[지기14기 5늘부터우2는함께가조 어텐션] 3주차 강의후기

안녕하세요~! 어텐션입니다.

이번 3주차는 망구99님이 강의해주셨습니다.

3주차 강의에서는

C,D 지역의 입지분석과 이를 바탕으로 어떻게 투자우선순위를 가져가야 하는지

공급 물량이 있는 중소도시에서 어떤 투자기준을 가지고 투자결정을 해야 하는지

실전 투자자가 알아야할 방법들을 꼼꼼하게 알려주셨습니다.

3주차 망구님의 강의를 한 마디로 표현하자면

'깔끔하고 꼼꼼한 투자 강의!' 입니다.

깔끔한 장표 뿐만 아니라 강의 구성이 너무 깔끔하고 꼼꼼했습니다.

중요한 부분을 다시한번 장표에 정리해주셨고

시각적으로 이해하기 쉬운 장표들도 많았습니다.

그만큼 강의준비에 엄청난 노력을 해주셨다는 것을 옅볼 수 있었습니다.

그래서 강의를 듣는 시간동안 지루하지 않고 집중해서 들었던 것 같습니다.

입지분석의 포인트!

C,D 지역의 입지분석시 인상 깊었던 부분은

각 입지요소별로 봐야할 포인트들을 알려주시고

그 포인트에 따라서 입지를 분석하고

마지막으로 다시한번 정리해주신 것입니다.

마치 망구님과 함께 임보를 쓰는 기분이었습니다.

아직도 임보가 서툰 저에게는

임보 과외 수준으로 강의를 통해 알려주셔서

다음달 임장지 입지분석시에

너무나 큰 도움이 될 것 같았습니다.

또한 중소도시 입지분석을 직접 해주셨기 때문에

수도권, 광역시와는 다른 중소도시의 특성을 설명해주시고

그에 맞게 입지분석시 나의 생각을 어떻게 넣어야할지

망구님의 사고 프로세스를 옅볼 수 있었고

그 부분을 벤치마킹해서

중소도시 앞마당을 더 열심히 만들어야 겠다는 자신감이 생겼습니다.

B.M : 입지분석 포인트 부분을 다음 임장지 입지분석에 적용하기!

생활권 정리

입지분석 이후 생활권 정리를 해주셨습니다.

생활권별로 주요 키워드와

랜드마크 단지, 상권의 특성, 연식에 따른 가격까지!

장표 하나에 너무 보기 편하게 정리해주셨는데

강의를 통해 설명을 들으면서

임장 후에 생활권을 정리할 때 벤치마킹할 점들이 많이 보였습니다.

그렇게 각 생활권 별로 정리해주시고

마지막 지역 전체적으로 생활권의 선호도도 정리해주셨습니다.

생활권 선호도는 상/중/하로 나누셨는데

그렇게 크게 선호도를 나누는 것이

1등부터 10등까지 순서를 나래비하는 것보다

더욱 기억하기 쉽고 비교평가하기도 쉬운 것 같습니다.

강의를 들으면서 C/D 지역의 생활권에 대해 자세히 알게 되었고

임장을 가지 않았지만 어느정도 임장을 간 느낌을 받았습니다.

그만큼 임보에 있어서 정리의 중요성을 느끼게 되었습니다.

임장 후에 임보에 정리를 잘하는 것이 그 지역을 더욱 선명하게 볼 수 있고

오랫동안 기억할 수 있는 방법이라는 것을 깨닫게 되었습니다.

그렇게 생활권 정리를 통해 생활권 선호도를 나누게 되고

생활권 선호도를 바탕으로 단임을 하게되면

단지 선호도를 더 쉽고 정확하게 파악할 수 있을 것 같습니다.

B.M : 각 지역 생활권 정리 장표 그대로 적용하기, 생활권 순위는 상/중/하 정도로 나누기!

중소도시 지역별 투자우선 순위

생활권과 가격을 정리해주시고

C/D 지역의 투자우선순위를 알려주셨습니다.

중소도시는 기본적으로 '연식'이 가장 중요한 입지요소이기 때문에

좋은 연식의 단지부터 투자하는 것이 중요합니다.

하지만 모든 중소도시가 연식만으로 투자우선순위가 결정되지는 않습니다.

지방 투자에서 중요한 '개별성'이

중소도시에서도 어느정도 작용한다는 것을

이번 강의를 통해 배우게 되었습니다.

중소도시도 '학군'이 중요한 지역이 있기 때문에

각 지역별로 사람들이 선호하는 '개별성'을 파악하는 것이

무엇보다 중요하다는 것을 알게되었습니다.

그리고 이 개별성을 파악하기 위해서는

손품뿐만 아니라 꼼꼼한 임장이 무엇보다 중요한 것 같습니다.

분임, 단임, 매임을 통해

손품으로 얻은 정보를 실제 현장에 나가서 확인하는 것이

너무나도 중요하다고 망구님께서 강조하셨습니다.

망구님 말씀처럼

앞으로 중소도시 앞마당을 만들어나갈 때

사전에 임보를 통해 그 지역에 대해 먼저 파악하고

손품을 통한 정보들을 임장을 통해 하나씩 확인해나가는

투자자가 되어야겠다는 다짐합니다!!!

그래야지만 투자자에게 가장 중요한

지역별 나만의 투자우선순위를 확립하고

지속적인 시세트래킹을 통해

투자기회를 포착할 수 있기 때문입니다.

B.M : 임보를 통해 그 지역을 먼저 파악하고 임장을 통해 실제 확인하는 것! 잊지않기!!!

공급 A부터Z까지!

이번 망구님 강의에서는

공급 부분을 정말 자세하게 알려주셨습니다.

평균공급물량을 통해 적정물량을 살펴보는 것!

평균공급물량 그래프를 보는 방법!

입주캘린더 사용법!

공급 물량이 어느 지역까지 영향을 미치는지 알아보는 방법!

20년 평균공급물량 그래프, 입주캘린더는

이전부터 공급파트 임보를 작성하면서

각 자료를 투자자로써 어떻게 해석해야하는지

어떤 부분을 어떻게 봐야하는지 잘 알지 못했었는데

이런 저의 마음을 어떻게 아셨는지

이번 강의를 통해 정말 하나부터 열까지 다 알려주셨습니다.

중소도시 투자에서 무엇보다 중요한 것이 공급물량인만큼

망구님께서 1호기를 앞두고 있는 저와 비슷한 수강생들에게

잃지 않는 1호기 투자를 할 수 있도록

강의를 해주셨다는 것을 느끼게 되었습니다.

정말 공급파트 부분은 모두 B.M 해서 다시 한번 정리해야 할 것 같습니다.

B.M : 20년평균공급물량, 입주캘린더 망구님께 배운대로 다시 정리하기!!

리스크 VS 기대수익

망구님께서 이번 강의에서 가장 중요한 부분이라고 말씀하신 내용입니다.

바로 리스크와 기대수익!

투자를 해야할 지 스스로 결정하기 위해서

이 투자를 하기 위해 내가 져야할 리스크는 어느정도이고

기대수익이 그 리스크를 상쇄할만큼 좋은지를

스스로 판단할 수 있는 방법들을

여러가지 예시를 들어서 설명해주셨습니다.

이부분은 마치 투자코칭, 매물코칭을 받는 것과 같은 느낌이었습니다.

(물론, 아직 투자/매물 코칭 받아보진 못했지만...ㅠㅠ)

많은 사람들이 중소도시에 공급물량이 많다고하면

공급물량 하나만 보고 겁을 먹어서

투자자체를 하지 않으려고 합니다.

망구님께서는 공급물량 하나만 보고

단순하게 투자여부를 결정하는 것이 아니라

먼저 가격을 보고, 그 다음 입주물량을 본 후

그에 따른 리스크와 기대수익을 비교하여

기대수익이 더 크다고 판단되면 용기를 가지고 투자하라고 말씀하셨습니다.

그리고 리스크와 기대수익을 어떻게 비교하는지

3가지 경우를 들어 설명해주셨습니다.

리스크가 작다는 건 기대수익이 작다는 것입니다.

리스크를 크게 안고가면 기대수익도 큰 투자를 해야하는 거에요. 

-망구-

먼저 리스크와 기대수익과의 관계를 설명해주셨는데

너무 공감이 갔습니다.

편익을 얻기 위해 비용을 지불해야하듯이

수익을 얻기 위해서는 당연히 리스크를 감당해야 합니다.

따라서 리스크가 크다면 그만큼 기대수익도 큰 투자를 해야하는 겁니다.

공급물량이 많다면 그만큼 기대수익이 클 수있게

선호도 높은 단지들을 우선적으로 보고

무엇보다 가치 대비 가격이 싼단지에 투자하는 것이

무엇보다 중요합니다.

왜냐하면 기대수익이 크기 위해서는

가치가 좋은 단지를 싸게사야 하기 때문입니다.

그리고 투자에 있어서 완벽한 투자는 없다는 것을 알게되었습니다.

상황에 따라 투자를 지속할 수 없는 기회비용을 감수할수도 있습니다.

그만큼 완벽한 시나리오로 투자를 하는 것이 아니라

각 상황과 순간마다 적절한 대응을 하는 것이 무엇보도 중요한 것 같습니다.

시세트래킹 하는 방법

임보와 임장을 통해 앞마당을 만들었다면

그다음 투자자가 해야할 것은

투자 아니면 시세트래킹입니다!!!

그만큼 시세트래킹은 투자자에게 필수적인 활동입니다.

이번 강의에서 망구님은 시세트래킹 방법을

정말 자세하게 알려주셨습니다.

시세트래킹을 왜 해야하는지 그 목적과

시세트래킹 단지를 선정하는 방법

그리고 실제 어떻게 시세트래킹 하는지 보여주셨습니다.

특히 시세트래킹 단지 선정에 있어서

저렴한 지역과 비싼 지역에 따라

어떤 단지를 선정해야 하는지 알려주셔서

너무 도움이 되었습니다.

시세트래킹 단지는 '정찰병'이다!라는 망구님의 말씀처럼

열심히 만든 앞마당에서 투자 기회를 포착하기 위해

각 앞마당마다 현재 가격이 어떤지를

보고받는 다는 느낌으로 시세트래킹을 한다면

투자자로써 조금은 더 재미있게 할 수 있을 것 같습니다.

또한 시세트래킹시 입력해야할 내용들을 알려주시고

각 내용마다 어떤기준으로 작성하는지 자세하게 알려주셨습니다.

정말 튜터님이 직접 옆에서 시세트래킹 튜터링을 해주시는 것처럼

디테일한 부분까지 알려주셔서

바로 실천할 수 있을 것 같습니다.

또한 시세트래킹을 하면서

공급이 많은 지역에서 투자 기회가 가까워질 때의 신호를 알려주셨는데

이부분은 처음 들어보는 내용이라 너무 많은 도움이 되었습니다.

막상 시세트래킹 하면서 매매/전세가, 매매/전세 갯수를 파악하는데

이 부분을 어떻게 투자로 해석해야 하는지 잘 몰랐는데

이 강의를 통해 이부분을 자세하게 알 수 있었습니다.

확인할 것, 투자 기회 신호, 의미, 행동 방법!

이렇게 4가지 부분으로 나누어 정리해주셨는데

진짜 투자자가 시세트래킹을 어떻게 하는지

배울 수 있었고 바로 적용하고 싶은 마음이 들었습니다.

B.M : 망구님이 알려주신 방법대로 시세트래킹 단지 선정하고 11/29~30 시세트래킹 하기!!!

꾸준함을 가능하게 한 행동과 생각들

망구님이 알려주신 꾸준함을 가능하게 한 행동과 생각들은

1. 원씽 : 가슴뛰는 목표를 생활 속에서 녹이기
2. 효능감 : 임장, 임보, 저축… 잘 하기 위해 노력하기
3. 환경 : 동료에게 힘이 되어주고, 때로는 나도 의지하기
4. 마인드 : 부정적인 생각이 들 때는 알아채고 가진 것에 감사하기
5. 신뢰 : 가족과 회사에서 신뢰 잃지 않기
6. 행복버튼 : 아이스 카페라떼로 금방 기분 전환하기
7. 휴식 : 몸도 마음도 힘이 들 때는 가끔 나에게 져주기

입니다.

정말 7가지 모두 너무 공감이 많이 가고

저에게 필요한 내용들이었습니다.

그래도 이중에 가장 중요한 한 가지를 뽑으라고 하면

저는 '마인드'입니다.

투자 생활을 할 때 저에게 가장 두려운 부분은

'이렇게 하는 것이 맞을까?'하는 부정적인 생각입니다.

월부 활동 1년이 지난 지금

부쩍 그런 부정적인 생각들이 조금씩 들고있습니다.

내가 노력한 시간만큼 빠르게 보상이 주어지지 않으니

조급한 마음에서 비롯된 부정적인 생각이 피어나는 것 같습니다.

이럴 때 망구님께서는 내가 가진 것에 감사하셨다고 합니다.

망구님의 상황이 저와 너무 같아서 놀랐습니다.

싱글 투자자!

종자돈을 많이 모을 수 없는 상황이기 때문에

똑같은 노력을 했지만 애초에 보고 있는 물건의 수준이 달라서

그 부분이 늘 저를 지치게 만들고, 부정적인 생각에 사로잡히게 만듭니다.

그런데 망구님께서는 동료와의 그런 비교감정이 들 때마다

자신의 가진 것들을 다시 되돌아보셨다고 합니다.

싱글 투자자이기 때문에

투자에 있어서 크게 반대하는 사람이 없는 것!

저도 마찬가지입니다.

아무도 제가 하려는 투자에 반대하지 않기 때문에

저만 정신차리고 열심히 하면 됩니다^^

그리고 그만큼 투자에 투여할 수 있는 시간확보가 용이합니다!

돈이 부족하다면 그만큼 시간을 투여해서

부족함을 메꾼다면 충분히 맞벌이 투자자 못지 않은 성과를 낼 수 있다는 것을

망구님께서 몸소 보여주셨습니다.

그래서 망구튜터님의 말씀이

저에게는 큰 공감이 되고 희망이 됩니다.

망구님의 강의는 비교평가 특강 이후 두번째 강의였습니다.

깔끔한 강의장표에서 옅볼 수 있었던

정말 '깔끔하고 꼼꼼한' 강의였습니다.

중간 중간 정리를 해주시는 부분은

강의를 듣는 입장에서 더 집중할 수 있게 해주고

오래 기억 남게 해주었습니다.

그리고 무엇보다 싱글투자자인 저에게

좋은 롤모델이 되어주셔서 감사합니다.

망구님과 같은 성과를 내고

망구님과 같은 실력있는 투자자가 되는 방법을 알려주셔서

다시한번 감사합니다.

이번 강의를 통해 배운 내용을 바탕으로

실력있는 투자자에 한발 더 다가가도록

매일 조금씩 성장하는 투자자가 되겠습니다.

추운 겨울 몸 건강 잘챙기시고

12월도 화이팅입니다!!