안녕하세요~

행동으로 하고 보자 아웃풑입니다!

유진아빠님의 강의를 처음 듣게 되었습니다.

강의 내내 "아 이분도 진심어린 마음으로 내용을 전달해주시는구나"

라는 것을 느끼게 되는 시간이었습니다.

해주시는 말들 하나하나 새기어 성장해보겠습니다.

감사드립니다.

강의 목차

1. 투자의 원칙을 실전에 적용하는 법

2. 투자사례와 함께 알아보는 실전투자 프로세스

3. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법(1,000만원 투자로 10억 버는 법)

4. 경제적 자유를 달성하기 위한 현실적인 조언

1. 투자의 원칙을 실전에 적용하는 법 : 투자원칙 ㅈㅎㅅㅇㄹ

유진아빠님께서 뼈에 새길 내용이라고 하신

투자의 5대 원칙 - 저. 환. 수. 원. 리

그래서 조금 깊게 생각을 정리해보고자 합니다.

먼저, 이 내용을 듣고

"아.. 나도 조금씩 투자의 기준이 세워지는 것 같다."

라는 생각이 들었습니다.

원칙 1. 저평가 : 입지 가치 등급 정리

제일 중요하지만 제일 어렵다.

why? 아는 지역이 많지 않기 때문이다.

저평가의 기준점으로는

(ㅈㅈ, ㄱㅌ, ㅎㄱ, ㅎㄱ, ㄱㄱ)

으로 나누었다.

또,

저평가를 위해 비교평가를 하는데

많은 분들이 변수를 제대로 통제하지 않고

비교평가를 한다고 하셨다.

ex) 입지 좋은 곳 구축 vs 입지 안 좋은 곳 신축

역세권 24평 vs 비역세권 32평

등

이런 건 c b c 케바케다.

그래서

최대한 쉽게 판단할 수 있도록 변수를 통제해서 비교할 것!

투자에는 변수가 너무 많기 때문에

투자를 하고 나서 꼭 해야 할 것도 말씀해주셨다.

나는 지금 비교평가를 할 수 있는 지역이 없다!

앞마당이 없기 때문에.

그렇지만 조급한 마음을 조금을 접어두려고 한다.

어차피 투자는 꾸준하게 오랫동안 해야하는 것이기 때문에

그럴려면 뿌리를 단단하게 만들어야 한다는 말을 많이 해주셨다.

지금은 나에게 너무 중요한 시기다.

뿌리를 단단하게 하기 위해 내용은 배우고 구조화 시키자.

※ 임장 할 때의 꿀팁도 하나 던져주셨습니다!!

원칙 2. 환금성

: 다수가 사고 싶어하는 물건을 산다.

환금성을 위해서는 기본조건으로 인구수가 중요하다.

그만큼 수요가 받쳐주기 때문!

환금성을 높이기 위한 노하우!

1) 20~30평대 아파트에 투자

2) 수도권 300세대 이상, 지방 500세대 이상 단지에 투자

3) 1, 2, 3층 및 탑층은 가급적 피하라

4) 가치 대비 저렴한 아파트를 살 수 있는 기회 구분 하기

5) 미래의 매수자, 실거주자의 마음을 이해하기

왜 이렇게 말씀하셨을까 생각을 해보니

가격이 올라가는 것도 중요하지만

잃지 않는 투자가 더 중요하다고 생각해서 그렇게 말씀하셨겠구나

라고 생각이 드네요!

원칙3. 수익성

수익률을 위해서는

전세가율이 포인트

또, 투자금이 얼마나 들어가던지 중요한 건

단지가 어디 인지,

얼만큼 가치가 있는지,

얼만큼 저평가 되어 있는지가 중요.

가치 있는 것을 쌀 때 사기!!

원칙4. 원금보존

원금보존의 의미는 두 가지로 나뉜다고 하셨습니다.

1. 내 원금을 지킬 수 있다.

2. 회수한 원금을 가지고 재투자를 할 수 있다.

Q. 그래서 원금보존을 보다 빠르고 확실하게 하기 위해서 어떻게 해야 해요?

A. 가치 대비 싼(전세가율이 높은)물건과 실수요가 많은 지역과 단지입니다.

명심하자.

원금회수의 시기가 길어질수록 힘들다.

그 때를 잘 버틸 수 있을지도 잘 생각해보자.

원칙5. 리스크 관리

최악의 경우에도 감당이 가능한가?

: 잔금과 역전세를 버틸 자본이 있는지를 파악해보고 투자를 진행해야한다.

리스크 대비 기대수익은 어떠한가?

: 리스크는 어느정도인지 미리 판단해봐야 해보기

- 입주물량과 과거의 전세가확인해보기

ex) 예전에 이정도 공급이 들어왔을 때 전세 이정도가 빠졌네? 대비해야겠다.

:기대수익을 적절히 판단할 수 있는가?

- 이 부분은 통찰력과 가치평가를 할 수 있는 역량이 필요하다.

위에 투자원칙 다섯 가지를 지켜서

잃지 않는 투자를 하고

10년 안에 은퇴 할 수 있도록

뼈에 새기고 실천하자.

2. 투자사례와 함께 알아보는 실전투자 프로세스

1. 사전 준비

위치를 파악하라!

카카오맵을 활용해 법정동, 행정동의 경계를 파악하기

행정동을 보면 생활성이 이해된다.

법정동은 행정상 편의를 위해 자른 것.

* ex) 법정동 1개에 행정동 4개가 붙어 있으면 인구가 굉장히 많아서 경계를 지은 거라고 생각하면 됨.

법정도 4개에 행정동 1개인 곳은 구도심인 경우의 모습이다.

지적편집도를 보면서 지역의 용도도 파악하기!

이는 사람들의 움직임을 파악하는 것이다.

ex) 상권은 여기겠구나! 이 지역은 여기까지 와서 이 상권을 이용하겠네.

2. 분위기 임장

분임의 목적

- 생활권 구분

-생활권 별 선호도 파악

아파트, 시설, 상권의 위치를 파악하고

도시와 사람을 관찰하는 것이 중요하다.

연령층과 사람들의 옷차림 보기!

유진아빠님

임장 팁

- 동료와 임장가기 : 생각 공유하기

- 임장하다가 한 번씩 뒤돌아서 입체적인 그림 맞춰보기 ex)저기에는 뭐가 있었지!

3. 지역 조사

4. 단지 상세 임장

- 어떤 사람들이 살고 있고, 어떤 차들이 있는지, 단지 관리 상태는 어떤지 확인!

- 사전 조사 내용과 비교 해가면서 확인해보고, 시세표 보면서 파악

5. 후보 물건 선정

6. 매물 임장

전임부터 매물임장 하는 방법을 상세하게 말씀해주심!

이것도 결국엔 경험이다.

많이 경험하는 게 중요.

체크리스트를 준비해가서 꼼꼼하게 확인해보기!!

그리고 내가할 수 있는 건지 부동산 사징님을 통해서 해야하는 건지

잘 생각해보기!

7. 임보 완성

적은 투자금도 중요하지만 가치를 보는 것이 더 중요하다.

1등 뽑기 해보기!

8. 투자 결정

3. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

1. 환경

- 투자 할 수 있는 환경을 만들고, 지속적으로 환경에 머물러라.

- 계획만 하지말고 실행에 옮기자.

-유진아빠

크게 와닿았던 말.

그냥 하자 아웃풑. 이런저런 생각하지말고 그냥 하는 거다.

2. 끈기

- 가격이 떨어져도 멘탈 잘 유지하고 버텨내라.

- 지속적으로 공부하라.

3. 습관

- 강의 꾸준히 듣고

- 나만의 벙커를 만들고

- 목표 공표하고

- 성과에 따라 적절히 보상하기

마지막은 유진아빠님이 해주셨던 말로 마무리 하려고 합니다.

투자의 원칙을 새겨 올바른 방향으로 길을 나서려고 합니다.

지켜봐 주세요! 파이팅!