3강 후기

시세차익형 아파트 투자!

소소매매가와 전세가 차이금으로 투자가능

역전세 리스크 주의 사항 잘 일러주심

역전세리스크 회복전략 기존 전세금의 10프로 유동자금 가능하면 진행한다.

계약시 잔금시 체크포인트 너무 중요.

잔금 오전에 진행

등기소업무 중요.

수도권은 10년 마다 전세가가 2배는 오를 수 있다. ***전세비율이 50프로이상인 집을 사서 10년 유지하면 수익율 무한대가 된다.

전세가가 매매가를 이긴다. 

난 그동안 무관심자였다. -1단계

하지만 이젠 입투자자ㅎ   0단계

잃지않는투자자(0~3채)  1단계

잃지 않으며 더 많이 돌려받는 투자자 (4~7채)

2단계

잘지켜내는 투자자(8채이상) 3단계

목표를 달성한 투자자 (순자산30억 이상)

건강챙기기~ 안좋은건 안먹기, 운동

가정~강도 

인맥~월부닷컴 댓글, 안부연락

경제기사~1회 하루 What Why How

*내삶에 적용 1가지라도

*네이버 부동산~오늘의 뉴스 보고싶은기사

독서~2권/월 (부자의언어.돈, 뜨겁게  사랑하고,차갑게 다루어라)

질문~즉시 월부닷컴재테크QnA게시판/놀이터 활용

독서 필독서 ~셀프피드백

월급댕이 부자로 은퇴하라

부자아빠 가난한 아빠

진세가를 알면 부동산이 보인다

질문을 하자~월부 커뮤니치  재테크 QnA

질문은 답이 아니라 변화를 위한 것이다.

어제보다 성장한 내가 되기 위한 가장 빠른 길

3년차까지 질문

질문생각 즉시 나에게 카톡 메모하기

솔직하게 드러내고 도움 요청하기

오직 성장을 위한 과정

성공자들은-긴급하지는 않지만  중요한 일을 먼저한다. 일은 내가 통제할 수 없다. 그러나 계획은 통제할 수 있다. 

투자자의 생각으로  사고 루틴 잡기-건강과 가정 안정이 늘 1순위

어떤 선택을 해야 투자를 오래할 수 있을까?

아는 지역을 많이 알면 투자를 오래할 수 있다.

버티고 오래 할 수 있다.

싼것을 사놓고 오를 때 까지즐겁게 기다리다가 판다. 싼 것을 사서 모은다.

*****가격이 싼 부동산을 사놓고 기다렸더니 가격이 올라 돈을 번다. 가치에 비해 매매가가 낮은 게 싼거다.

투자금이 적은게 싼게 싼게 아니고 매매가 싼게중요.

A                          B                

매매 3억         매매 3.5억

전세금2.5억           3.3

투자금 

A 5천    B  2천

싼 건 A 하지만 같은 조건이면 매매가가 싼 B가 좋은 거다. 장작쌓기

7년째 10억 생김 8년째 15억 생김

가격 싼 장작 계속 사 모으기

임장의 중요도 -단지내 조경 도로 거리만은 아닌걸 느낄 수 있다. 동간 거리 등 중요

임장 전 지도만으로도 파악 가능 

**네이버 지도로 굵은 흰줄 ~아파트

거미줄 흰줄 -주택

주택주변의 새아파트도 좀 아쉽

**카카오맵~지적편집도 땅의용도파악

상업지역 분위기에 따라 아파트 분위기 결정된다.

아파트는 들어가지  않고 상권  지하철역  걸으며 분위기 파악 교통 환경요소  파악

예산에 맞는 지역 선택은  내종잣돈+1억이 매매가와 전세가 차이의 금액 내에 있는 지역 상위에서 하위로 찾되, 

*종잣돈 1억 이하는 지방광역시

1억 이상은 강남역 1시간 내 경기도

2억 이상은 강남역 1시간 내 경기도 +서울

집이나 직장 가까운 곳부터 시작

열반스쿨기초반 듣기

임장체크리스트 활용후 임장정리 메모 순위 메기기 조원과 대화 

6개월미만 경력자 가장좋은 동네 단지 집중

6~1년 모든 동네 3개 단지 이상

1년이상 모든 동네 단지 조사 도전

1-3층 안본다 안팔림

4층이상 최저가

매매가 전세가를 1달에 1번 입력해서 가장 좋은 단지 뽑기 하락시는 좋고 나쁨이 차이 없다 그래도 좋은곳 투자 시간 경과후 가치 찾아간다

임장 월 2회

시세 월 1회

지방투자는 신축위주 교육권

비교후 싸게 산다

수익률 200프로시 판다

수도권으로 투자 간다.