[열중43기 오늘도 3빡하게 8팔하게 독강임투하조 용담아몬드] 2주차 강의후기

안녕하세요

용기있고 담대하게!

용담아몬드입니다.

이번주는 2주차

‘양파링’님의 강의를

듣고 왔습니다!

제가 이번 열중반을 수강하게 된 목적이자 주된 목표인

전세세팅 방법에 대한 강의였습니다.

작년 말에 1호기를 하게 되면서

임차인분이 만기가 되는 시기 전에

미리 전세 빼기에 대한 경험과 방법들을

더 단단하게 대비하고 싶었습니다.

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

강의에서 말해주시는 전세 세팅 상황 3가지 중에

매매 잔금일이 전세 세팅에 따라

시기가 틀어지거나

세입자를 구하지 못해서

잔금을 대출을 통해 해결해야 할 때

물론 임보를 쓰고 해당 지역에 투자를 결정하기 이전에

리스크 대비를하기 위해 모든 것을 고려하지만

막상 현실에 닥치면 변화 된 대출규제나 시장 상황에 따라

조금씩 달라질 수도 있고 나의 상황도 변화될 수 있기에

최소 2달에 한 번은 내가 받을 수 있는 대출의 규모나

이자를 계산해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

특히 ‘조건부 전세대출 규제’라는 챕터에서

더더욱 인상깊었던 점이

제가 투자하던 시기에 고민하던 점과

제가 결론내고 그래도 ‘할 수 있는 걸 하자!’라고

결심하면서 규제가 있어도 할 수 있는 투자처를

찾아 해매던 시절에 생각핸던 점들이

양파링님에 말해주신 강의내용에 다 녹아있었고

그래도 잘못된 투자는 하지 않았다는 안심? 혹은 위로?ㅎㅎ

를 받게 되었습니다.

'꼭 적용해보고 싶은 점'

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법에

<단. 생. 공>

단지, 생활권, 공급을 고려해야 한다!

현재 시장에서 내가 가지고 있는 물건에

적정 전세가를 알아보기 위한 방법을

알려주셨는데요

우선 단지! 내 물건보다 하위물건, 상위물건과 비교하며

호가와 실거래가를 보고 적정 전세가를 정해본다.

두번째, 생활권에서 비슷한 가격대의 흐름이 비슷한

경쟁 단지들의 전세가격과 비교해본다.

세번째, 언제나 중요한 공급물량 파악!

양적인 공급물량 뿐만 아니라

실제 규모와 세부적인 요소 그리고 가격과 개수까지

파악하며 특히 대단지 입주 시 사전점검과 입주지정 기간을 고려해서

내 물건에 전세가격을 정한다!

이외에도 매수부터 임대까지 모든 과정에

세세하게 놓치지 않게 사례를 들어주며

알려주셔서 다음번 2호기 때는

훨씬 나은 투자를 할 수 있는

용기가 생겼습니다.

감사합니다.