[열중반 43기 50조] 2주차 강의 후기 작성

[열중반 43기 50조]  2주차 강의 후기 작성

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법

집을 사기 전부터 전세셋팅 유형과 프로세스를 알고 매수

Part 1 전세 셋팅유형

1)일반적인 전셋팅은 매매잔금=전세잔금

그러나 전세세팅을 못 하는 경우가 생길 수 있음

① 전세잔금이 매매잔금보다 늦는 경우

② 전세를 맞추지 못해서 대출을 받아야하는 경우

①,② 모두 금융비용 및 관리비 발생 --→ 투자시 대비해야 하는 전세 세팅 

2)매도자가 전세세입자로 사는 경우

3)세입자가 있는 물건을 매수하는 경우

Part 2 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

1)집을 사서 전세를 셋탕하는 과정이 다 똑같은 것이 아님

   일반적인 전세셋팅도 있지만 전세낀, 주인 전세등의 특수한 형태도 있음

2) 지금 이 물건을 선택한다면 앞으로 어떤 과정이 펼쳐질지 알아야 

    나한테 적합한 물건인지, 투자 후 리스크를 줄이기 위해 

    어떤 행동을 해야 하는지 대비할 수 있음 

Part 3 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

    1등 전세물건 만들기 : 투자에서 왜 중요할까?

    적정한 가격으로 1등 물건 만들어 전세를 빨리 뺀다면?

   ① 돈 절약을 할 수 있다 - 

        시간이 지체되면서 금용비용을 발생시키거나, 공급물량을 만나 가격을 내릴 리스크가 줄어듬

   ② 시간 절약을 할 수 있다 -

        투자를 진짜 마무리하게 된 것.

        이제부터 마음 편하게 다음 투자를 위하여 준비 가능

3-1 적정 전세가 설정하는 법

  ① 단지내 비교

  ② 생활권 비교

  ③ 공급량 체크

3-2 기간을 어떻게 줘야 할까?

       리스크 줄이는 임대기간 설정법

       --→ 임대 만료일데 따라 감당해야 하는 리스크가 달라짐

     임대기간 설정 무엇을 봐야 할까?

     ① 공급

     ② 수요

     ③ 포트폴리오

3-3 임차인이 안 구해지면 어떡해 하지..

       알면 두렵지 않은 법인 임차인