 부동산 임대차 제도가 시작된 이래, 주택의 전세가가 2년, 3년 이상 장기적으로 하락했던 적은 한 번도 없다. 왜일까? 바로 우리가 평소에 쓰고 먹고 입는 칫솔이나 고등어 혹은 청바지처럼 주택의 전세가에도 물가가 반영되기 때문이다.

P.246

보험사의 신용대출 상품 중에는 제1금융권 은행의 마이너스 통장처럼, 한도를 설정하고 필요할 때 사용할 수 있는 것도 있다. 금리가 다소 높은 편이지만, 당장 필요한 게 아니라면 쓰지 않아도 되니 우선은 만들어 두는 것도 좋겠다.

P.263

나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니, 당신도 기준을 가져라

P.308

만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다.

P.311

여기서 임대가 수월하게 될 만한 물건이란, 기존에 수리가 아주 잘 되어 있거나 공실 상태라서 수리를 통해 그 가치를 올릴 수 있는 것을 말한다. 앞 사례에서 이야기한, 보증금이 저렴하고 월세 만기를 앞두고 있던 매물도 여기에 해당한다. 비교적 소액인 월세 보증금만 마련하면 잔금일 이전에 공실을 만들어 수리할 수 있어서다. 이미 공실인 물건이라면 더욱 좋다.

P.317

임대가 영향을 미치는 두 번째 요인은 집의 상태다. 보통 아파트 매매가에는 향이나 동, 층 같은 요인이 영향을 미치지만, 전세일 경우에는 내부 집 상태가 더 큰 영향을 미친다.

P.360

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

“부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이며, 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다”

이 문장이 특히 와닿았다. 사는 순간 시세보다 낮은 가격에 매수하는 방법을 우선적으로 고려하고, 안정적인 수익을 내기 위해서 매수 단계에서부터 리스크를 최소화하는 것이 정말 중요하다고 생각했다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

‘내 집 한채면 되지 않을까, 지수 투자나 배당 투자로도 생활할 수 있지 않을까’ 그동안 막연히 운에 기대어서 살아왔던 것 같다. 하지만 이 책을 읽으며 부동산, 특히 아파트는 필수재이자 투자재라는 말을 실감하게 되었다.

자본주의 사회에서 인플레이션의 영향을 받지 않는 자산은 없으며, 노후 준비를 위해서도 투자는 선택이 아니라 필수라는 점을 알게 되었다. 사는 순간 버는 투자를 실현하려면 어떻게 해야 하는지 현장에서 더 깊이 고민해 봐야 할 것 같다.

책을 읽는 내내 부동산 투자 매뉴얼을 보는 것 같은 느낌이 들었는데, 투자 3년 만에 의미 있는 성과를 낸 너나위님의 기준과 투자 노하우, 그리고 직장인 투자자로서 가져야 할 태도를 배울 수 있어서 많은 도움이 되었다. 꾸준히 경험을 쌓고, 안목을 키우며 나만의 투자기준을 만들자는 생각을 더욱 분명히 하게 되었다.  

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책