[재테기 5기 100조 공릉동부자] LV.0 초보의 투자 원칙 1강 후기

재테기 5기에 참여 중이지만,

더더 빨리 배우고 싶은 마음에 너나위님의 투자 원칙 강의를 듣기 시작했습니다😆

강의를 들으며 뼈를 많이 맞았는데요!😁

그동안 제가 부동산에 대한 지식이 얼마나 잘못되었는가, 깨달을 수 있었습니다.

너나위님 덕분에 시행착오를 줄일 수 있는 기회를 얻었습니다.

좋은 내용을 3가지로 분류해서 설명해주셨는데요, 정말 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

수업을 잘 듣고 똑똑한 질문을 할 수 있는 수강생이 되고 싶습니다.

2강도 기대되네요~~👍

기록용으로 내용도 남겨봅니다!

✔ 현재 전세시장이 다르다! 전세가가 좀처럼 떨어지지 않을 것!(뒤에 설명 예정)

2022년과 현재가 다른 것은, 2022년에는 매매가+전세가가 같이 빠졌다는 것(역전세)

현재는 매매가 -20%, 전세가율 70% 정도를 찾을 수 있다! 서울 하 지역 위

→ 이 상황에 인천 경기 왜 먼저 보세요? 우선 내 선에서 제일 좋은걸 먼저 찾는게 중요합니다.

    경기는 “평촌”, 과천, 분당, 구성남, “하남”, 구리, 광명 이정도 빼고는 볼 이유가 없습니다. 

     (*평촌과 하남은 입주가 있어서 기회가 나올 것으로 예상됩니다!)

    인천에서 내집마련은 ok, 그렇지만 투자는 굳이 왜?! 

→ 지방 광역시: 현재 많이 싸요. 경상도, 광주, 대전 애매함. 작은도시: 물량을 꼭 생각해야 합니다.

즉, 좋은 것을 비싸지 않게 사면 됩니다! 현재 투자 적기!!

(신용대출을 해서라도 들어가라?! 3년안에 갚을 수 있는 신용대출정도만 껴서!)

✔ 수요 = 심리상태에 의해 결정되는 것

심리에 영향을 주는 요인을 봐야 함 : 금융환경(금리)/경제환경(경기)/기타환경(대외-정치, 대내-가족)

• 금리가 내려가면 호의적(금리인하기): 환율의 영향(←정치의 불확실성 때문에 오름)

  그렇다면, 정치의 불확실성이 언제 사라지지? 환율이 언제 떨어질지? 역사를 돌아봐야 알 수 있다.
  박근혜때를 살펴보면, 길어도 6개월 정도면 안정되고 하반기에 금리를 내릴 수 있을 것으로 예상됨

• 경기가 지금 진짜 안좋아요? 뇌피셜 금지!!! 진짜 숫자를 봐야 한다.
  내수: 소비심리지수. 돈을 써야 내수가 도는 것. 자영업자는 힘들지만, 직장인들은 글쎄?!(이런걸 봐야해)
  무역: 2024년 무역 결산-건국이래 역대 최대!! (뉴스에는 안나옴, 사람들은 부정적인걸 좋아하니까) 세계 6등!

• 올 상반기까지는 거의 안 움직인다, 왜? 심리적 불확실성에 영향을 받기 때문에! → 거래량 박살!(대선 전까지)

  전월세 살던 분들 그대로 전월세로 몰릴 것. 집사러 가기 쉽지 않음. 부자될 사람만 살 것!!!(바로 나)

✔ 공급 = 걍 없음

• 수도권: 연평균 17~19만호 필요. 전세가는 물가가 오른만큼 오름. 수요와 공급 균형적이라는 뜻
  25년 13만호, 26년 8만호, 27년 12만호 공급 예상됨  ▶ 가뭄 수준
• 지방: 공급이 없음. 최근 2-3년 지방시장이 박살났기 때문에 아무도 집을 짓지 않음
  울산은 벌써 공급 부족에 의한 전세가 상승이 시작됐음. 대전은 물량 많아서 주의

💥 결론 = 대선 전에 1호기를 만들자(?)ㅎㅎ

매매 - 오른다. 전세 상승에 빠르게 반응하는 것

매매 - 횡보. 밀당 

매매 - 내린다. 내수심리 완전 죽고 무너지는 것. 전세 쏠림 극대화.

전세 - 오른다. 전세 떨어지기 어렵다.