[본능이] 월부챌린지 274회 진행중 : 2월 12일차 - 칼럼 필사 #39. 반드시 투자기회를 열어줄 서울 최고의 가성비 투자 지역, 바로 여기입니다.

[원글]

반드시 투자기회를 열어줄 서울 최고의 가성비 투자 지역, 바로 여기입니다.

[요약]

#1. 25년 2월 현재 서울 구별 평당가

서울의 평당가 하위 12개 지역들은 모두 2~3억대로 투자처를 찾을 수 있는 지역

비슷한 투자금으로 검토할 수 있는 지역들이 가장 다양한 구간

#2. 왜 동대문구, 서대문구인가요?

서울에 직장을 둔 52%는 3대 업무 지구로 출퇴근을 한다

3대 업무 지구에 빠르게 출퇴근 할 수 있는 직주근접을 선호하고, 수요가 탄탄해 매매와 전세가 잘 받춰 준다는 특징

2~3억대 투자 가능 지역 중 동대문구, 서대문구가 중심부 근처에 위치하며 3대 업무 지구를 고루 가깝게 갈 수 있음

도심 업무 지구는 10분대, 동대문구는 강남권, 서대문구는 여의도권 접근성이 좋음

#3. 동대문구와 서대문구, 어떤 특징이 있나요?

가장 먼저 느껴지는 것은 지형이 차이, 동대문구 주거지는 산을 끼고 있는 경우가 거의 없으나 서대문구는 산을 세 개나 끼고 있어 대부분의 거주 지형이 언덕에 위치

동대문구는 평지에 가까운 대신 저층 노후주택이 많아 아파트가 띄엄 띄엄 있는 느낌이나, 서대문구 아파트들은 주로 모여 있어 주변 상권, 생활 인프라가 잘 형성되어 있음

#4. 동대문구와 서대문구, 왜 봐야 하나요?

현재 동대문구는 평당가 16위, 서대문구는 15위에 위치

지역 위치가 양호하여 거주 수요가 있다보니 전세 수요가 잘 받쳐줘 위치적으로 먼 노원구와 투자금 차이가 크지 않음

거주 수요가 풍부하고 가치 있는 지역을 알아보는 눈이 있어야 비슷한 투자금으로 더 좋은 투자처를 찾을 수 있음

서울의 가성비 지역들은 서울 외곽 지역에 비해 전세가가 받쳐주다 보니 전세가율이 높다.

동대문구, 서대문구는 지금의 모습만으로도 가치와 수요가 있으나, 일부 생활권의 경우 새 아파트 대단지가 입주를 앞두고 있어 거주만족도가 더 올라갈 것으로 예상됨

[결론]

#1. 서울 직장인 52%는 3대 업무 지구로 출퇴근한다. 3대 업무지구에 빠르게 출퇴근 할 수 있는 지역은 수요가 탄탄해 매매와 전세가 잘 받쳐준다는 특징이 있다.

#2. 거주 수요가 풍부하고 가치 있는 지역을 알아보는 눈이 있어야 비슷한 투자금으로 더 좋은 투자처를 찾을 수 있다.

#3. 지금의 모습만으로도 가치가 있는 동대문구, 서대문구이지만 대규모 새 아파트 단지가 입주하면 거주 만족도가 더욱 올라갈 수 있다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️