열중반 1주차 필수 도서 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기 [지니킴]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025-02-15

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#투자의 1단계 목표 #노후 준비는 셀프

나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 하는 꼭 필요한 것이 된다. 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다. 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 노후 준비는 셀프이며, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다. 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생기며, 누구나 하면 할 수 있는 것이다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#투자의 방향 #돈을 벌고 쓰는 기준

돈을 벌고 쓰는 방식에는 몇 가지 기준이 있는데, 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부로, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. 이동하려면 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키면 된다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하여 생산 자산을 사는 데 써야 한다.  

#생산 자산의 종류

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. 토지나 건물 같은 부동산, 기업의 일부 소유권인 주식, 유명 미술품이나 유물, 저작권, 다단계나 프랜차이즈 등이 생산 자산의 대표적인 사례다. 이러한 자산은 시간이 흘러감에 따라 나도 모르는 사이에 나 대신 무언가를 생산해내고, 그 생산물의 부가가치는 나의 것이 된다. 

#부자가 되는 방법 #절약-자본화-투자-시스템 마련

현실에는 부자가 되는 구체적인 방법이 있다. 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓으면 되는 것이다. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰면 된다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#투자하기 좋은 시기 #여름 겨울 비수기

투자를 해본 사람은 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있음을 안다. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능 시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 너무 덥거나 추운 날씨엔 손님이 뜸해져 그때까지 시장에서 선택 받지 못한 매물들이 남아있는 것이다. 이 두 시기를 적극적으로 활용해 투자하는 것이 좋다. 

#모의투자 #투자 내공 쌓는 법

‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#장기 보유의 장점 #인생을 바꾸는 투자 #장기적인 안목

부동산 장기 보유의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다. 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자의 기준 #아파트 #임장 지역 #입지 조사 #임장 #매물 #협상 #임대

좋은 투자자로 성장하려면 자신만의 투자 기준을 마련하고 직접 경험하는 것이 매우 중요하다. 우선, 투자 대상인 아파트를 선택하는 기준은 저평가된 상태인지, 투자금이 적게 드는지, 리스크가 감당 가능한 수준인지를 보는 것이다. 어느 지역의 아파트를 볼 것인지, 임장 지역을 선정하는 기준은 매달 전국 시구 단위로 부동산 시세를 확인하여 평균 전세가율이 높고 가격이 싼 지역 중에서, 적정한 투자금이 들어가는 단지가 많은 지역을 정리해, 해당 지역의 입주 물량, 미분양 현황을 확인하는 것이다. 그렇게 지역이 선정되면, 그 지역의 일자리, 교통, 학군, 환경, 인구를 조사하여 입지를 파악하고, 아파트의 가격을 조사한다. 그 후 임장을 나가서 지역 주민처럼 동네를 파악하고, 중개소에 방문하여 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 매물을 확인한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이기 때문이다. 물건을 찾은 후 가격 협상을 할 때는 상대방이 원하는 것, 내가 해줄 수 있는 것, 해주는 대신 내가 요구할 것, 즉 협상 범위를 정하면 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다. 그렇게 아파트를 매수하여 임대를 놓을 때는 적정한 가격에, 수리를 해서라도 좋은 집의 상태를 유지하여, 되도록 성수기에 언제든 입주할 수 있는 날짜로, 좋은 중개인에게 내놓으면 수월하게 임대를 놓을 수 있다. 임대 계약까지 마치면 드디어 하나의 투자가 마무리된다. 

[6장.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#그저 행하라 #생존 #최고와 함께하는 법

인생을 바꾸고 싶다면, 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 이 책을 읽으며 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되고 변화를 갈망한다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 투자의 달인이 될 때까지. 그리고 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래 가야 하고, 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 최고의 사람들과 함께 가야 한다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1.저금리 환경에서는 은행의 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이라는 문구를 보고 뒷통수를 한대 맞은 느낌이었다. 은행에 넣어둔 돈이 가지고 있으면 가격이 떨어지기만 하는 소비적인 자산이라니. 물론 원금이 손해를 보는 건 아니지만, 인플레이션을 생각하면 얼른 투자 공부를 적극적으로 해서 나의 돈을 ‘생산 자산’에 써야겠다는 의지가 생겼다. 다만 조급함은 경계하면서. 

2.'돈은 버는 것보다 쓰는 것이 더 중요하다'는 말을 참 많이 들었는데 살면서 자꾸 잊게 된다. 아무 생각 없이 돈을 쓰고 있는 나를 경계하고 일주일에 한 번, 한 달에 한 번씩은 지출 내역을 점검하며 나를 돌아봐야겠다. 

3.투자 대상을 정할 때 부동산의 절대 가격에 상한선을 두어야 한다는 점을 다시 한번 배웠다. 비쌀수록 받아줄 수요층이 그만큼 적기 때문에 매매가든 전세가든 안정성이 떨어진다는 점을 꼭 잊지 않아야겠다. 무조건 비싼 게 좋은 게 아니다. 

4.돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리이다. 

5.‘좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다’라는 말이 직관적으로 다가와 좋았다. 가치보다 싸게 산다면 안전 마진을 확보한 것이기에 사는 순간 버는 좋은 투자가 되는 것이라니. 좋은 투자를 해야겠구나 다시 한번 느끼게 되었다. 

6.투자하지 않는 기준에 대해서도 배울 수 있어 좋았다. 현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 말자. 

7.어느 사이트에서 어떤 자료를 볼 수 있는지 정리해야겠다고 느꼈다. 전국 시구 단위의 아파트 매매가와 전세가, 미분양 물량은 ‘부동산 지인’ 사이트에서 확인하자. 월부 카페에서 너나위님의 ‘수도권 일자리 수와 근로소득 수준’ 칼럼을 읽자. 

8.가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기다. 지금의 매수자 우위 시장 분위기를 잘 활용하자. 가격 협상은 끝까지 노력할 것.

9.'문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼다면 투자에도 큰 도움이 될 것임을 배웠다. 언제 어디서든 내가 할 수 있는 일이 무엇인지를 먼저 찾는 프로다운 모습을 갖춰야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1.현재의 시간을 소중히 여기며 내가 시간을 어떻게 쓰고 있는지 기록해보기.

2.나의 목표와 계획을 구체적으로 세우는 습관을 들이기.

3.내가 유용할 수 있는 자금 동원력을 이번 주 안으로 파악해보기. 대출 가능액, 마이너스 통장, 신용 대출 등을 모두 포함할 것.

4.일주일에 1권 읽기를 목표로 독서하는 계획 세우기.

5.올해 안으로 너나위님의 추천 도서 모두 읽기(P.331-332 추천 도서 목록 참고).

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(P.10) ‘이게 가능한 걸까 싶었던 것들’은 지나고 보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었다. 그 과정에서 나는 많이 변했다. 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈 그릇’이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

(P.34) 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 

(P.57) 그건 바로 목표를 명확히 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 

(P.58) 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

(P.78) 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간 중간 체크해야 한다. 

(P.103) 나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려 나가며 시간을 이용하는 투자다. 

(P.113) 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 

(P.126) 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 

(P.155) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

(P.157) ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 

(P.199) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 

(P.247) 시행착오 없이 투자 시장에 연착륙하여 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶은가? 그렇다면 당신이 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 

(P.320) 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. -너바나님-

(P.334) 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 바로 이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다. 

(P.351) 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말라.

(P.354) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책