열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기[열반스쿨 중급반 33기 74조 한진희]

11/24(금)

강의 듣고 바로 쓰는 따끈따끈한 후기🩷

유진아빠님의 7시간의 열정적인 강의의 핵심 내용을 복기 해본다

이번 강의도 역시 필사하면서 !!! (필사할때 표나 그래프 나오면 헬 ㅠ)

Part1 투자의 원칙을 실전에 적용하는법

귀에 딱지가 앉을 정도로 강조 하는

"저환수원리"

저평가

저평가를 판단하기 위해선 아는 지역과 단지가 많아서 비교 평가를 할수 있어야 한다.

곧 아는 지역 내에서 1등을 선택 하는것이다!

가치(입지)를 비교하여 지금 가격이 싼것을 사는것.

환금성

수요가 많은곳의 다수가 사고 싶은 물건을 산다

저가치 물건을 피하고 투자 범위를 설정하고 지킨다

환금성을 높이기 위한 노하우

20~30평대 아파트에 투자

수도권 300세대 지방 500세대 이상에 투자

1,2,3,탑층 피하기

수익성

최소 투자금으로 많은 수익을 내라

(인풋을 줄이고 아웃풋 늘리기)

수익률이 높은 (전세가율이 높은)투자를 한다.

가치 있는것을 쌀때산다.

연평균 20% 수익률 (10년200%,10년동안 2배)

전세가율 체크(서울 60%,경기 70%,지방 80%)

타이밍(전고점대비 -25%~30%이상 하락시)

원금보존

투자한 원금을 절대 지킨다.

매매가와 전세가의 차이는(가수요-미래의 더벌수 있는 무언가) 하락할 공간

전세가율 높으면 투자금을 조기 회수 할수 있다

투자금을 회수하면 원금보존 및 수익률이 무한대의 예시를 보여주시는데 놀랍군!

리스크관리

리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대 수익이 더 큰것에 투자한다

최악의 상황에 대비하기

대출과 현금 (최대한)

리스크(입주물량,역전세,)

기대수익(통찰력,가치평가)

잃지 않을 투자의 기본 원칙을 익히고 익히자!!

그과정에 독강임투 한다!!!

Part2 투자 사례와 함께 알아보는 실전 투자 프로세스의 디테일한 과정을 짚어주신다

1.사전준비

2.분위기임장

3.지역조사

4.단지임장(상세)

5.후보물건선정

6.매물임장

7.임보완성

8.투자결정

손품과 발품의 콜라보 ㅎㅎ

(1~4 가치평가 /5~8 가치대비 저평가)지난 실전준비반에서 배운걸 복습했던 시간😆

현재 중급반 들으면서 자실로 도봉구 임장하고 보고서를 쓰고 있으니 묻고 더블로 복기중😁

Part3 최소 노력으로 최대 성과 내는법

환경 세팅하고 끈기 있게 독강임투 습관 만들기

그냥해라~!!

Part4 경제적 자유를 위한 현실적 조언

친구와 술끊기

SNS 정리

취미와 쇼핑 게임 스톱

유투브 계정 다시 만들기 tv X

가계부와 재무상태표쓰고 자산 체크하기

현실적 조언에서 뼈맞고 흑흑 숙연해졌다..

나는 환경을 세팅해서 독강임투를 생활화 한다

그게 다 다!!

나는 성공할것이다!

내가 원하기 때문이다!!!