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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 결국엔 오르는 집값의 비밀
2. 저자 및 출판사: 김준영 / 한국경제신문
3. 읽은 날짜: 2월17일
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장 집값은 이렇게 만들어진다._전세의 이해
부동산은 해당 부동산이 생산하는 전세와 월세 가격으로 그 가치를 평가합니다.
수익이 늘어난 기업의 가치가 오르듯이 수익이 올라간 부동산도 가치가 높아지는 것입니다.
매매가격격은 미래가치, 전세가격은 사용가치
2장 부동산시장의 변동성과 자산 가치의 변화를 구분하라.
부동산시장의 변화를 예측할 때는, 단기 전망인지 장기 전망인지에 따라 사용하는 통계 자료가 달라야 합니다.
소득이라는 통계로는 단기 전망을 할 수 없으며, 전월세 전환율등의 자료는 장기적인 변화를 살피는데 도움이 됩니다.
3장 움직이는 수요, 어떻게 파악할까?
3년에 걸쳐 시장의 공급이 충분하다면 부동산 가격은 대체로 하락하고, 3년에 걸쳐 시장의 공급이 부족하다면 가격은 대체로 상승하는 변곡점을 만들게 됩니다.
이 변화의 타이밍을 이해하는 것이 매우 중요합니다.
4장 공급을 알아도 전망이 쉽지 않은 이유
공급이 시장에 미치는 영향은 서울. 수도권과 지방 사이에 차이가 있습니다.
공간의 크기 차이 때문에 지방은 3년 누적 공급량으로, 서울과 수도권은 장기 누적 공급량으로 살펴봐야 합니다.
5장 수도권과 지방의 차이를 알면 투자가 보인다.
인구가 감소하는 지방이라고 하더라도 신축은 여전히 수요가 있기 때문에 가격 상승 여력이 있다.
금리가 부동산시장에 영향을 미치기는 하지만 금리 하나만으로
매매와 전세, 월세 모두를 해석하고 판단하는 것은 어려운 일입니다.
6장 월세 시대, 무엇이 달라라질까
자산가치 상승에 대한 기대가 낮을 수록 리스크가 증가하기 때문에 그만큼 월세가격이 올라갈 가능성이 높아집니다.
전세가 사라지면 주택가격의 변동성은 낮아지고 주택 임대시장은 높은 가격의 월세로 자리를 잡아가게 될것입니다.
7장 부동산 정책, 얼마나 효과 있을까
부동산시장의 변동성을 키우는 가장 큰 원인은 수요와 공급의 불균형입니다.
그런데 정책에 의해 과다공급이나 과소공급의 환경이 만들어지면, 매매가격의 변동성이 커집니다.
특정 정책이 집값 안정에 실제로 도움이 되는지는 시중하게 고려해야 합니다.
8장 통계를 과신하면 안되는 이유
통계 자료는 어떻게 해석하느냐에 따라 다른 결론을 도출 할 수 있으므로 , 오판을 줄이려면 다양하 지표들을 근거로 추세적 흐름을 파악할 줄 알아야 합니다.
9장 어디에 투자해야 할까
성장성이 높은 도시와 상품에 투자하라.
임대료 상승률이 높은 지역과 선호도가 높은 지역
10장 지역별 부동산 분석
수도권 부동산의 흐름을 보는데는 전세가율의 움직입이다.
부산은 1~2년 안에 매매가격이 상승으로 돌아설 가능성이 높은 곳이다.
대구는 2024년은 힘든 시기이지만 하반기부터 급격히 줄어드는 공급량으로 2025년과 2026년 그리고 2027년은 전혀 다른 환경으로 갈 가능성이 매우 높다고 판단해 볼 수 있다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
수도권의 경우 누적되는 공급량에 의해서 긴 시간에 걸쳐 전세가율의 변화와 전세수급이 만나 일정한 상승환경과 하락 환경이 조성되었을 때 변곡점이 발생하는 것을 알 수 있었다.
지방 중소도시는 공급에 의한 단기 전세수급의 변화가 더 중요요하다는 것을 알 수 있습니다.
인구 감소하는 지방으로 갈 수록 신축선호 현상은 뚜렷해진다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
지방이라도 신축아파트는 희소성으로 인해 가격 상승력이 있기 때문에 투자할때 유의해서 보자.
꼭 서울이나 수도권이 아니라도 지방에도 기회가 있으니
지방투자도 염두해 두자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
어떤 분석을 하든 다가올 미래를 정확하게 예측 할 수는 없습니다.
하지만 도시의 특성에서 만들어진 수요를 기반으로 하는 유일한 선행지표가 입주물량입니다.
이를 바탕으로 전망한다면 최소한 자산이 하락하는 시점은 피알 수 있습니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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