[열중 43기 100조 위아모] 양파링님의 전세 강의를 그대로 레버리지 하기!!

안녕하세요.

With Honesty & Modesty

정직과 겸손함을 가진 투자자, 위아모 입니다.

지난 강의 이후 오랜만에 양파링 멘토님의 강의를 들었네요.

극찬을 해도 과언이 아닌 내용으로 정말 전세 빼는 것에 대한 모든 내용을 강의에 담아주신 것 같아 

이 글을 빌려 다시 한 번 진심으로 감사 인사 드립니다.

저의 경우 지난 1호기 전세 재계약을 하면서 나름 순탄하게(?) 별 특이사항 없이 기존 임차인과 재계약을 맺고

다시 한 번 물건을 보유할 수 있는 기회를 갖게 되었는데요.

이번 강의를 통해 전세 빼기에 대한 중요성을 다시 한 번 리마인드 하면서 1호기 전세 놓고 계약을 했던 것을 복기할 수 있는 소중한 시간이었습니다.

그럼 강의를 통해 인상 깊었던 부분과 저에게 적용할 부분을 정리하면서 후기를 작성해보겠습니다.

깨달은 것

투자는 매수에서 끝나는 것이 아니라 매수 후 임대 즉, 전세를 놓는 것 까지임을 명심해야 한다!

▶ 정부의 규제나 시장상황이 문제가 아니라 결국 실전 투자는 대응의 영역이다!

▶ 부동산 투자는 꾸준함과 익숙함의 영역이다!>

조건부 전세대출 규제 때문에 투자 못해라고 단념하는 것이 아니라 전세낀 물건, 주인전세, 현금으로 전세 들어오는 세입자를 잡는다면 투자는 가능함을 다시 한 번 상기시킬 필요가 있다! 현재 1호기 세입자분과 같이 현금으로 전세를 들어온다면 시세보다 가격을 조금 낮춰서 전세를 놓는 방법도 고려해볼 필요가 있다! 따라서, 정부의 규제는 매번 발생을 하는 것이기 때문에 시장상황과 규제에 따라 대응을 해나가는 것이 결국 실전 투자자의 역량이다!

모든 계약은 가계약 전에 매매특약과 전세특약의 모든 내용이 매도자와 매수자간 사전 합의가 되고 난 후 가계약금을 입금할 것!

아직 전세낀 물건, 주인전세 물건의 투자 경험이 없기 때문에 실제 적용 사례를 강의를 통해 정리해서 듣게 되니 더욱 더 이해도가 빨랐다! 앞으로의 상황에 잘 적용할 수 있도록 정리를 잘 해둘 수 있을 것 같다!

적용할 것

▶ 1호기 전세 재계약 복기 글 작성할 것!!

   - 집심마니 선배님께서도 말씀 주신 부분이기 때문에 이번 기회에 반드시 복기 글 작성해보자!)

▶ 안양 평촌을 볼 때는 바로 옆에 붙어있는 의왕시 입주 물량까지 함께 볼 것!

    - 새로운 보금자리로 안양 평촌을 고려하고 있기 때문에 이 기회에 지역에 대해 함께 공부해보자!

▶ 소액투자 시 반드시 알아야 할 사항은 전세보증보험 가입 가능한 전세가인지 확인해야 한다!

          KB부동산 / 매매(전세보증보험 가입은 매매 시세 기준) / 일반평균가

          90%(전세보증보험 가입 한도)

          승인시점(신청하자마자 가입이 승인되는 것이 아님, 최소 몇 주~2달 정도 소요)

특약사항에 문구 삽입 “전세보증금이 전세금반환보증보험 가입금액을 초과할 시에는 가입가능한 금액으로 전세계약서를 재작성하기로 한다” 

▶ 계약 관련 법 질의사항은 ‘대한법률구조공단’-사이버 상담 신청 활용, 법률 상담 플랫폼 ‘LAW TALK’ 확인