[열중43기 돈그릇 키우는 독서왕 10억 거뜬하조 나어] 단세공,공수표!!!!

양파링님 강의는 초수강이고 월부입성 이제 3개월차인 나에게 정말 정말 유익했다

투자를 배우지만 무섭다고만 생각했는데 전세 놓는 과정, 매수 전 전세까지 생각하고 매수를 해야하는구나 알았고

오픈북을 얻어서 든든하다

1. 시장상황 -  결국엔 부동산 투자로의 기회의 장이 열리고 있고 나도 월부에 들어왔으니 강의만 듣고 배우기만 하는게 아니라 꼭 투자까지 해야겠다

2.  전세 세팅 유형 - 월부에 와서도 항상 잔금을 어떻게 치르는거지? 대출은 어디서 조회해보는거야? 생각했는데 

     정말 전세유형 프로세스를 완벽하게 정리해주셔서 이해하는데 너무너무 좋았다

     잔금리스크 부담으로 나는 주전물건을 알아보는게 나에게 적용해야할거 같다

3.  임대기간 설정

        적정전세가는  단지(같은단지내 확인), 생활권(주변 생활을 같이하는 아파트 전세가도 체크

       공급(전세 맞추는 앞,뒤 3개월, 표로 정리해놓고 보기) 구축단지 신축의 하위평형 전세과와 비교

       임대기간 설정은  공급(재계약 시점 중요), 수요(지역 특성마다 이사시즌 있음), 

        포트폴리오 (리스크 관리 차원 재계약 하는 월이 겹치지 않게 투자)

       지방을 가게된다면 전세보증보험 kb,90%,승인시점 이것도 중요하다 

         쉬운게 없구만… 매수 전 나의 투자금이 달라질 수도 있으니 확실하게 알아보고 해야겠다!!

4.  계약 

등기부등본, 매매계약서, 임대계약서 확실하게 작성하고, 

특약사항도 정말 잘 넣어야하는데 이것도 무엇을 넣야하는지 모르기 때문에 미리미리 아는게 정말 중요하다는 생각이 들었다, 금연은 무조건이고, 집 잘보여주기 꼭 넣기!!

 5. 임대리스크 줄이기

투자자는 시장의 분위기에 빠른 판단을 하는게 정말로 중요하는거 같다. (미니도그 → 빅도그로 변할수 있음)

안 좋은 지역도 가봐야 좋은 지역을 알아본다! - 임장의 중요성이 또 한번 나왔다.

임차인의 요구사항이 어렵지 않으면 좋다!!  나도 좋은 집주인이 되고 임차인 분들도 좋은일이 생겼으면 좋겠다

특히 인상깊었던 것

역시나 임장은 중요하고, 투자는 스스로 판단하고 행동하는게 중요하다. 쌀 때 사는게 가장 중요하구나

꼭 적용해보고 싶은점

주전물건 아니면 세낀물건으로 투자해보고 싶고, 좋은 집주인이 되는것!!!