투자의 완성은 전세세팅_열중 2강 강의후기[43기 58조 꿈꾸는별장]

양파링님의 2주차 강의는 현 시장에서 전세세팅을 위해 알아야 하는 시장상황과 내 물건 1등 만들어 전세빼는 방법 등 실전 투자자로써 반드시 알고 넘어가야 하는 전세빼기에 대한 총정리였습니다. 

아직 1호기도 못했는데 전세빼기는 조금 먼 일처럼 느껴지기도 했지만, 시장에서 허용되는 전세가를 설정할 줄 알아야 내 투자금과 수익률에 대한 부분도 달라질 수 있다는 점과 다양한 경우의 전세놓기 방법에 따라 나의 매수 시 1등 또한 바뀔 수 있다는 점에서 투자를 준비하는 저에게도 유의미한 강의였습니다. 

전세세팅의 유형과 프로세스

일반적인 전세세팅 방법과 매도자가 전세입자가 되는 방식, 임차인이 거주중인 물건을 매수하는 방식 세 가지의 경우를 각각 3번 계약하는 과정으로 시뮬레이션 해주시면서 설명해주셔서 몰입도가 높았습니다.

머릿속으로만 알고 있는 방법을 처음부터 함께 밟아나가는 기분으로 강의를 들으니 교재를 다시 보면서 복습한다면, 그대로 흡수할 수 있을 것 같다는 자신감도 들었습니다.

갱신요구청구권의 사용여부와 묵시적갱신,새로운계약 세 가지의 경우 각각 의무적으로 거주해야 하는 기간의 차이가 발생해 주변 공급이 있을 경우 나의 리스크를 미리 점검하고 대응하는 방법으로 활용해야겠다는 생각이 들었습니다.  

그동안 투자공부를 한다고 하면서도 전세계약에 대해서는 너무 안일하게 생각했던 것 같아 반성하게 되었습니다. 

적정전세가 설정-단생공

1. 단지 내의 같은평형 주변단지의 상하위 평형대를 동시에 비교하여, 가격설정을 하기
2. 생활권 내 가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교하여 적절한 가격인지 파악하기
3. 공급되는 신축과 비교해도 적절한 가격인지 파악하기

임대기간 설정하기-공수포

 1.  공급물량의 규모,시기,위치를 확인하여 범위를 확인하기

 2. 나의 투자기역의 단지,평형 등 수요 제대로 알기

 3. 주택수가 늘어날경우 임대 포트폴리오로 시기 분산 필요

계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

 1)등기부등본 열람은 3번하기: 가계약 전, 본계약 전, 잔금 전

 2)특약에는 서로 동의한 내용을 기재하고, 불리한 내용이 없는지 꼼꼼히 검토하기

 3)전세금반환의 대상이 달라질 수 있는경우 유의하기

앙파링님의 강의는 교재 한장한장에도 섬세함이 보이는 강의였습니다. 

‘어떻게 하면 조금 더 쉽고 자세하게 설명해줄까’를 고민하고 만들어주신 강의인 것 같았습니다. 

아직 1호기 매수를 하지 못한 상태임에도 시뮬레이션을 통해 3호기 계약 모두 마친 기분이라 뿌듯함 동시에 자신감도 생겼습니다. 

이렇게 라면 할 수 있겠다! 싶었거든요.

소중한 강의 한딴한땀 채워주셔서 감사합니다.

1호기 전세세팅할 때 잘 활용할 수 있도록 머리속에 쏙쏙 담아두겠습니다.

소중한 강의 감사합니다!!