부동산은 인문학이다[비츠로]

1. 비교평가의 의미

   - 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있다.

   - 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.

    

2. 비교평가 3단계

    1) 시장진단 : 분위기 파악(기사, 방송, 뉴스 등), 사실 확인(kb통계, 전화 임장, 부동산 매물 수 등) → 우선순위 파악

        - 2025년 서울수도권 시장 : 싼 것과 비싼 것이 함께 하는 시장(상대적 저평가) → 좋은데 아직 싼 것

        - 2025년 지방 시장 : 대부분 싸다(절대적 저평가) → 다 싸면 가장 좋은 것

    2) 비교평가를 통한 가치 판단 : 생활권 고정 비교평가/가격고정 비교평가

        - 아파트 비교평가 요소 : 매매/전세, 전세가율, 투자금, 교통(강남접근성/도심지접근성), 환경, 학군

        - 비교평가를 통해 가치 판단하는 단계에서는 호재 검토 X

        - 정해진 공식은 없다., 단지마다 다르다., 나라면 어디를 선택할까?

    3) 투자 의사 결정 : 가치 대비 싼 단지들 매물 임장 후 투자 의사결정

        - 단지별 1등 뽑기 : 가격이 싼가, 조건 상태 좋은가?, 투자금 적게 들어가는가?, 감당 가능한가?

                                       → 저환수원리에 맞는가?

       * 당장 투자하지 못하더라도 1등을 뽑고 시세트레킹을 해야 투자 기회를 노릴 수 있다.