[열반스쿨 중급반 43기 48조/ 꾸미루 - 2강 후기-투자의 끝은 임대설정이 꽃이다.!!

저환수원리를 적용해 가치있는 곳에 투자만 하면 끝난 줄 알았는데

2강 양파링 님의 전세 A to Z 까지 전세셋팅 방법에 대해 배우고 나니

부동산 지식 1도 없는 내가 1호기 실패의 원인을 복기 할 수 있었다.

23년 역전세 시장 상황에서 주변 공급 물량이 있다는 것도 몰랐으며

등기설정까지 늦어진 아파트로 임대료를 돌려주지 못한 상황에서 소송까지~~TT

가족의 도움으로 임대료를 돌려주고  소송은 마무리가 되었지만

당시 전세도 나가지 않은 상태에서 조급한 마음에 시세보다 
무작정 2천만원 싸게 전세를 놓고 마무리 되었지만

전세시세를 어떻게 설정 해야 하는지를 알고 나니 내가 얼마나 
어리석은 투자자 였는지 반성하게 되었다.

역시 실패하지 않는 투자를 위해선 
배우고 또 배워야 한다는 사실을 크게 느끼는 강의 였다.

*적정 전세가 설정 3단계

단   지  :  단지내에서 적적한 가격인지

생활권 : 생활권 내 가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적적한 가격인지

공    급  : 공급되는 신축 단지와 비교해도 적적한 가격인지 확인 

*임대기간 설정 시 체크해야 할 3가지 

공  급   :  공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인 

수   요 : 투자하는 지역,단지,평형의 수요 파악

포트폴리오  : 보유주택수가 늘어날 수록 포트폴리오 재계약 시기 분산