[내마중15기 5늘 나랑 등기7래? 룡쓰] 2주차 강의 후기

안녕하세요 ^^ 돈과 시간과 마음을 베풀며 살고자

경제적 자유의 길을 걸어가고 있는

룡쓰입니다.

오늘을 내집마련중급반 2주차

밥잘사주는 부자마눌님의

강의를 복기 및 후기를

남기고자 합니다.

나만 알고 싶은 내 집 마련 성공 공식

서울 수도권에서 내집마련 잘 하는 법

밥잘사주는부자마눌 2025.02

[프롤로그]

✔ 7년동안 제가 배운 걸 다

알려 드리겠습니다.

어렵지만 용기내서
하셨으면 합니다.

✔ 세상 모두가 다 의심해도 자신을 믿고

이 과정을 제대로 겪어서 원하는 것을

이루시실 바랍니다.

✔ 강의를 듣고 여러분들이 되어야

하는 상태

⇒ 좋은 아파트 선택 기준을 알고

비교하여 결정할 수 있는 사람

∴ 선택기준과 비교평가 

✔ 기준의 중요성

⇒ 서울이지만 비선호 단지            

⇒ 선호하지만 감당할 수 없는 가격

∴ 선택의 기준되어 있지 않다면

실패로 이어진다.

[BM] 어떤 집을 사고 얼마에 사야하는지 기준과

방법을 모른채 내집마련하면 실패한다.

집을 1채 잘 산다고 인생이 바뀌지 않는다.

하지만 1채 잘못사면 인생이 바뀐다.

✔ 기준의 중요성

범위 + 가격 + 비교평가 + 방법

✔ 목차

   파트1 서울수도권에서 내집마련 잘하기 기준잡기                         

파트2 나에게 맞는 더 좋은 1주택 방법 : 거주보유분리VS실거주

파트3 내게 맞는 지역을 찾고 비교하여 선택하는 법                    

[본강의]

파트1 서울수도권에서 내집마련 잘하기 기준잡기[범위 가격 비교평가 방법]

[범위-서울수도권 내집마련을 위한 가치판단기준]

✔ 가치판단기준 #1 

⇒ 일자리 [=대기수요]

▸일자리 많은 곳

▸출퇴근 편한 곳

[BM] 일자리를 알고 시작하는

 것이 중요하다.

강남과 직결되면서 더 많은 직장 수요를

이끌 수 있는 노선 지역일수록

대기수요가 풍부하다.

✔ 가치판단기준 #2

⇒ 거주환경

▸젊은 가족세대가 살고 싶고 머르고 싶은          

상권과 거주환경       

▸백화점 대형마트 쇼핑몰 스타벅스 아파트택지

[BM] 환경은 그 지역의 소득수준과 선호도를

파악할 수 있는 역할을 한다. 

✔ 가치판단기준 #3

⇒ 초+중+교습학원    

[=맞벌이하는 가족세대 좋아하는 곳]

⇒ 학군 [학교/학원가]

[BM] 학군지는 꾸준한 수요를 이끌고

상승자에 지대한 역할을 한다. 

[가격-10년 보유를 위한 가격 판단 기준]

✔ 가격판단기준 적용

⇒ 내 돈에 맞고 생활여건에  

맞으면 내 집 마련 

⇒ -15% 가격으로 안 깍이면

다른 집을 찾는다.

⇒ 감당할 규모를 알고 판단   

[BM] 기준을 갖고 너무 무리하지 않아도 충분히

좋은 집은 아직 많이 남아 있습니다.

가능한 선에서 해결했으면 한다. 

[비교평가-같은 돈으로 더 좋은 것 선택하는 법]

✔ 비교평가 기준[서울 수도권]

⇒ 지역 내 생활권과 단지 선호 차이가

크지 않다면 상급지 선택

⇒ 지역별 선택 기준 알고 비교           

[BM] 건물이 아닌 땅이 남는다는

기준으로 접근

10년 보유시 결국 땅의 가치를 찾아

가는 집값

같은 돈 아넹서는 상위 급지 선택 

파트2 나에게 맞는 더 좋은 1주택 방법 : 거주보유분리 VS 실거주

✔ 실거주 내집마련 VS 거주-보유분리 VS  투자

⇒ 실거주 내집마련

실거주 안정성

최우선

⇒ 거주-보유분리  

더 좋은 자산이 될

내집마련

⇒ 투자                

투자수익&수익률

파트3 나에게 맞는 더 좋은 1주택 방법 : 거주보유분리 VS 실거주

✔ 내게 맞는 지역 선정법[지역]      

⇒ 교통입지 확인    

[강남접근성으로 우선 확인]

✔ 스스로 단지 고르는 법[단지]       

⇒ 1차 대상단지 선정

▸ 시세 조사+적정 가격 필터링+전고점

⇒ 우선소거 대상      

▸ 세대수 적은 것                           

▸ 리스트 중 전고점 상대적 낮은 것

▸ 분위기 임장시 살기 좋은 동네    

⇒ 우선남길 대상     

▸ 서울수도권 10년 이내

▸ 전고점 높은 것           

▸ 역세권                        

▸ 분임시 아파트 많은 곳

▸ 선호 학군 있는 동네    

▸ 평당가 높은 곳            

✔ 선호를 파악하고 내집 마련에 적용하는 법[선호]

⇒ 거주민 + 선호요소 + 장단점

✔ 비교평가하고 선택하는 법[비교평가]

⇒ 우선순위 잡는 법

▸지역에서 중요한 요소를

더 많이 갖는 단지

▸단지 컨디션                  

[BM] 분위기, 아파트 임장, 단지분석을 통해

선호단지 우선순위 찾기 가능하다.

이를  통해 지역 안 같은 돈으로

더 좋은 것을 선택하는 근거가 됩니다.

제대호 한다면 다른 지역 단지와도

비교가 잘 된다.

가격 협상은 ‘스킬’이 아닌 ‘정보싸움’

꼭 사고 싶다는 의사를 밝히고

물건 정보 깊숙히 들어가야 한다.

✔ 선호를 파악하고 내집 마련에 적용하는 법[선호]

⇒ 현재 가치 판단         

[입지, 단지 선호]       

⇒ 과거 시장 가치 판단

[가격흐름, 전고점, 수익 등]

⇒ 미래 가치 판단       

[장기적 관점, 가시적으로

좋아지는지, 지역브랜드]

[BM] 질문하면서 답을 찾아가자.

10년을 바라보는 내집 마련

‘어디가 더 오를까’가 아닌 장기 관점으로

‘이다가 더 좋을까’ ‘더 가치가 높은가’라는

관점으로 선택

단, 소규모 아파트는 가격 반응이

천천히 올 수 있음을 기억

✔ 상위급지 구축 VS 하위급지 신축

⇒ 장기적인 내집 마련 측면에서는       

땅의 가치가 더 높은 곳      

⇒ 단기 수익, 결과를 보고 갈아 탄다면

연식 가치가 좋은 곳

[BM] 완전 무결한 답이 아닌 기대하는 것,

포기해야 하는 것을 알고 고려한다.

[에필로그]

✔ 잘하기 위해 반드시 알아야 할 것들

⇒ 단지와 시세

⇒ 천정 뚫기   

⇒ 가격 찾기  

⇒ 목표의식   

✔ 어려운 여정이겠지만,

작고 소중한 내돈으로 더 큰 것을 이루고

싶어 용기내어 이곳에 찾아오신 여러분들이므로

지금은 돌아 가는 것 같지만

이 방법이 험하지 않고 목표에 가장 가까이 연결된 길

이라는 것을 7년 동안

제가 경험하고 알게 된 것이기 때문입니다.

[깨달은 점]

✔ 단지를 비교 및 고를 때 감정이 들어가면 안된다.

큰틀 : 위치 환경 학군 비교 

작은틀 : 단지로 쪼개서 비교

✔ '어떤 후회를 할 것인지, 내집마련의 진짜 목표가

무엇인지, 대안은 없는지'

✔ 강의 내용이 안다고 생각하지 말고

적용해보는 것이 중요하다.

[적용할 점]

✔ 1개, 2개 단지에 꽂히지 말고

더 좋은 단지들이 많다는 생각으로 접근