자방투자기초반 3주차 강의후기[지방투자기초반 15기 82조 동그릿]

안녕하세요, 동그릿입니다:)

벌써 3주차 강의후기라니,,

3주차 강의는 임보여신 망구99튜터님께서 뿌셔주셨습니다!

망구님께서 분석해주신 지역은 D,E 지역!

특히 E지역을 현재 조원분들과 함께 으쌰으쌰하며, 뽀개고 있는 지역이라 더 즐겁게 강의를 들었습니다(아직 앞마당이 3개밖에 되지 않아, 강의를 들을 때, 모르는 지역 모르는 단지들이 나오면, 집중력도 떨어졌었는데ㅎㅎ 이번에는 아는 단지들이 정말 많아서 너무 재미있었어요!-> 앞마당을 차근차근 열심히 넓히면 넓힐수록 멘토님, 튜터님들의 강의가 더 쏙쏙 들어올 것을 크게 느꼈습니다)

그럼 3주차 강의후기 역시 인상깊었던 점, 적용할 점 위주로 적어보도록 하겠습니다.

1.왜 강의를 들어야하는지 확실한 이유를 알게 되었다!

사실, 강의비,, 만만치 않잖아요.. 그래서 저 역시 매달 당연히 강의를 수강하기로 결심하였지만, 통장에서 빠져나가는 돈을 보면, 흑흐규ㅠ 할 때가 있었습니다.

그런데, 이번 강의를 듣고 그런 생각이 사라졌습니다!

그 이유는, 사실 이번 임장지역인 E지역을 임장하면서,

생활권이 아무리봐도 여기가 좋은데, 여기가 신축이 많고 균질적이고, 아이들도 많고, 젊은 사람들도 많은데,

왜!! 가격이 다른 생활권이 좋지?

라는 생각이 끊이질 않았습니다.

조원분들과 이야기를 해도, 미궁 속에 빠지는ㅎㅎ

하지만, 이번 강의에서 망구튜터님께서 구해주셨습니다!

제가 몰랐던 그 지역 주민들만의 이전부터 있어왔던 선호도 측면이 있었던 것을 알았습니다.

그래서 다시금 느꼈습니다.

'내가 만약 강의를 듣지 않고, 이 지역에 대해 잘못 알았다면, 나의 소중한 종잣돈을 나의 아집으로 인해 더 좋은 단지를 보지 못 하고, 다른 단지에 넣었을 수도 있겠구나!' 라는 것을 말이죠.

다시금, 강의의 중요성 및 멘토님, 튜터님의 경험과 지식을 레버리지 할 수 있는 환경의 소중함을 느낀 강의였습니다.

★매달 강의는 꼭 듣자! 강의료는 레버리지에 이용되는 비용이다

2.시세지도 양식

저는 임장보고서를 작성할 때마다, 이 임장보고서가 이번 한 달만 나에게 보여질 게 아니라,

앞으로 최소 10년간 나의 투자의사결정 파트너다라는 생각으로 작성하고 있습니다.

(실제로 선배동료분들로부터 '역전세가 나서 예전에 쓴 임장보고서를 다시 보면, 그래도 나는 그 당시 그 투자를 할 수 밖에 없었다는 게 드러나서, 버틸 수 있었다' 라는 이야기를 들었습니다.)

그런데, 시세지도 파트가 계속 제 마음에 들지 않았습니다. '이렇게 작성하는 게 맞나? 여기서 뭘 끄집어내라는거지? 좀 부족한 거 같다' 라는 느낌을 계속 받아왔습니다.

이번에 망구튜터님의 강의장표를 보고, 이거다! 싶었습니다.

*생활권 특징(상권, 학원가 등)

*전고점

*생활권 대장 단지

이게 한 눈에 딱 보였기 때문입니다.

그래서, 이번 강의를 통해

망구튜터님의 강의장표를 BM하여 저의 시세지도 양식을 개편하려 합니다.

BM. 다음 임보의 시세지도 양식 변경하자! 생활권특징(상권, 학원가, 역 등), 전고점, 생활권대장단지 가 눈에 들어올 수 있도록!

3.임장지역별 투자우선순위를 생각해보자

망구님의 강의를 듣고, 장표들을 보다보니,

망구님의 장표에서 많은 인사이트들을 얻었습니다.

정말 얼마나 오랜시간 고민하여 강의를 준비해오신 건지 느껴지는 장표들이었기 때문입니다.

BM. 지역의 투자우선순위(즉 지역 거주민들의 선호도)를 파악하여 임보에 넣자<- 선호도 상 신축, 선호도 상 준구축, 선호도 중 신축 이런 식으로!

4.전세지수가 빠진 과거를 살펴봐라.

사실, 매매지수, 전세지수 그래프 넣으면서도 여기서 뭘 얻지.,.? 라는 생각이었는데,

망구튜터님께서 강의에서 자세히 설명해주셔서 너무나도 감사했습니다.

앞으로 공급이 많을 지역의 리스크가 어느정도인지 파악하기 위해

거꾸로방식을 이용하는 것이었습니다!

BM. 과거 전세지수가 빠진 시기의 공급물량을 보고 다가오는 미래와 비슷한 시기 파악하여 리스크 유추해보기

5.입주캘린더

입주캘린더도 마찬가지로 그냥 수치 입력하기 바빴는데,

앞으로는 입주 앞뒤 3개월과 앞선 입주들이 많았다면 '초과공급' 시기도 입주캘린더에 적어야겠습니다.

BM. 입주캘린더에 내가 생각하는 '초과공급'시기 따로 체크하기

6.시세트레킹

완전 다 알려주신 망구튜터님,,♥

선정해야하는 단지들 및 규모 잘 기억하여, 다음달 시세트레킹에 바로 적용하겠습니다!

BM. 시세트레킹 단지 선정할 때, 지역이 저렴한지, 비싼지를 먼저 파악하기-> 망구튜터님께서 알려주신 방법으로 단지 선정하기 + 전고점 셀도 넣기

BM. 좋은 지역 순서& 지역 내에서 좋은 단지 순서대로 재배치하기

7.원씽 눈에 잘 띄는 곳에 부착&나만의 행복버튼&힘들때는 쉬어도 돼

강의 마지막에 망구튜터님께서 깊은 이야기를 해주셨습니다. 환경의 중요성, 나의 원씽을 눈에 잘 띄는 곳에 부착하기 등 많은 이야기를 해주셨는데, 다 너무나도 인상깊고 와닿았습니다.

그 중, 저 스스로에게 와닿았던 내용은

원씽을 눈에 잘 띄는 곳에 부착, 행복버튼, 힘들 때는 쉬어도 된다는 위로였습니다.

특히 이번 한 달은, 가족과 관련하여 신경 써야할 일들이 많아, 저 스스로가 헤이해졌었던 나날들이었습니다. (목실감시금부의 투자시간 총량이 지난달에 비해 너무나도 부족할 정도,,ㅠㅠ(반성하자, 동그릿!))

그래서 더욱 망구튜터님의 강의 마지막 내용들이 와닿았습니다.

절대! 짧게 하고 싶지 않은 투자생활이기에,

저 스스로가 마음을 다 잡을 수 있도록 깊은 이야기 해주신 망구튜터님 정말 감사합니다.♥

BM. 원씽(나의 비전보드 속 목표금액)을 눈에 잘 띄는 곳에 부착하기

BM. 힘들 때, 나의 행복버튼이 무엇인지 고민해보기(단, 저렴한 것으로 찾기!!!)

BM. 진짜 너무나도 힘들 때는, 나 스스로에게 지는 시간 가져도 돼. 대신 다음날에는 다시 기운 차리기!

오랜시간,

많은 내용들은 아낌없이 나눠주신,

망구튜터님 감사합니다♥