내마중 2강 후기 [내마중 15기 31조 기쁘어라]

제가 월부에서 들은 첫 번째 정규 강의가 바로 밥잘사주는부자마눌 님의 강의였습니다.

꽤 시간이 흘러 내마중을 통해 다시 뵈니 내적 친밀감에 무척 반갑더라구요^^

온라인강의였는데도 계속 육성으로 대답하며 강의 너무 잘 들었습니다.

강의에서 해주신 이야기들 잘 기억해서 5년 후, 10년 후 잘 한 선택이었다 생각할 수 있게

한발 더 내딛으며 행동하겠습니다~!

앞으로도 꼭 기억하고 싶은 부분을 남깁니다^^

1. 어떤 요소들로 아파트 가치를 평가하는지 알았는데, 구체적으로 어떻게 비교평가 할 것인가.

해당 지역이 위치한 땅이 어디에 붙어 있는가? 그 지역엔 어떤 사람들이 주로 살고 있고 어떤 사람들이 오고 싶어 하는 곳인가. 급지도 이런 이유에 기반해 나눠져있다. 해당 지역은 어디에 위치해 있는지, 주로 어디로 출근하는지 등 고려해

그 지역의 선호요소를 먼저 생각해보고 그 안에서 개별 단지를 바라볼 것

- 1급지에서 가장 중요한 것은? 4급지, 그 중에서도 강서구와 관악구에서 가장 중요하게 보는 것은?

  같은 4급지 중 어디가 더 좋은지?

- 해당 지역 지적편집도, 직장, 소등 등 참고해 선호 요소를 파악해 볼 것

2. 단지 VS 단지 비교 프로세스

- 같은 급지라면.

  00구 A단지 VS B단지 VS C단지

  00구는 교통때문에 선택하는 단지. 선호 요소의 중요도를 보면 교통 > 환경(평지, 균질성) > 학군 순으로 볼 수 있음

  A단지는 역세권, 비균질, 평지, B단지는 역까지는 마을버스 타고 가야 하나 나름 균질하고 언덕, 학교 가까움 C단지는 역까지 지 거리가 있고 학교도 가깝지 않음.

 00구는 교통이 가장 중요한 지역이니까 A단지가 비균질하지만 1순위. 다음으로 환경이 좋은 B단지, C단지 순

- 급지 차이가 있다면 더 좋은 급지를 먼저 살펴 볼 것. 평형이 작더라도~

  현재, 과거, 미래의 가치를 비교해 볼 것

  00구 A단지, XX구 B단지. 급지 차이는 없으나 같은 급지 안에서 00구가 더 비싼 아파트가 많음.

  그럼 A단지, B단지 생활권 내 선호도 차이가 크지 않다면 00구를 선택

  그래프를 보면 어디가 먼저 움직였는지, 기울기, 과거와 현재의 차이, 점이 어떻게 찍혀있는지 등을 살펴볼 것

3. 협상 어떻게 해요?

- 협상은 정보 싸움. 무엇보다 사장님을 내 편으로 만들고 움직일 수 있게 내가 확신을 주어야 한다.

  그러려면 주변 단지의 실거래가 시세 분위기를 잘 알고 그걸로 사장님을 먼저 설득할 수 있어야 한다

복습도 확실히 해서 말씀주신 부분을 아파트 비교할때 꼭 활용할 수 있게 하겠습니다!!

진심을 다해 강의해주신 밥잘님 정말 감사합니다~!!