투자 대상 → 언제 어디에 투자할까?

📌 아파트만 투자할 것!

[장점] 

1. 규격화되어 있음 (ex. 전용면적 84m2, 방3-화2 등) : 입지만 보면 됨!
2. 무이자 레버지리 가능 (전세)
3. 시세차익은 중간정도 (토지>아파트>상가>오피스텔, 빌라)
4. 성공 확률 높음

[단점]

1. 토지보다 시세 차익이 적음
2. 소액투자가 어려움 (4천 이상이 좋음)
3. 팔기 전엔 내 돈이 아님

최소한의 인풋으로 최대한의 아웃풋을 낼 수 있는 게 무엇일까?  ▶▶▶ 아 파 트 !!

우리는 전업투자자가 아닙니다! 일을 하면서 해야 하는 우리의 상황을 고려하세요!

아파트 투자… 지금 해도 괜찮을까요? 

고점에서 떨어진 상황, 5-10년 뒤에 돌아봤을 때 오늘이 기회일 수 있다! 

멈춰있거나 하락한다는 것 자체가 돌아보면 큰 기회이다. → 하락 된 곳을 찾자!

현재 공급, 금리 등 모든 면에서 투자나 내집마련에 유리하다! (앞으로 아파트 공급감소가 본격적으로 이뤄질 것)

현재 아파트 입주물량이 1만세대 아래로 떨어졌음! 공급이 없는 것은 사실!

작년, 재작년에 분양을 거의 안해서 앞으로 입주 물량이 없음

예) 대구 미분양 → 공급이 너무나 많아서 미분양인 것! 2027년 입주물량이 단 천가구! 공급부족 예상됨!!!

금리인하, 우리나라는 금리를 내려야 하는 시기에 와있다. 내집마련을 해놓는 게 유리해! 지금!!! 1-3년 안에 해야함

✔ 지금, 아파트에 투자하세요!

1억이 안되면 광역시 보세요.

1억이 넘으면 경기도,

2억이 넘으면 서울!

지역을 정해 놓고 보지 마세요. 남양주, 부천 등

여러 개를 살펴보고 그 중에 가장 좋은 집을 사세요!

투자 과정 → 어떻게 돈이 되는 걸까?

📌 전세끼고 매매한다, 적절한 시기에, 적절한 대상을, 사람들이 좋아하는 아파트를!

2채까지 늘리는 게 좋습니다! 2채만 투자해도 좋아요.

하나 보다는 두 개가 유리해요. 2채까지는 세금면에서도 불리한 점이 없어요! (자가+1채까지)

더 가치 있는 아파트를 고를 수 있는 능력을 갖추자!

수영이 위험한가요? 수영 위험하죠! 

내가 수영을 못하면? 위험해요

내가 수영을 하면? 재밌어요! 사람마다 너무 다릅니다

✔ 할 줄 알면, 안 위험해!

내가 모르니까 위험해 보이는거야!

그러니까 내가 투자를 배워서, 10년에 10억을 만들자!

투자 요령 → 어떤 걸 골라야 할까?

요즘에 핫한 아파트? 운정신도시 아이파크(역세권)

왜 핫할까? GTX-A  GTX타면 파주에서 서울역까지 20분!…..현혹되지 마세요

1. 위치가 소문보다 훨씬 중요하다! GTX에 홀리지 말자. (유명한 외곽 vs 듣보잡 서울 안쪽)
   지금 시점에 안 오른 물건을 사라는게 아냐! 
   서울 안에 있는 아파트 중에 가격이 아직 많이 오르지 않은 아파트를 사라는거야!! 찾아내는 공부를 해야지
   호재 있네, 없네가 아니고 정말 좋은 아파트를 찾기!
2. 위치 먼저 보고, 비슷비슷한 애들끼리 경쟁 : 편의성, 안전성 등!
   - 중심부에 가까운 위치
   - 편의시설 인접 분리 주거지
   - 유해환경 없는 분리 주거지
   - 평지인 대규모 분리 주거지
      *분리 주거지: 나가자마자 먹자골목;;;
3. 반포, 개포, 이촌, 잠실, 마포, 성동, 광진(광장동), 이문, 독립문, 신길, 고덕, 가락, (노원 중계하계)
   과천, 분당, 평촌, 하남, 수지, 광명, 구리, 북의왕(인덕원 근처)
   내 돈으로 살 수 있는 집들 중에 이런 지역이 있는지 살펴볼 것
   ** 인천이나 경기북부는 투자로는 아직 일러요. 지금 시점에는 당연히 센터부터 봐야합니다!!
        외곽장은 상승장 지나고 보면 돼요!!! 더 좋은 곳을 먼저 보세요!!

중심부터 보세요. 위치가 좋아야 함(**내가 가진 돈으로 살 수 있는 곳 중)

10년 동안 꾸준히 가지고 있을 것!

2채까지 운영해보자!

여러 개를 펼쳐 놓고 그 중에 제일 좋은 것을 산다!

▶ 이것까지만 해도 3,4년치 시행착오는 피해 간거예요!!!

위치가 제일 중요(시간과 관련이 있어서) → 환경(편의성, 안전성) 평가를 할 수 있어야 함(초품아X, 대단지X, 세대수X)

💥“같은 돈으로 위치 더 가깝고 환경 더 우수한 것을 골라 사는 게임”

경험 → 반복 → 실력 → 결과

경험에서 맴돌고 있는 나…..😥

30여년 살아온 내 인생이 마음에 드나요? 

지금까지 해오던 것과 좀 다르게 살아봐야하지 않을까요?

무지 → 깨달음 → 용기 → 결단 → 경험

무지하다는 것을 인정하고 깨달음의 수준을 높이세요!  독서-임장-강의(질문)

💥원칙: 내가 원하는 삶에 맞는 결정을 한다

1. 경제적 자유 = 큰 return → 큰 risk에 맞서야 함 → 소액 지방 투자 등

  2. 경제적 여유 = 적은 retrun → 적은 risk → 내집마련 후 천천히

나의 첫 집은 실거주 집이 더 좋은 걸까, 투자매입이 더 좋은 걸까? 실거주든 투자든 더 좋은 집을 사라!

정말 너무 좋았고, 정말로 3-4년의 시행착오를 피했다는 느낌이 듭니다!!

제가 재테기 1주차 강의 때도 느꼈지만, 너나위님의 감성은 저랑 참 잘 맞아요

정말 따뜻하고 좋은 분 같아요

그래서 정말 하라는 대로, 알려주는대로 하고 싶은 느낌이 뿜뿜

강의를 듣기만 했는데 제가 왜 행복한걸까요?

저 왠지 진짜 할 수 있을 것 같아서요

저도 다른 많은 분들처럼 성공후기를 정말로 남기고 싶어요!!!

진짜 잘 해보고 싶어요!!!

부동산 투자원칙반에서 먼저 만나뵐게요!!! 저는 LV.0 이니까…!ㅎㅎㅎ

오늘 2시간 동안 정말 좋았고 감사했습니다!!!😍😍😍😍