4주차 강의를 듣고 후기를 남겨본다.
실전경험
강의 시작은 실전경험에 대한 부분이었다.
강의에서 가장 많이 말씀하셨지만, 경험이 무엇보다 가장 중요했다.
많은 생각보다는 실행을 통해 경험을 얻는것이 무엇보다 중요하다
이 과정에서 과연 나에게 어떤것을 놓아주고 어떤것을 취해야하는지
편익과 비용 계산이 무엇보다 중요하다고 생각했다.
편익과 비용. 생각보다 간단하면서도 어렵다.
사람은 객관화가 힘든 동물이기 때문이다.
바로 대응보다는 천천히 시간을 두어, 최대한 감정을 빼고
상대와 나의 입장에서 최적의 상황은 무엇일까 고민하는 자세가 필요하다
비용 → 어차피 들어갈거.. 나중을 생각하며 긍정적으로.
세입자의 연락 → 내 집의 상태를 알려주는 알리미..
나에게 도움이 되는 글 → 카테고리를 만들어 관리하기..
세금
이 전 강의에서 취득세에 대해 자세하게 배웠다면
이번 강의에서는 취득시기에 따라 재산세와 종부세
그리고 생전 계산해보지 않았던 양도세에 대해 배울 수 있었다.
간단하다고 여겼던 것들이 생각보다 복잡하였으며
매도와 매수 진행시 여러가지 고려해야 될 점들이 많다는 생각이 들었다.
이 기간에 매도와 매수를 안하면 되는거 아냐? 라고
너무나 안일하게 생각했던 부분들도 있었는데,
사람일이라는게 사실 뜻대로 되는게 없다는 것을 알고 있음에도 외면하고 있었다
나중일이라고 외면하기 보다는 계획에 따라 움직일 수 있도록 미리 체크해두고
나만의 계획대로 움직이는게 중요하다
매수와 매도
매수와 매도에서는 실제 튜터님의 투자사례를 바탕으로
어떤 액션을 취해야 하는지 자세하게 알 수 있어서 좋았다.
여기서 내가 얻은 가장 큰 점은 한번 더 생각하자 이다
- 입주 아파트 실제 매수가와 중도금 붙은 가격이 싼지 확인
- 매도자가 매매가를 올리더라도 가격이 싼지 확인
- 세낀것도 모두 전임을 통해 확인 → 별도 장표 만들기
- 현장 분위기 확인 (실거래가 등등)
솔직히 매도자가 갑자기 가격을 올리면 이 가격이 싼가 보다는
감정이 먼저 상해서 거래가 빠그라지기 일상이다
이 부분에서도 편익과 비용을 생각하는 점은 특히 배울점이 아닌가 싶다.
적정 가격 설정 또한 여러가지 배울 수 있었다.
- 최근 6개월간 매매/전세 모두 실거래가 확인
- 현장과 부사님의 의견을 통해 최종가 검토
신규계약과 계약갱신청구권에 대해 명확하게 생각해보지 않았었는데..
정리해주신 장표 또한 추후에 많은 도움이 될 것으로 생각된다.
매도 부분에서는 여러 방면으로 현장과 소통하는게 중요하며
필요시 매수인으로도 체크를 해봐야 한다는 것도 사례를 통해 깨달았다.
정리
강의를 들으며 느꼈던 부분은 처음부터 끝까지 ‘편익과 비용’에 대해 이야기 하고 있었다
세금도 어떤시기에 매도를 했을때 어떤 각도로 바라 봐야 하는지
역전세도 충분한 공감을 통해 내가 취할 이득은 무엇인지
강의를 통해 공부하고 이것을 토대로 된 실전경험이 중요하다는
부분을 이야기 하고 싶으셨던건 아닐까 생각한다.
개인적으로 양도세에 대해 자세하게 알 수 있어서 매우 유익한 시간이었다.
좋은 강의 준비해주신 다랭튜터님께 다시 한번 감사드리고 싶다.
댓글
너츠님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
