[열중 43기 4권 완독하고 3십억 달성할 1조 짠쓰야] 3주차 오프라인 강의 - 비교평가 마스터

안녕하세요! 짠쓰야입니다>,<

열중반 강의를 들은지 벌써 2주가 흘러 

3주차 강의를 듣고 왔습니다 ㅎㅎ

3주차는 식빵파파님께서 해주셨는데

어떤 분일까 너무 궁금했는데

실제로 뵈니 너무 아름다우셨던,,,!!

3주차 강의는 비교평가에 대한 이야기였는데

정말 하나부터 열까지 쪼개서 강의 해주셔서

강의 듣는 순간에는 비교평가 마스터했습니다.

(물론 혼자 하면 다시 어렵겠죠,,,ㅠㅠ)

오늘 강의 중 기억에 남는 내용 위주로 후기를 남겨볼게요!

궈궈~

제대로 비교평가를 하면요

비교평가를 하기에 앞서

반드시 비교평가를 해야 하는 이유에 대해 설명을 해주셨어요

사실 앞에 있는 강의에서도 많이 해주신 말씀이지만

사례를 통해서 좀 더 구체적으로 말씀해주셔서

더 마음에 와 닿았어요

비교평가를 하면 더 많이 버는 투자를 할 수 있고

확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다!

특히 ‘확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다’ 

이 부분은 내 물건이 가격이 떨어진 순간,

믿음이 사라졌을 때(내 투자 망한 거 아냐,,?)

다시 한 번 다른 아파트들과 비교평가를 해서

‘아직 내 아파트가 싸다!’

를 확인하고 확신을 가질 수 있는 거였습니다.

이런 설명을 들으니 비교평가가

왜 중요한지 다시 한 번 알게 되었어요

절대적 저평가, 상대적 저평가

절대적 저평가와 상대적 저평가

저는 오늘 처음 알았습니다!

저평가만 알았는데

저평가도 이렇게 2가지로 나뉠 수 있는 거였어요.

그럼 이 2가지는 어떻게 나뉘느냐

바로 현재 시장을 진단함으로써 알 수 있고

현재 시장을 진단하는 방법까지 하나하나 알려주셨어요.

사실 시장 분위기는 매 강의 때마다 강사님들께서

분석하시고 알려주셔서 

제 스스로 해야 할 필요를 못 느꼈어요.

그런데 식빵파파님께서 

강의를 안 들을 때 현재 시장 분위기를

어떻게 판단할 것인지 물어보시길래

아,,, 나도 내 스스로 시장을 판단할 필요가 있구나 느꼈고,

판단한 시장 분위기에 따라

절대적 저평가, 상대적 저평가에 맞게

투자 의사 결정하는 방법이 다르다는 것까지 배웠습니다.

비교평가 3단계 프로세스

솔직히 아직 앞마당도 없고,,

후보 물건도 없다 보니 

혼자 제대로 비교평가를 해본 적이 없었어요

그러다 실준반에서 수지구를 앞마당으로 만들면서

매물 임장 할 단지를 골라야하는데

정말 그 많은 아파트 중

어떤 것을 골라야 할 지 감이 전혀 안 잡히더라고요?!?!??!!!

정말 막막했습니다……..ㅜ

이런 저의 마음을 식빵파파님께서 읽으셨는지

제 속마음을 강의 교재에 적어 두셨더라고요?ㅋㅋㅋㅋ

그러면서 단지 선정 기준을 알려주셨습니다.

그 기준에 맞게 선정한 단지들을 가지고

하나 하나 같이 프로세스에 맞게 비교평가를 해보았어요

비교평가 기본 툴도 알려주시고

기본 툴로 해결이 되지 않을 때 어떻게 해야 하는지?

같은 생활권, 같은 평형, 비슷한 연식일 땐?

리모델링이나 재건축 호재가 있을 땐?

입지 좋은 구축과 입지 안 좋은 신축?

등 여러 가지 상황을 비교해서 알려주시고

지방은 어떤 기준으로 비교하는지

지방에서의 또 여러 가지 케이스를 보여주시면서

정말 하나부터 열까지 케이스로 비교평가를 배웠습니다.

그리고 이렇게 비교평가를 한 후

투자 의사 결정하는 기준까지!

정말 지금까지 배웠던 비교평가를

더 딥하게, 여러 가지 방향으로 배웠고

평소에 고민이 되는 부분들까지 세세하게 알려주셔서

조금 더 이해가 되는 시간이었어요

부동산 투자자로 성장하는 방법

이렇게 비교평가에 대해서 5시간 가까이 배우고 나서

마지막에 어떻게 하면 투자자로 성장할 수 있는지 말씀해주셨어요

기준, 시간

이 2가지가 있어야 투자자로 성장이 가능

투자 결정의 명확한 기준과

아는 지역과 단지를 만들어 가는 시간이

없다면 성장할 수 없다고 하시는데

전 나름 열심히 하고 있다고 생각했는데

생각해보니 

아직 아는 지역과 단지를 만드는 데

큰 시간을 쏟고 있지 않은 것 같았어요

뭔가 목표한 시간이 아직 남아서 

설렁설렁 해 온 기분?

그리고 비교평가를 잘 하기 위해선

아는 곳이 많아야 한다는 말씀, 

아는 곳이 없으면 비교평가가 어렵다는 말씀을 듣고

지금 내가 할 수 있는 건 

독, 강, 임을 꾸준히 하면서

투자자로 열심히 성장 해야겠다고 생각했습니다

식빵파파님께서 임신을 하셔서

오랜 시간 강의하시는 게 쉽지 않으셨을텐데

정말 열정적으로 강의 해주셔서 너무 감사했어요!

아직 혼자서 제대로 된 비교평가를 해보지는 않았지만

오늘 강의를 잘 기억하고

알려주신 기본 툴을 가지고 

기준에 맞게 단지 물건들을 비교해보고

의사 결정을 하는 투자자가 되보겠습니다!

감사합니다♥