[열중43기 15조 나야나야] #10 결국엔 오르는 집값의 비밀 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 결국엔 오르는 집값의 비밀        
2. 저자 및 출판사: 김준영 / 한국경제신문    
3. 읽은 날짜: 250218-250219        
4. 총점 (10점 만점): 10/10        
5. 책을 읽게 된 계기: 투자 관점에서 합리적인 부동산 선택 기준을 배우기 위해.        
 

STEP2. 책에서 본 것

1. 부동산은 ‘입지’가 전부다        
[책 본문내용]         
* 위치나 입지가 좋은 곳 그리고 재건축이 가능한 곳들은 가격 흐름이 좋은 곳도 많습니다.        
* 결국 공급이 줄면 신축 아파트 선호 현상이 나타나며 좋은 입지의 미분양 아파트는 기회의 상품이 되는 것입니다.        
* 부동산 상승기에서 하락기로 접어들 때면 ‘강남 불패’라는 용어가 한 번씩은 꼭 등장하는 것 같습니다.(중략) 우리나라 주택시장에서 강남은 상징적인 의미가 크기 때문에  (중략) 그 배경에는 뛰어난 입지환경과 높은 가격 상승률, 최고급 하이엔드 주택들이 있기 때문입니다.        
        
2. 부동산 가격 상승의 패턴을 파악하라        
[책 본문내용]        
*수도권의 전세수급지수와 전세가율의 긴 흐름은 전세수급지수가 상승한 후 전세가율이 상승하고, 상승한 전세가율에 의해 매매가격이 상승하는 패턴의 반복이라는 점입니다.        
*전체의 큰 흐름을 보는 데 가장 좋은 것은 전세가율의 움직입니다.        
        
3. 공급이 부족한 곳이 결국 오른다        
[책 본문내용]        
*이렇게 전세가 부족한 시기에는 전세수급지수가 오르며 전국 대부분 아파트의 매매가격이 상승했습니다.        
*전세 부족은 곧 주거 부족이라는 뜻입니다. 전세수급지수의 상승은 시장에 전세 매물이 부족하다는 뜻이며, 이는 전세가격의 상승 가능성을 매우 높입니다. 매매가격 상승의 기초가 되는 전세가격의 상승은 첫 번째로 전세 부족에서 시작되는 것이지요. 전세 부족은 전세수급지수로 나타낼 수 있습니다.        
*그리고 다가오는 2025년과 2026년은 입주물량 부족으로 인해 가장 빠르게 매매 거래량이 증가하는 것도 예상해 볼 수 있습니다.        
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 즉 부동산의 가장 중요한 요소는 입지이며, 입지를 판단할 때는 교통, 학군, 상권 , 개발 호재 등을 종합적으로 고려해야 한다.  
2. 집값은 단순히 ‘공급과 수요’로 결정되지 않고, 주기적인 상승과 하락의 패턴을 따른다.       
3. 주택 공급이 제한된 지역이 결국 가격이 오른다. 특히, 수도권이나 대도시 내에서 재개발/재건축이 어려운 지역이 강세를 보이고, 입지가 좋고 공급이 제한된 곳은 주택 수요가 지속적으로 증가해 집값이 안정적으로 상승한다.        
    

STEP4. 책에서 적용할 점

•  아파트나 부동산을 볼 때, 입지의 장기적인 가치를 먼저 분석하기.        
• 단기적인 시장 변동보다 장기적으로 우수한 입지를 가진 곳에 투자하기.        
• 신규 공급이 어렵거나 재건축·재개발 가능성이 있는 지역에 주목하기.        
• 투자 목적이라면, 입지와 수요 공급의 원칙을 철저히 분석하기.
• ‘공포 매수’나 ‘공포 매도’에 휘둘리지 않고, 냉정한 시각으로 부동산을 분석하기.        
• 단기적인 이익보다 장기적으로 안정적인 부동산 자산을 구축하는 데 집중하기.        
   

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 2024년과 2025년은 또 한 번 변화의 시작점이 될 가능성이 매우 높은 시기입니다. 꼭 투자가 아니더라도 변화의 시점에 좋은 선택이 되었으면 하는 바람입니다.
  
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