월급쟁이 부자들 “열반스쿨 중급반”(2강) - 전세 A tO Z -
전세를 빼본적은 있지만 이게 프로세스로 뺀다는 사실을 알게되었을 때, 그동안의 투자가 얼마나 운이 좋았는지 알게된 시장이었습니다 “전세는 네이버 부동산이 빼주는게 아니에요”
맞는 말. 뼈때리는 저에게 하는 말이었지요.
가치있는 물건을 싼 가격에 사서 전세를 맞춰야 최종적인 투자가 끝나기 때문에, 저환수원리로 구매한 집을
6글자로 정리한 단지!!!
단생공(단지 + 생활권 + 공급)
공수포(공급 + 수요 + 포트폴리오) 을 지켜서 전세를 맞추면 나의 투자가 끝.
강의에서 배운 중요한 내용
- 전세시점은 가급적 전세 상황이 좋은 시점으로 맞추기(조정, 협의 나름)
- 매수 시 전세세팅 유형 파악하고 리스크 검토
- 적정전세가 설정(전세를 빨리 빼면, 돈과 시간 절약) →단생공!
- 전세보증보험 체크(KB일반 * 0.9 → 승인시점마다 달라질 수 있으니 특약 확실히 넣어주기!)
- 공급을 보고 만기 시, 공급폭탄은 피해가기
- 법인 임차인은 다양한 특약이 있고(갑구 을구 잘 파악할 수 있도록 한번더 꼼꼼히 챙기기)
- 매매계약서, 임대계약서(각종 특약 필수!!! 메모메모)
-명언 : 최고가를 고집하지 말자(게리롱님? 강조인가요?)
약수하이츠, 봉천, 홍제 → 전세가 딱 맞췄다.(단생공 최고)(최근 서울 전세 녹아내리는 중)
